Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать двухуровневую квартиру из двух однокомнатных». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большая площадь жилья предполагает большую площадь поверхностей под отделку. Нужно точно рассчитывать средства не только на приобретение новой квартиры, но также ремонт, отделку, перепланировку, приобретение мебели и техники, современного декора для получения необходимого уровня комфорта.
Сколько стоит объединить квартиры?
Объединение квартир в одну, стоимость
| Согласование объединения квартир в монолитном доме | от 60 000 руб. | от 100 000 руб. |
| Согласование объединения квартир по горизонтали | от 150 000 руб. | от 130 000 руб. |
| Объединение однокомнатных квартир цена. | от 70 000 руб. | от 130 000 руб. |
| Объединение квартир хрущевка | от 120 000 руб. | от 130 000 руб. |
Что можно и что нельзя делать при перепланировке
Согласно Жилищному кодексу, по разрешению выполняют следующие работы:
- устанавливают и переустанавливают газовые приборы, прокладывая дополнительные подводящие сети;
- меняют газовую плиту на электрическую;
- устанавливают дополнительное инженерное и технологическое оборудование, увеличивающее потребление электроэнергии, воды или требующее прокладки подводящих сетей;
- устраивают туалетные и ванные комнаты, проемы в перекрытиях, несущих стенах и межквартирных перегородках;
- заделывают самовольно выполненные проемы в несущих стенах и перекрытиях;
- изменяют конструкции полов, не затрагивая межэтажное перекрытие;
- разбирают ненесущие перегородки, если они воспринимают сверхнормативную нагрузку перекрытия;
- устраивают в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями перегородки из кирпича, пазогребневых плит, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков толщиной более 10 см, а также из иных материалов, создающих нагрузки на пол более 150 кг/м².
В Жилищном кодексе также перечислены запрещенные работы. Ни при каких условиях не делают следующее:
- не демонтируют несущие стены, балки и колонны;
- не изменяют сечения вентиляционных каналов;
- не заделывают наглухо в стену стояки газовых труб;
- не укладывают в штроб-каналы трубы отопления и водоснабжения;
- не увеличивают площади подсобных помещений за счет жилых (наоборот можно);
- не переносят кухни в жилую комнату с прокладкой водо-, газопровода и канализации;
- не вырубают дверные проемы в несущей стене без проведения расчетов нагрузок;
- не размещают ванную комнату над жилыми помещениями квартиры нижнего этажа без утвержденного варианта гидроизоляции.
Отметим, что на работы из списка разрешенных жилищная инспекция соглашается не всегда. Инспекторы в каждом конкретном случае ориентируются на заключения проектных организаций. Отрицательное заключение дадут из-за индивидуальных особенностей дома или объединяемых квартир. Например, когда в одной из квартир уже делали перепланировку, в результате которой нельзя проводить разрешенные работы.
Согласование перепланировки двухуровневой квартиры
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ).
Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.
Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.
Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной.
Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.
При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.
Вопрос 4. После объединения в моей квартире есть два санузла. Могу ли я по закону сделать вместо одного из них сауну? Как легализовать сауну в типовом многоэтажном доме?
На вопрос ответил юрист Валерий Панов:
– Московские строительные нормы (МГСН 3.01 — 96, п. 3.31) допускают наличие саун в многоквартирных домах первой категории. А в действующих в России строительных нормах и правилах нет каких-либо указаний на этот счет. К первой категории относятся кирпичные и монолитные дома с железобетонными перекрытиями. Также в московских городских строительных нормах определена минимальная площадь квартиры, в которой разрешено обустраивать сауну: 38 кв.м для однокомнатной квартиры, 54 кв.м. для двухкомнатной и 68 кв.м. для трехкомнатной.
Под сауну можно переоборудовать только нежилые помещения, к которым относится и санузел. В соответствии с московскими строительными нормами для внутренней отделки сауны можно использовать только древесину лиственных пород. Не стоит выбирать для отделки древесину хвойных деревьев, поскольку она содержит смолы, из-за которых может самовозгораться. Кроме того, сауна в квартире значительно увеличивает нагрузку на электросеть, поэтому придется дополнительно установить провода с негорючей изоляцией, устройство защитного отключения и стабилизаторы напряжения.
