Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезия земельного участка: что это такое и для чего она нужна, цели работ и проведение съемки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.
Перечень работ при геодезической съемке земельного участка
Геодезическая съемка земельного участка – что это такое и как она выглядит? Исследования выполняют по следующей схеме:
- Подготовительный этап: сбор и анализ документации, содержащей сведения о земельном участке.
- Обследование надела на месте, уточнение типа и методов выполнения работ.
- Создание проекта всех этапов работ.
- Проведение исследования.
- Установление границ и их согласование с владельцами смежных наделов.
- Установление площади исследуемой территории.
- Составление плана-схемы участка.
- Оформление и регистрация заключений по проведенным работам в соответствии с установленными юридическими нормами.
- Проведение съемок с целью внесения сведений в реестр земельного кадастра.
Перечень работ при геодезической съемке земельного участка
Геодезическая инвентаризация земель что это и как выглядит? Тест проводится по следующей схеме:
- Подготовительный этап: сбор и анализ документации, содержащей информацию о участке.
- Осмотр места, объяснение вида и методов работы.
- Создание проекта всех этапов работы.
- Проведение опроса.
- Установление границ и их согласование с собственниками соседних участков.
- Определение области исследования.
- Составление плана развития земельного участка.
- Подготовка и оформление результатов работы в соответствии с принятыми правовыми нормами.
- Геодезические измерения для внесения информации в кадастр.
При составлении плана горизонтальных границ его следует оформить в виде:
- определение точного местоположения участка;
- Указание границ и площади;
- определение местоположения и обозначение координат всех строений (зданий и других построек).
Нюансы проведения топографической съемки
Топографическая геодезия в строительстве дома проводится при подготовке к строительству. Для этого специалистами разрабатывается точная карта участка, которая отражает все наклоны почвы, наличие неровностей, размеры, границы и расположение всех объектов, которые имеют значение при проведении строительных работ. Это могут быть дороги, ограды, здания и т. д. Чаще всего выполнение топографического плана осуществляется в масштабе 1 к 500.
Если речь идет о готовом проекте дома, то от его особенностей во многом зависят задачи, поставленные для проведения исследований в ходе топографической съемки. В свою очередь, на основании проведенной топографической съемки, специалист может внести какие-либо изменения в уже готовый проект здания. Речь идет о привязке дома к имеющемуся участку, для чего на генплан наносится расположение здания и определяется нулевая отметка проекта. Таким образом специалист может задать высоту полов в доме в соответствии с поверхностью грунтов. Эти данные обязательно отражаются в проекте.
Зачем нужно проведение геодезических работ на участке
Выше уже говорилось о том, что роль геодезии в строительстве колоссальна. Пришло время более конкретно осветить те нюансы, от которых напрямую зависит качество будущего дома и которые определяются именно специалистом-геодезистом.
В первую очередь, такие работы позволяют определить лучшее расположение здания относительно рельефа конкретного участка. Многие владельцы земельных участков наивно полагают, что определить место, оптимально подходящее для возведения дома, не так уж и сложно. В действительности же это не так. Здание не только должно быть удобно расположено на участке, но и соответствовать следующим требованиям:
1. Расположение дома должно быть максимально близким к линиям коммуникации.
2. Очень важным является правильное расположение здания относительно сторон света.
3. Соответствовать рельефу и типу грунтов местности. Учитывая рельеф участка, в готовый проект могут быть внесены существенные изменения. Это, пожалуй, основная задача современной топографии.
4. При строительстве необходимо учесть также и расстояние до соседних домов.
Поэтому для правильного определения местоположения жилого дома на участке, необходимо произвести адаптацию проекта к данным, полученным при проведении топографической съемки.
Также геодезия позволяет определить, необходимо ли проведение серьезных земляных работ на территории. И если такая необходимость все же существует, то таким образом можно определить масштабность разработки участка. Помимо этого, в некоторых случаях требуется обустройство грамотной дренажной системы.
В природе очень редко попадаются участки, отличающиеся идеальной ровностью. Чаще всего даже идеальный внешне рельеф обладает небольшим уклоном. И потому присутствует необходимость расположения дома таким образом, чтобы вода, присутствующая в почве, не подмачивала фундамент. В особенности это важно в тех случаях, когда участок располагается на низине, куда стекает вода с более высоких точек рельефа.
