Все о неустойке кратко в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все о неустойке кратко в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Один из ключевых моментов при заключении договора подряда состоит в прописывании условий о возможных штрафных санкциях в случае нарушения сроков выполнения работ. Именно размер этих санкций может существенно влиять на отношения между заказчиком и подрядчиком.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Определение размера пени на основе договора подряда

При заключении договора подряда стороны обязуются выполнить работы в оговоренные сроки. Однако, в случае нарушения сроков, другая сторона имеет право требовать выплаты пени.

Рассчитывается размер пени в соответствии с условиями договора подряда. Обычно санкции за нарушение сроков прописываются в виде штрафных процентов от стоимости работ. Например, в договоре может быть указано, что за каждый день просрочки исполнитель обязуется уплатить заказчику 0,1% от стоимости работ.

Для расчета размера пени необходимо узнать стоимость работ и количество дней просрочки выполнения. Далее, умножаем процент штрафа на стоимость работ и на количество дней просрочки. Результат — размер пени, который должен быть уплачен исполнителем.

Например, если стоимость работ составляет 100 000 рублей, а исполнитель просрочил выполнение на 5 дней, при условии штрафа 0,1% в день, размер пени составит:

• 0,1% * 100 000 рублей = 100 рублей (размер пени за 1 день просрочки)
• 100 рублей * 5 дней = 500 рублей (общий размер пени)

Таким образом, исполнитель должен будет уплатить заказчику 500 рублей в качестве пени за нарушение сроков выполнения работ.

Совет № 1: Взыскание 100% суммы неустойки по ДДУ

Сразу говорю: забудьте. Вероятность получения полной суммы при взыскании неустойки по ДДУ стремится к нулю. Все суды: и районные, и арбитражные режут неустойку. Да, даже арбитражные судьи начали кромсать эту сумму. У парочки судей из Арбитражного суда г. Москвы сформировалась принципиальная позиция: уменьшать неустойку ровно в 10 раз. Но там еще и штраф теперь не взыскивают. Об этом поговорим немного позже. Идем дальше.

Совет № 10: Когда суды отказывают в неустойке по ДДУ?

К сожалению, многие застройщики прибегают к подлым приемам, дабы избежать ответственности за несоблюдение ими сроков по ДДУ. Дольщики, которые не интересуются вопросом взыскания неустойки заблаговременно, часто попадают в эти ловушки и собирают на себя все расставленные застройщиком капканы. В результате суды просто отказывают в исках о неустойке по ДДУ.

Тут поговорим об одном из самых распространенных и подлых трюков. Назовем его «Создание иллюзии уклонения». Какая цель у менеджеров застройщика? Поскорее сдать объект и минимизировать убытки по неустойкам. Как они этого достигают? Рассмотрим пример.

Срок сдачи объекта по ДДУ: 31 мая 2019 года. Фактически дом уже введен в эксплуатацию, но еще не готов к передаче. Передача квартиры запланирована на начало августа. Застройщик направляет дольщику уведомление о готовности объекта к передаче, сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. К примеру, 25 мая 2019 года.

Дольщик, получив уведомление, звонит застройщику и просит назначить ему дату и время осмотра (т.е. приемки). Но оператор сообщает, что запись возможна только через сайт. Либо записывает вас на 15 июля 2019 года. Мотивируя такую позднюю запись большим потоком обращений. Хотя на самом деле объект просто не готов.

По ставке рефинансирования

Обратимся к популярной теме кредитов, когда требуется самостоятельно рассчитать сумму штрафов. Общая формула будет выглядеть следующим образом:

(Количество просроченных дней * сумма договора * ставка рефинансирования)/360 дней

Обратим внимание на некоторые нюансы:

• ставку рефинансирования следует сверять на конкретный день. Иногда она меняется. Причем, она подходит для большинства контрактов и договоров согласно 395 ГК РФ.
• в случае штрафов по налогам и сборам используют коэффициент 1/300 от банковской ставки. Следовательно, формула будет выглядеть несколько иначе.
• некоторые договоры подразумевают исполнение обязанностей, которые не попадают под понятие календарного года. Например, по документам исполнение обязанностей возможно на 330 дней. Следовательно, вместо базовых 360 дней подставляем низменный срок. Этот нюанс крайне важен при расчете неустойки.

Процент будет рассчитываться, исходя из ставки на момент наложения штрафных санкций. Если он возрастет в какой-то момент времени, то выплаты будут идти по старым расчетам.

Ставка рефинансирования

Штрафные санкции (пеня, штрафы, неустойки), устанавливаемые в силу закона или в силу договорных условий, могут быть применены к любой из сторон договора в случае нарушения ею своих договорных обязательств.

