Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких странах недвижимость дает право на получение ВНЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.
ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?
А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.
Черногория готовится вступить в Евросоюз в 2025 году. Даже без членства в Евросоюзе паспорт Черногории — это возможность безвизовых путешествий в 124 странах мира, в том числе в странах Шенгенского соглашения. С паспортом Черногории можно также переехать в США. У Черногории есть визовый договор с США о выдаче инвесторам визы E2, которая позволяет проживать и вести бизнес в Штатах.
Получить гражданство Черногории можно за покупку отельной и курортной недвижимости в девелоперских проектах, указанных в иммиграционной программе. Правительству Черногории важно, чтобы инвестиционная недвижимость создавала рабочие места в стране. Сумма инвестиций в недвижимость должна быть не менее 250 тыс. евро в северных регионах страны и не менее 350 тыс. евро — в прибрежных. Вместе с инвестором паспорт могут получить:
-
супруг(а);
-
дети до 30 лет;
-
родители;
-
прародители.
Сравним условия визовых программ Европы за покупку недвижимости
|
Греция |
Португалия |
Мальта |
Кипр |
Латвия |
Испания |
Черногория |
|
|
Инвестиция от (евро) |
250 000 |
350 000 |
500 000 |
300 000 |
250 000 |
500 000 |
250 000 |
|
Дополнительные взносы и пошлины (евро) |
>9 000 |
|
>77 500 |
|
>12 500 |
|
>100 000 |
|
Право на работу |
нет |
да |
да |
нет |
да |
да |
да |
|
Возможность получить гражданство |
да, через 7 лет |
да, через 6 лет |
да |
да, через 7 лет |
да, через 5 лет |
да, через 10 лет |
да, сразу |
|
Необходимость проживать в стране |
нет |
7 дней в первый год и 14 в последующие |
нет |
приехать раз в два года |
нет |
1 день в году |
нет |
|
Можно сдавать в аренду |
да |
да |
нет |
да |
да |
да |
да |
Гражданство за покупку недвижимости в странах Карибского бассейна
В странах Карибского бассейна покупка недвижимости сразу открывает для инвестора достаточно простой и быстрый путь к получению гражданства. При этом от нового гражданина не требуется ни знания языка или истории выбранной страны, ни проживания на территории этого государства. Среди стран, которые предоставляют гражданство за покупку недвижимости в странах региона:
- Сент-Китс и Невис − получить гражданство можно, купив недвижимость на сумму от 175 тыс.$ (или от 200 тыс., если речь идет о доле в отеле или курортном комплексе);
- Гренада и Сент-Люсия − для получения гражданства в Гренаде нужно купить недвижимость стоимостью от 220 тыс.$, в Сент-Люсии – от 300 тыс.$;
- Антигуа и Барбуда и Доминика − чтобы получить паспорт гражданина Антигуа и Барбуда, достаточно купить в стране недвижимость на сумму от 100 тыс. $, для тех, кто желает получить гражданство Доминики эта сумма составляет 200 тыс. $.
Преимущества и недостатки вида на жительство в ЕС
После получения ВНЖ в Европе граждане России, Украины и других стран СНГ могут воспользоваться такими преимуществами:
- получить гражданство и статус ПМЖ;
- если страна входит в зону Шенгена, то человек получает право проживать в выбранной стране от 90 дней в течении 6 месяцев;
- получать бесплатное медицинское лечение;
- работать более 90 дней в течении 6 месяцев;
- надеяться на получение определенных льгот;
- получать кредиты и банковские ссуды;
- открыть и вести свое предпринимательство;
- вызвать семью и проживать вместе;
- получать образование в школах и высших учебных заведениях Европы;
- путешествовать по странам Шенгена без получения визы;
- открывать расчетные счета в любом банке Европы.
Минусы в получении европейского вида на жительство:
- требуется крупная сумма для вложения, причем в каждой отдельной стране определенные условия на этот счет;
- вид на жительство не дает автоматического права на получение работы (необходимо получение рабочего разрешения);
- нельзя вести бизнес, кроме случаев инвестирования;
- проживание в государстве от 6 месяцев.
Латвия запустила программу «золотой визы» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций в недвижимость (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность. Но когда в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро, спрос на «золотые визы» упал почти в десять раз. 70% получателей латвийского вида на жительство — граждане России.
Минимальная сумма: 60 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- предприятия со штатом до 50 сотрудников и годовым оборотом менее 10 млн евро (50 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
- предприятия со штатом более 50 сотрудников и годовым оборотом более 10 млн евро (100 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
- недвижимость (250 тыс. евро + пошлина 12,5 тыс.)
- субординированный депозит в банке на 5 лет (280 тыс. евро + пошлина 25 тыс.)