Что включает в себя геодезическая съемка?
Основная задача геодезических работ на местности – получение координат определенных точек объектов. Для ее решения в процессе съемки выполняется:
- выбор метода измерений (полярных или прямоугольных координат),
- пересчет из условной системы координат в геодезическую,
- составление плана по полученным координатам с учетом заданного масштаба.
Для получения максимального и достоверного объема сведений в процессе геодезической съемки выделяются следующие этапы:
- Подготовительный – сбор информации об объекте и изучение его особенностей. Изначально необходимо отталкиваться от технического задания и исходной документации, которые предоставляются заказчиком. После чего делается анализ собранных данных и составляется предварительный план работ. На этом же этапе выдается и разрешение на проведение геодезических изысканий.
- Полевой – измерения непосредственно на местности. Выполняя рекогносцировку объекта и действуя по заранее намеченному плану, сроки процесса измерений значительно сокращаются. Построение геодезической сети и съемка ситуации сопровождаются ведением абриса. Кроме того порядок действий четко регламентирован нормативными документами и строго соблюдается. Обязательно осуществляется привязка к пунктам геодезической сети. Именно в полевых условиях выполняют предварительную обработку измерений на предмет поиска грубых ошибок и проверки соответствия других параметров съемки техническому заданию.
- Камеральный – обработка всех полученных с полевого этапа материалов. После их анализа и проверки точности составляется план измеренного участка в условных знаках и определенном масштабе. Все документы формируются в общий технический отчет и передаются заказчику. По необходимости выполняются процедуры согласования или экспертизы полученных сведений с контролирующими органами.
Межевание земельного участка — комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка.
Межевание проводят:
как технический этап реализации утвержденных проектных решений о месторасположении границ земельных участков при образовании новых или упорядочении существующих землепользователей;
как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ земельного участка при отсутствии достоверных сведений об их местоположении, путем согласования границ на местности;
как работы по восстановлению на местности границ земельного участка при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с нормативной точностью межевания.
Основаниями для проведения межевания могут служить:
постановления (решения) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении межевания;
задания на проведение межевания;
судебные решения.
Состав работ при межевании земельных участков обычно включает:
подготовительные работы;
составление технического проекта;
уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
определение положения границ земельного участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
определение плоских прямоугольных координат межевых знаков;
межевую съемку земельного участка;
определение площади объекта землеустройства;
составление плана границ или карты (плана) земельного участка;
формирование землеустроительного дела;
утверждение землеустроительного дела.
При межевании должны быть учтены данные государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документов, а также других документов, связанных с использованием, охраной и перераспределением земель.
Работы по межеванию земельного участка выполняют на основании задания, утвержденного заказчиком, в котором указывают:
месторасположение (адрес) земельного участка и его площадь;
основания проведения межевания;
перечень нормативно-технических документов, регламентирующих выполнение работ;
особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам, в том числе, необходимость разработки технического проекта на межевание земельных участков и др.
Составление задания должно основываться на результатах, полученных при проведении подготовительных работ по сбору и анализу исходных материалов:
сведений государственного земельного кадастра, землеустроительных дел, схем и проектов землеустройства и т. п.;
данных о фактическом использовании земель;
имеющихся документов на право собственности, владения и пользования объектами недвижимости, находящимися на территории размежевываемого (разделяемого) участка; решений судебных органов; генеральных планов объектов строительства и другой градостроительной документации;
каталогов координат ранее установленных межевых знаков, каталогов координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и т.п.
В подготовительный период составляют проект деления земельного участка на отдельные части. В качестве условия раздела, как правило, выступает требование, чтобы площадь соответствующей части земельного участка была бы равна заданной (проектной). Наряду с этим могут быть предъявлены и другие требования (см. разд. 6.2).
Межевание начинают с уведомления собственников, владельцев и пользователей о межевании земельного участка. Для этого собственников, владельцев и пользователей разделяемого земельного участка и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ, извещают о времени и месте проведения межевания.
Извещение (приложение 2) передают лично под расписку (два экземпляра, один из которых приобщают к землеустроительному делу) заинтересованным лицам или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично» с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Если размежевываемый земельный участок находится на землях государственной или муниципальной собственности или имеет общую границу с перечисленными землями, о времени и месте выполнения межевых работ извещают соответствующие органы по управлению земельными ресурсами и заинтересованные правообладатели.