Не стоит забывать и о пожарных нормах. В СП 118.13330 и СНиП 05.31.2003 прописаны противопожарные требования, общие для всех саун и бань. В квартире с сауной необходимо установить пожарные извещатели – обычно их прикрепляют к потолку в прихожей. Также придется провести перфорированную сухотрубку по периметру потолка парилки. Это обычная трубка с просверленными дырочками и краном, присоединенная к водопроводу. Это необходимо на случай возгорания – тогда нужно открыть кран, и вода польет стены. Необходимо выбирать светильники для сауны, изготовленные из термостойкого стекла, также у них должна быть изоляция от влаги.
Максимальный размер сауны – на двух человек. Это правило установлено в связи с нагрузкой на сеть при нагреве печи и ограниченным количеством пара, с которым может справиться система вентиляции дома. В сауне необходимо устанавливать электрическую печь заводского изготовления, причем обязательно, чтобы она автоматически отключалась через определенный промежуток времени (к примеру, после нагревания до определенной температуры или через шесть часов непрерывной работы).
Переоборудование санузла в сауну считается перепланировкой, поэтому ее необходимо будет узаконить в БТИ по правилам, общим для всех перепланировок. На это не понадобиться брать разрешения в управляющей компании, МЧС и у соседей. Но если электросеть квартиры недостаточно мощная для работы сауны, необходимо будет взять в Мосэнерго разрешение на дополнительную мощность и оформить подключение трехфазного ввода сети в квартиру.
Объединение квартир — достаточно интересное решение для увеличения жилплощади. Порой, осуществить такое объединение гораздо проще, чем покупать новое жилье большего размера. Покупка новой квартиры — это не только дополнительные затраты, но и время, которое уйдёт на оформление права собственности, переезд и возможный ремонт жилища. Есть и другие дополнительные обстоятельства, из-за которых переезд в новое, более просторное жилье, осуществить достаточно сложно. Например, когда ребёнок ходит в определённый детский сад или школу и достаточно сложно менять коллектив, или рядом с жильем работа, или прочие обстоятельства. Переезд в этих случаях возможен, но нежелателен, может откладываться до последнего. Однако, если потребность в увеличение квартиры уже появилась, однажды придётся искать оптимальное решение для осуществления этой потребности. Менее болезненным может стать покупка соседней квартиры и объединение двух квартир в одну.
Объединение квартир: плюсы и минусы
Объединение двух квартир в одну процесс долгий и не дешёвый. Так стоит ли заниматься этим? Важно учесть все достоинства и недостатки этого решения, взвесить их и определиться стоит ли заниматься этим процессом. Для рынка вторичного жилья плюсы более очевидны. Это наиболее комфортный способ увеличение пространства квартиры без переезда в новую квартиру и новый район. Таким образом можно увеличить жилье, при этом не меняю детские сады и школы для детей, работу. Квартиры на вторичном рынке имеют небольшие площади и не самые удобные планировки. Объединение двух квартир в одну может решить обе эти проблемы. Можно получить одну большую квартиру с очень интересной планировкой. Особенно это актуально для объединения двух квартир в одну по вертикали.
К очевидным минусам относится длительный и многосложных процесс согласования перепланировки. Это и большой сбор документов, и хождение по разным структурам, и ожидание. Кроме того, это дополнительные расходы. Помимо этих расходов придётся потратиться на осуществление перепланировки, её техническую часть, то есть снос стен. К менее очевидным минусам относится уменьшение стоимости квадратного метра квартиры. Чем меньше площадь квартиры, тем дороже стоимость квадратного метра в ней. При объединение двух квартир в одну, площадь квартиры увеличивается и, соответственно, стоимость квадратного метра в такой квартире уменьшается. В перспективе продажи такой квартиры необходимо учитывать этот фактор.
Планировочные особенности двухуровневой квартиры
Двухуровневая квартира представляет собой особый тип жилого помещения, который характеризуется наличием двух уровней, связанных внутренней лестницей. Такой формат планировки позволяет эффективно использовать пространство, создавать интересные архитектурные решения и обеспечивать уютную и функциональную обстановку.
Одной из основных особенностей двухуровневой квартиры является разделение функциональных зон на разных этажах. На первом уровне обычно располагаются общественные помещения, такие как гостиная, кухня, столовая, а на втором — спальни, кабинеты или дополнительные комнаты для отдыха.
Такое разделение позволяет создать удобные и приватные пространства, где можно отдохнуть и расслабиться. Например, наверху можно расположить спальные комнаты, где жильцы могут наслаждаться тишиной и покоем, а внизу организовать гостиные и кухни, где можно собираться с семьей и друзьями.
Еще одной особенностью двухуровневой квартиры является наличие внутренней лестницы, которая соединяет оба уровня. Такая лестница становится не только функциональным элементом, позволяющим перемещаться по разным этажам, но и декоративным акцентом, который придает квартире особый шарм и стиль.
