Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира вместо алиментов необходимые условия совершения сделки и порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что Приложением в Закон Украины «Об исполнительном производстве» от 2 июня 2016 № 1404-VIII определен Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, и в этом Перечне не указано о недвижимом имуществе (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.), которое получено по договору о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество, на такое недвижимое имущество взыскание не может быть обращено в соответствии с ч. 4 ст. 190 Семейного Кодекса.
Приобретение права собственности на недвижимое имущество, полученное в счет уплаты алиментов
Отмечается, что приобретателем права собственности на недвижимое имущество является сам ребенок или ребенок и тот из родителей, с кем он проживает, на праве общей долевой собственности на это имущество. В случае заключения такого договора тот из родителей, с кем проживает ребенок, обязуется самостоятельно содержать его.
Согласно подпункту 4.18 п. 4 главы 5 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины условиями договора может быть определено приобретателем права собственности на недвижимое имущество как самого ребенка, так и ребенка вместе с тем из родителей, с кем он проживает, на праве общей долевой собственности на это имущество.
Установлено, что заключение договора не освобождает родителя, кто проживает отдельно, от обязанности принимать участие в дополнительных расходах на ребенка.
Позволяя родителям заключать договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество, законодатель устанавливает и определенные гарантии обеспечения имущественных прав ребенка: на имущество, полученное по такому договору, не может быть обращено взыскание.
Возможно ли участие доли в квартире? Судебная практика показывает, что подобные вариации имеют место быть. При этом, если мать и ребенок остались проживать во второй половине, тогда они получат право полностью распоряжаться квартирой.
Но сделать это невозможно в момент судебного процесса по разводу и назначения алиментов. Порядок передачи доли следующий:
- раздел квартиры по суду;
- регистрация каждой доли в Росреестре отдельно на отца и мать;
- обращение должника к судебным приставам, оформление доли на ребенка.
Квартира в счёт алиментов: общие нюансы
Семейный кодекс определяет выплату алиментов со стороны родителя, ушедшего из семьи, до совершеннолетия ребёнка. Поэтому многие обязанные платить родители хотят заменить такие долгие выплаты разовой передачей квартиры или дома. Часто это выгодно и самому ребёнку, если он с оставшимся родителем не имеет собственного жилья.
Важно, что сам факт передачи жилья может быть расценён как безвозмездная помощь ребёнку, не освобождающая от уплаты алиментов. Чтобы такого не случилось, нужно правильно составлять документы, указывая в них «в счёт алиментов».
Квартира в счёт алиментов может быть передана при наличии некоторых обстоятельств:
- На основании договорённости между родителями о замене алиментов. В такой ситуации составляется алиментное соглашение, которое заверяют у нотариуса;
- Принудительно, в ходе работы судебных приставов. Это обычно делается, если должник не имеет постоянного заработка или размер его долга слишком большой, чтобы он смог его погасить.
Последовательность действий
В качестве примера можно рассмотреть передачу жилья по условиям алиментного соглашения. Перед его оформлением необходимо сопоставить рыночную стоимость жилья и сумму алиментов, которые может получить несовершеннолетний по решению суда. Эти два показателя должны соответствовать друг другу.
Для передачи жилплощади от родителей потребуются следующие действия:
- вызвать оценщика для определения рыночной стоимости жилья;
- определить сумму алиментных платежей, которую несовершеннолетний сможет получить до наступления 18-ти лет;
- выбрать метод переоформления собственности;
- собрать необходимую документацию;
- написать проект соглашения;
- оформить дарственную;
- зарегистрировать документацию в нотариате;
- зарегистрировать право владения.
Как правильно подготовиться к иску
Договор и выплаты
Перед тем, как приступать к передаче квартиры или другого имущества в добровольном порядке на основании задолженности по алиментам, необходимо заключить договор с получателем выплат. В договоре должна быть определена сумма задолженности и условия ее погашения.
Оценка имущества
Для определения размера задолженности, возникшей по алиментам, необходимо оценить имущество, которое должен передать должник. Оценку могут провести независимые эксперты или специализированная организация.