Следующий обязательный этап межевания земельных участков — определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.
Определяют и согласовывают границы земельного участка на местности в присутствии собственников (владельцев, пользователей) земельных участков, затрагиваемых межеванием, или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них надлежащим образом оформленных доверенностей и, как правило, уполномоченного представителя органа местного самоуправления (органа управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением). Если один из упомянутых участников межевания не явился на процедуру установления и согласования границ кого-либо из собственников (владельцев, пользователей) земельных участков, затрагиваемых межеванием, или уполномоченных ими представителей, в акте установления и согласования границ земельного участка фиксируют факт их отсутствия, а по границе земельного участка проводят предварительное межевание. При этом неявившемуся лицу направляют повторное уведомление с указанием срока явки в течение 30 сут. для согласования (или мотивированного отказа в согласовании) его границ по результатам предварительного межевания, а в случае неявки в течение и этого срока, границы земельного участка считают установленными. Возникающие в связи с этим споры рассматривают в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
При межевании земельного участка поворотные точки его границы должны быть закреплены на местности межевыми знаками с обязательным последующим определением координат их центров в принятой местной системе плоских прямоугольных координат. В случае совпадения границы с естественными и искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями и другими линейными сооружениями и рубежами) допускается временное закрепление поворотных точек такой границы.
Если в процессе определения границы возникает спор о ее местоположении, то межевание земельного участка приостанавливают до решения спора в судебном порядке. Однако, если месторасположение границы (границ) соответствует решению суда, а также требованиям действующих инструктивно-нормативных документов, то отказ одной из сторон от согласования местоположения границы считают необоснованным и это не может являться основанием для приостановления межевания земельного участка.
По окончании определения и согласования границ на местности их результаты оформляют актом, который подписывают все участники этой процедуры, включая исполнителя работ. В случае необоснованного отказа участника (участников) процедуры определения и согласования границ от подписи в акте, об этом делает отметку уполномоченный представитель органа местного самоуправления.
Акт согласования границ земельного участка подписывают исполнитель работ, правообладатель или их представитель. К нему прикладывают схему границ земельного участка, на которой описаны смежные с ним земельные участки (смежества).
Особенности выполнения геодезической съемки
Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:
- Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
- Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
- Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
- Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
- Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
- Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.
Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.
Отчетная документация
В процессе проведения геодезической съемки мы ведем предусмотренные нормативами журналы, ведомости; составляем акты, отчеты, схемы. По итогам выполненных работ наши специалисты готовят все требуемые законодательством документы: топопланы с достаточной для решения задач клиента детализацией; акты установления границ; акты передачи межевых знаков на хранение землевладельцу; перечетную ведомость как дополнение к «подеревке»; ортофотопланы; исполнительные схемы при выполнении контрольно-исполнительной съемки, другую графическую и текстовую документацию.
Инженерами нашей компании «ГеологияОРГ» на высоком профессиональном уровне выполняется геодезия участка, цена на которую весьма выгодная и зависит от сложности и объема геодезических полевых работ, требований к разрабатываемой итоговой документации.
Особенности выполнения геодезической съемки
Всю работу, проводимую геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих друг за другом:
- Топографическая съемка. Здесь на место выезжает специалист, который составляет карту участка, берет пробы грунта, определяет наличие грунтовых вод и делает топографические замеры.
- Геодезические работы. На территории, где проводятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, в том числе линии электропередач, теплоснабжения, телефонные и интернет-кабели и другие. Кроме того, на этом этапе работ определяются уклоны и перепады высот, даются рекомендации по расположению будущих построек по сторонам света.
- Работа по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммуникациями.
- Технико-геологические мероприятия. Здесь проводится тщательное обследование почвы как в наземных, так и в лабораторных условиях. На основании расчета дается письменное заключение о несущей способности грунта на исследуемом участке.
- Создайте план границ. Создание плана предусматривает использование межевых знаков в натуре на участке, что позволяет определить границы с высокой точностью по факту.
- Рассмотрение проекта будущей конструкции и его сравнение с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся коррективы и изменения, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного расположения дома.