Также двухуровневая планировка может быть полезна для создания дополнительного пространства, например, под лестницей можно организовать гардероб или хранилище, а на втором уровне — мансарду с дополнительными комнатами или дополнительную ванную комнату.
В целом, двухуровневая квартира предлагает разнообразные возможности для создания интересной и функциональной планировки, которая подойдет для различных потребностей и предпочтений жильцов.
Рекомендации по преобразованию однокомнатных квартир в двухуровневые
Преобразование однокомнатных квартир в двухуровневые представляет собой интересный и креативный процесс, который может значительно улучшить функциональность и эстетику жилья. Однако, перед тем как приступить к реконструкции, важно учесть некоторые аспекты и следовать определенным рекомендациям.
- Планировка: Прежде чем приступать к созданию второго уровня, необходимо тщательно продумать планировку. Важно создать оптимальное распределение пространства, чтобы обеспечить удобство и функциональность в новой конфигурации.
- Структурная безопасность: При выполнении любых строительных работ важно обратить внимание на структурную безопасность. Если вы собираетесь изменять или добавлять перегородки, необходимо обратиться к специалисту, чтобы получить профессиональную консультацию и проверить, не повредите ли вы несущие стены или другие конструкции.
- Освещение: Одним из ключевых аспектов при преобразовании однокомнатной квартиры является правильное освещение. Обратите внимание на возможность добавления дополнительных источников света, чтобы создать комфортную атмосферу и подчеркнуть архитектурные особенности новой планировки.
- Декор: Отделка и декорирование двухуровневых квартир может представлять некоторые трудности, так как два уровня обычно имеют свои особенности и требуют индивидуального подхода. Выбирайте материалы и элементы декора, которые гармонично сочетаются с концепцией преобразованного жилья.
Особенности планировки
Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.
Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.
Двухуровневая квартира в монолитном доме
Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.
При объединении по горизонтали нельзя полностью сносить несущую стену, можно только сделать проем в ней.
В последнем случае потребуется учесть некоторые особенности ремонта многоуровневой квартиры – технические нюансы, необходимые документы, порядок их согласования — именно об особенностях работы над созданием из нескольких (или одной) квартиры двухуровневую квартиру мы и поговорим с вами в этой статье.
Теоретически можно объединить квартиры на разных этажах, на одной площадке или через стенку в подъезде. В любом случае вам понадобится техническое заключение о возможности перепланировки и отдельный проект на устройство и усиление проёма в стене или перекрытии. Узнать, можно ли объединить две квартиры в одну, лучше у организации, которая проектировала ваш дом. И у них же в идеале и заказать проект.
H2 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир
Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.
Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.
В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.
Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.
Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.
Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.
При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру
Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.
Например, в монолитных домах, к коим относятся многие современные здания, устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще. А вот домах, построенных из железобетонных плит, нужно учесть множество факторов, в том числе:
- параметры плит (длина и ширина), размещение арматуры в них;
- расположение плит и несущих конструкций относительно друг друга и т.д.
В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями также потребуется выполнить масштабное инженерное обследование:
- потребуется определить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола;
- оценить состояние несущих элементов здания (дома с такими типами перекрытий, обычно, старые, возможен высокий износ конструкций).
Лучшая организация пространства
Для достижения наилучшей организации пространства, важно учитывать следующие аспекты:
| 1. Анализ планировки | 2. Планировка перекрытий | 3. Функциональные зоны |
|---|---|---|
| Перед началом ремонта необходимо провести анализ планировки обоих квартир. Определить, какие стены можно снести, а какие — оставить. Также учтите расположение санузлов и водопровода, чтобы необходимые коммуникации не были затронуты в процессе проведения ремонтных работ. | При создании двухуровневой квартиры, необходимо также разработать планировку перекрытий. Такие элементы, как лестницы или перекрытия между этажами, должны быть не только функциональными, но и эстетически привлекательными. | Определите, какие комнаты вы хотите разместить на каждом из уровней. Например, на первом уровне можно разместить гостиную, кухню и детскую комнату, а на втором уровне — спальню и ванную комнату. Все функциональные зоны должны быть хорошо продуманы и отделены друг от друга. |
Соответствующая организация пространства позволит создать уютную, комфортную и функциональную двухуровневую квартиру, где каждый член семьи найдет свою собственную личную зону. Ответственная подготовка и планирование являются ключевыми моментами при создании такого пространства.