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)
В стране действует одна из самых удобных программ ВНЖ за вложение средств в недвижимость. Иностранным инвесторам для оформления документа не требуется постоянно пребывать в Португалии. При этом рассчитывать на получение гражданства можно уже спустя 5 лет. Для оформления ВНЖ необходимо инвестировать в недвижимость не менее 280 тыс. евро.
В настоящее время Португалия вызывает повышенный интерес у молодых IT-специалистов. Особенно их привлекает Лиссабон, который за последние годы превратился в быстропрогрессирующую технологическую столицу Европы. Сейчас туда переезжает большое количество диджитал-специалистов из разных стран мира. В «Индексе уровня жизни» Португалия расположилась на 38 строчке.
Страна отличается хорошей экологией. По этому показателю она лидирует во многих рейтингах, уступая только скандинавским государствам. В Португалию часто переезжают семьи с детьми: их привлекает высокий уровень высшего образования, который соответствует европейским стандартам, и тот факт, что в местных школах и ВУЗах резиденты страны могут обучаться бесплатно. Всем, кто планирует переезжать в Португалию, не стоит опасаться языкового барьера: здесь проживает достаточно англоговорящих жителей.
В плане стоимости жизни эта страна относительно недорогая: на человека требуется порядка 750 евро.
Интерес к этому островному государству растет с каждым годом. Причем большинство иностранцев рассматривают Кипр не как страну для постоянного проживания, а как место, куда можно переехать на несколько лет, чтобы поменять обстановку и с комфортом отдохнуть от шума больших городов. Главной причиной переезда зачастую становится мягкий климат: средняя температура зимой здесь держится на отметке 13-17 градусов тепла, а в летний период не поднимается выше 30 градусов.
Другая частая причина иммиграции на Кипр: удобные условия визовой программы для удаленных работников, позволяющие находиться в стране в течение года. При необходимости ВНЖ легко продлевается. Отдельно нужно упомянуть недвижимость на Кипре. В настоящий момент рынок жилья предлагает большое количество апартаментов и вилл с бассейном, которые можно как приобрести, так и снять на длительный срок.
ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.
Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.
Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.
В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс. объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс. домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.
В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ
Среди людей, только планирующих эмиграцию и еще не посвященных в данные вопросы, бытует мнение, что для получения вида на жительства в иностранном государстве достаточно приобрести там недвижимость. К сожалению, это не так. Владение недвижимостью может являться лишь одним из оснований, чтобы претендовать на право долгосрочного пребывания в стране.
Однако ряд стран разработали специальные программы, широко известные под названием «Золотая виза», согласно которым возможна иммиграция через покупку недвижимости. Но все эти программы далеки от возможностей среднего класса и предполагают вложение в покупку сотен тысяч иностранной валюты. Тем не менее даже они не являются гарантом того, что ВНЖ будет оформлен.
В зависимости от политической и экономической ситуации страны меняют миграционное законодательство, создают новые программы и заканчивают работу старых. Поэтому всегда следует проверять актуальность той или иной информации. Ниже будут рассмотрены несколько стран, законодательство которых допускает возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в 2022 году.
Венгерский ВНЖ оформить относительно легко. К тому же, сама страна привлекает доступными ценами, достойным уровнем жизни. А условия получения документа просты и понятны.
Если ехать всей семьей, инвестор должен будет отдать 300 000 €. Кроме того, понадобится отдельно уплатить разовый сбор, составляющий 60 000 €.
На получение документа может уйти 3 недели. В соответствии с действующей программой инвестору необходимо вложить средства в гособлигации. Эти инвестиции возвращают в течение 5 лет. Примечательно, что инвестор получает также льготы. А через 6 месяцев можно начать оформлять постоянное место жительства.
Но есть и другие способы получения венгерского вида на жительство:
- Открыть на территории страны фирму, стать ее учредителем. Минимальный размер уставного капитала равняется 10 000 €. Организация должна быть полезной для экономики государства, уплачивать налоги.
- Купить в стране недвижимость, которая одобрена государством. Если это квартира, она должна стоить от 25 000 €. Но требования также предъявляются к материальному состоянию претендента – на его счету, как и на счету каждого члена семейства должно быть от 6 000 €.
Золотая испанская виза – это относительно новый тип разрешения на проживание. Он появился после принятия закона в 2013 году, направленного на привлечение капитала в экономику государства. В обмен на инвестиции состоятельные иностранцы получают разрешение. Примечательно, что заявку в таких ситуациях рассматривают в течение 10 дней, максимум – 20 дней. Размер инвестиций начинается с 1 000 000 €.
Можно решить вопрос при покупке земли либо недвижимости. Стоимость приобретения должна составлять от 500 000 €. Но в таком случае документ не дает права трудоустраиваться в стране.
Или основать на испанской территории предприятие. Конкретного размера вложений нет. Гораздо важнее неукоснительно соблюдать установленные законы, не уклоняться от налогов.