Работу по геологии страны обычно выполняет бригада из нескольких человек, в которую входят инженер-картограф, топограф и геодезист.
Инженерная геодезия — наука весьма точная. Граничные отклонения геодезических измерений в целях строительства составляют не более 10 мм, в других целевых изысканиях допуски ещё меньше. Такую высокую точность невозможно обеспечить без специального оборудования, предназначенного для нивелирования, линейных и тригонометрических измерений.
Приборы для проведения геодезических измерений стоят сотни долларов, но их вовсе не обязательно приобретать. Практически в любом крупном городе России можно взять такое оборудование в аренду и выполнить всю работу за сутки-двое, потратив при этом минимум средств. Вот что понадобится для измерений:
1. Линейные величины могут измеряться геодезической рулеткой. Она отличается от обычной строительной длинным, лёгким и жёстким измерительным полотном, которое можно натянуть без провисания и удлинения под нагрузкой. В некоторых рулетках есть встроенный динамометр, по которому выбирается нужная степень натяжения в соответствии с длиной. На расстояниях свыше 30 метров рулетка малоэффективна, лучше воспользоваться лазерным дальномером.
Проведение разбивочных работ
При разбивочных работах сетка наносится на план участка с частотой, соответствующей размерам здания. Оси системы координат должны быть направлены параллельно основным осям постройки. В качестве ключевых точек выбираются углы здания, места сопряжения деталей фундамента и забивки свай.
Разбивочные работы можно разделить на разметку и нивелирование. В ходе разметки в натуру выносятся красные линии зданий и их граничные точки. Простейший способ определить положение соседних — прямая линейная засечка, при которой откладываются требуемые расстояния от двух стационарных точек, положение которых заведомо известно по разбивочной основе. В качестве ориентира можно использовать угловые граничные точки участка, столбы, колодцы, скважины и т. д. Определить положение точки также можно, отложив перпендикуляр от базовой линии, для чего потребуется растянуть египетский треугольник, либо использовать способы угловых засечек с помощью лазерного угломера.
Сколько стоит геосъемка
Стоимость геодезии земельного участка зависит от нескольких факторов, которые определяют объем и сложность работы специалистов:
- Площадь территории. Чем больше участок, на котором проводятся работы, тем выше стоимость.
- Плотность застройки. Наличие зданий усложняет проведение процедуры, иногда возникает необходимость в комбинировании нескольких методов.
- Тип объекта.
С учетом перечисленных критериев варьируются сроки проведения работ (на простую геодезию участка уходит 2-3 дня) и цена услуги. Как показывает практика, геосъемка в крупных городах обходится дороже.
Ориентировочная стоимость работ составит:
| Площадь | Стоимость |
|---|---|
| до 15 соток | 8 000–9 000 рублей |
| от 15 до 25 соток | 9 000–11 000 рублей |
| свыше 25 соток | от 11 000 рублей |
Земельно-кадастровые работы
Важнейшей частью оказываемых нами геодезических услуг является приведение в соответствие фактического положения границ, местоположения объектов и — документации собственника на землю, недвижимость. Устаревшие правоустанавливающие документы, самозастрой, самовольное установление границ (перенос межевых знаков) без должного оформления могут привести к большим проблемам, ссорам с соседями, и даже разбирательствам в государственных и судебных инстанциях, поэтому заказать геодезию земельного участка лучше своевременно. Наши аккредитованные геодезисты готовят план участка для оформления в Роскадастре, а также при изменении границ участка — увеличении/уменьшении площади, разделении на части, объединении двух и более земельных наделов.
Стоимость геодезии участка
| Вид работ | Цена, руб |
|---|---|
| Инженерно-геодезические изыскания для строительства (с составлением технического отчета) |
от 32 000 |
| Вынос границ участка | от 10 000 |
| Топографическая съемка участка (масштаба 1:500) |
от 12 000 |
| Топографическая съемка сельхозугодий (масштаба 1:500) |
от 17 000 за га |
| Топографическая съемка местности с застройкой (масштаба 1:500) |
от 20 000 за га |
| Разбивка осей здания | от 16 000 |
| Исполнительная съемка | от 20 000 |
| Трассопоисковые работы | от 10 000 |
| Подсчет объемов (насыпи, котлована, земляных работ) |
от 11 000 |