Как правило, само условие применения штрафных санкций, а равно их размер, выражаемый в различном процентном соотношении к предмету договору, определяются условиями договора.

Ставка рефинансирования, устанавливаемая Центробанком РФ может лечь в основу расчетов штрафных санкций либо в обязательном порядке, либо в силу закона, либо по выбору контрагентов. Так, исходя из ставки рефинансирования, проводятся расчеты пени и неустойки:

• По договорам долевого участия в силу прямого нормативного указания;
• По договорам, в тексте которых стороны не нотифицировали размер штрафных санкций;
• По договорам, стороны которого добровольно избрали ставку рефинансирования, как отправную точку расчетов штрафных санкций.

Следует понимать, что ставка рефинансирования — это часто изменяющаяся величина. При условии, что договорные правоотношения могут длиться несколько лет, вполне возможна ситуация, при которой ставка рефинансирования за время действия договора была изменена не один раз. Каждое изменение ставки влечет за собой изменения в расчетах. Алгоритмы калькулятора отслеживают изменения, вносимые Центробанком в величину ставки рефинансирования, а потому ошибок в расчетах не будет, при условии, что все остальные данные будут внесены пользователем в полном объеме и без ошибок.

Как мы уже писали, закон определяет три вариации долей от — 1/300, 1/150 и 1/130.

У каждого из вариантов своя сфера применения. Так, 1/300 применима:

• при расчете пени по обязательным платежам, просрочка по которым составляет не более 30 дней;
• при расчете пени по просрочкам коммунальных платежей;
• при расчете неустойки по договорам займа в случае, если контрагенты не обговорили ее размер в тексте договора;
• при расчете неустойки в отношении контрагентов-юридических лиц в случае, если размер штрафных санкций не был определен договором;
• при расчете неустоек и пени по ДДУ, при условии, что дольщик является физлицом.

1/150 применима:

• при расчете штрафных санкций по положениям ст. 236 ТК РФ (задержка заработной платы и иных полагающихся работнику выплат);
• при расчете штрафных санкций по ДДУ, в качестве дольщика по которому выступает юрлицо.

1/130 ставки рефинансирования применима в отношении всех договорных правоотношений, начиная с 91 дня начисления процентов за каждый день.

Размеры неустойки за просрочку

Размеры неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в 2024 году зависят от договорных условий и установленных законодательством правил. Ориентируясь на законодательство РФ и общепринятые практики, размер неустойки может быть определен как процент от стоимости квартиры или в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки.

Обычно в договорах устанавливаются следующие примерные размеры неустойки:

Срок просрочки	Размер неустойки
До 30 дней	0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки
От 30 до 60 дней	0,2% от стоимости квартиры за каждый день просрочки
Более 60 дней	0,3% от стоимости квартиры за каждый день просрочки

Как рассчитать неустойку по ДДУ: формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве

Рассчитывается 1/150 часть ставки рефинансирования ЦБ от цены договора, которая действует в день исполнения обязательств со стороны строительной компании. Начисляется за каждый день просрочки. Дополнительно выплата может быть назначена в виде компенсации убытков дольщика за вынужденную необходимость арендовать жилье. А на застройщика налагается Штраф на сумму 50 % от общей суммы неустойки.

Что такое исключительная неустойка?

Исключительная неустойка — это вид правовой ответственности за неисполнение обязательств по договору, предусмотренный в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее порядок установлен законом и подразумевает взыскание неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства с продолжительностью более 1 года.

Природа исключительной неустойки отличается от обычной неустойки тем, что размер неустойки в данном случае устанавливается по договоренности сторон, а не по усмотрению суда. Этот размер должен быть прописан в договоре, исключительная неустойка не может быть взыскана в размере, превышающем указанный договоренный.

Как правило, исключительную неустойку взыскивает тот же исполнитель обязательства, который по основному договору выступает в роли должника. Ее расчет ведется относительно суммы договора и зависит от характера нарушения обязательства. Например, при задержке срока поставки товара стороны могут договориться о взыскании штрафа в виде исключительной неустойки в размере 0,1% от стоимости товара за каждый день задержки.

Каков размер исключительной неустойки в 2024 году?

Исключительная неустойка является правовой мерой ответственности за нарушения договорных обязательств. Размер неустойки определяется по порядку, установленному законом.

Расчет размера исключительной неустойки зависит от природы нарушения и может быть произведен различными способами. Как правило, размер неустойки рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре.

Понятие исключительной неустойки является важным элементом договорной работы, поскольку оно позволяет сторонам договора застраховаться от потенциальных рисков в случае нарушений другой стороны.

Согласно установленным нормам, размер исключительной неустойки в 2024 году может составлять до 10% от суммы договора. Однако, конкретные условия и порядок рассчета размера неустойки могут отличаться в зависимости от договорных условий.

Как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи дома?

Strong

Расчет неустойки

Основой для расчета неустойки служит стоимость квадратного метра жилой площади. Чаще всего она указывается в договоре долевого участия. Следующим этапом является определение срока просрочки. Как правило, в ДДУ указывается точная дата сдачи дома. Если застройщик не успевает сдать объект в установленный срок, то просрочка начинается после истечения этого срока.

Размер неустойки за каждый день просрочки также указывается в ДДУ. Обычно это фиксированная сумма, которая рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилья. Например, если стоимость квадратного метра составляет 100 000 рублей, а размер неустойки за день просрочки – 1 000 рублей, то за каждый день просрочки застройщик будет выплачивать 1% от стоимости квадратного метра.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока окончания строительства

Потраченные нервы, расходы на съём жилья, бытовые неудобства — эти проблемы знакомы тем, кто вовремя не заселился в новое жильё из-за задержки строительства или сдачи жилья. Но в таком случае можно получить неустойку с застройщика.

Чем дольше застройщик не выполняет свои обязательства, тем большую компенсацию может получить дольщик. При этом важно не забыть про срок исковой давности по ДДУ .

Расскажем, что такое срок исковой давности по договору долевого строительства, сколько он составляет и можно ли получить компенсацию от застройщика в 2024 году.

• Что такое срок давности по неустойке ДДУ
• Получение неустойки в 2024 году: особенности
• Что делать, если срок давности по неустойке ДДУ истёк
• Подведём итог

Когда предъявлять претензии

При задержке строительства компания может пойти на разные уловки, чтобы избежать возможных претензий со стороны будущих собственников квартир. Александр Учайкин, старший юрист МГКА «Бюро адвокатов “Де-юре”», приводит следующие примеры.

«Застройщик может предложить подписать акт передачи объекта долевого строительства “задним числом”, ссылаясь на фактическую возможность передать ключи в установленный договором срок: например, когда из-за волокиты с документами или по иным причинам передачу объекта пришлось отложить.

При этом, вместе с подписанием акта приёма-передачи, дольщику предлагают подписать дополнительное соглашение об изменении срока передачи, обосновывая это тем, что иначе зарегистрировать права на жильё можно будет только в судебном порядке с неизбежными дополнительными затратами».

Такие документы не стоит подписывать. Если покупатель согласится, то нарушения обязательств формально не случится и не за что будет требовать компенсацию.

Случается, что застройщик тянет время, присылая уведомление о возможности приёмки объекта, когда по факту квартира ещё не готова. При этом девелопер рассчитывает, что дольщик не отправит письмо о готовности принять квартиру, а будет записываться на осмотр по телефону. Но устные переговоры не имеют юридической силы и по п. 2 ст.

6 № 214-ФЗ застройщик сможет заявить о факте уклонения дольщика от подписания акта приёма-передачи и подписать его в одностороннем порядке.

«Из всего вышеперечисленного следует простой вывод: если вы решили взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта, то всё взаимодействие с застройщиком необходимо фиксировать и оформлять документально, а не полагаться на устные заверения или обещания».

Просрочка наступает на следующий день после обозначенной в договоре даты передачи готовой квартиры. Вы можете дождаться окончания строительства, подписать акт приёмки и после этого запросить неустойку за весь период. Либо обратиться с требованием оплатить её уже в первые недели после нарушения.

Рекомендуем второй вариант: ожидание повышает вероятность того, что застройщик обанкротится или переведёт деньги со своих счетов ― в этом случае даже судебное решение не поможет получить деньги.

Не беспокойтесь, что при раннем обращении сумма компенсации будет совсем небольшой: до окончательного решения пройдёт не один месяц, и перед последним заседанием вы сможете её скорректировать.

Допустим, квартиру должны были передать до 15 июля, а 16 июля о конце стройки речь ещё не идёт. Вы можете сразу обратиться в районный суд с требованием о взыскании неустойки.

Подобные дела рассматриваются в среднем 2–4 месяца, а при обжаловании решения суда ― до полугода. Предположим, финальное заседание произойдёт 16 октября. Перед ним вы предоставите расчёт для взыскания не за один день, а за все три месяца.

Похожие записи:

• Оформление дарственной на квартиру через МФЦ 2024 пошагово
• Какая нужна справка для автошколы в 2024 году
• Правила поездки в Египет в 2024 году для Россиян