Передача имущества
Передача имущества должна осуществляться в нотариальном порядке или через исполнительный орган. При передаче недвижимости необходимо оформить соответствующие документы в Росреестре. Для передачи квартиры могут потребоваться консультации у нотариуса.
Деление имущества
Если передаваемое имущество было приобретено в браке, то оно является совместной собственностью обоих супругов. В этом случае необходимо разделить имущество между супругами, определить долю каждого и оформить документы на переход этой доли в собственность получателя.
Дети и наследство
Если задолженность по алиментам возникла лишь по отношению к одному из родителей, то недвижимость или другое имущество не является долей в наследстве детей. Однако, если получатель алиментов несовершеннолетний ребенок, то передача имущества может произойти лишь с согласия законных представителей.
Погашение долгов
После передачи квартиры получатель алиментов должен погасить задолженности по алиментам. Если он не в состоянии это сделать, то выполнение обязательств может быть обеспечено через приставы.
Дарение вместо передачи квартиры
Вместо передачи квартиры на основании задолженности по алиментам можно передать ее по дарению. Однако, при этом недвижимость переходит в собственность получателя без каких-либо обязательств по выплате алиментов.
Как оценить стоимость недвижимости для замены алиментов?
Если вы хотите заменить алименты на недвижимость, то вам необходимо оценить ее стоимость. Для этого можно обратиться к профессионалам – оценщикам недвижимости, которые проведут оценку объекта по рыночной стоимости. По результатам оценки вы сможете определить, какую долю жилья вы можете передать в качестве выплаты алиментов.
В случае добровольного передачи жилья бывшей супруге на основании договора или дарения необходимо учесть, что на объект могут быть наложены обременения в виде долгов или обязательств перед третьими лицами. Для устранения таких препятствий и оформления прав на недвижимость рекомендуется обратиться к нотариусу.
Если алименты должны выплачиваться несовершеннолетним детям, то оценка стоимости недвижимости должна производиться отдельно для каждого ребенка. В этом случае можно определить долю каждого ребенка в объекте на основании документов о наследстве или доли в совместной собственности.
При взыскании задолженности по алиментам на основании исполнительного документа вы можете передать жилье выплатившему получателю алиментов свою долю в соответствии с порядком, установленным законом.
При оценке жилья для замены алиментов необходимо учитывать все права и обязанности должника, размер задолженности, доходы и имущество плательщика. В случае возникновения вопросов рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультаций и оформления необходимых документов.
Какое жилье можно предложить в качестве замены алиментов?
Когда возникает вопрос об обязательной выплате алиментов, многие родители задумываются о том, как заменить ежемесячные денежные платежи на передачу имущества. В этом случае можно рассмотреть вариант передачи квартиры или другого жилья, которое соответствует размеру задолженности.
В порядке государственного взыскания задолженности, оценка имущества может быть выполнена нотариусом или специализированной организацией. На основании документа об оценке объекта алиментных задолженностей, семейный плательщик должен выплачивать денежную сумму до полного погашения долга.
Однако, есть возможность добровольной передачи жилья должнику в качестве погашения обязательств. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи или дарения. При передаче недвижимого имущества в качестве замены алиментов, необходимо уточнить размер задолженности и долю, которую должник должен передать получателю.
Оформление документов на передачу жилья должно быть выполнено в нотариальном порядке. Это позволит избежать проблем с взысканием задолженности в будущем. В данном случае, дети должны получить свою долю наследуемого имущества в соответствии с правом.
Могут быть некоторые ограничения и запреты на передачу имущества в качестве замены алиментов. Для получения консультаций и разъяснений по данному вопросу, можно обратиться к юристу или приставам в исполнительном производстве.
- Для замены алиментов, жильё должно соответствовать размеру задолженности.
- Задолженность может быть выплачена добровольной передачей недвижимости.
- Для оформления передачи жилья необходимо заключить договор и провести нотариальное оформление.
- Передача имущества в качестве погашения обязательств может иметь ограничения и запреты.
Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты
Можно ли отказаться от выплаты алиментов? —17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:
- Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
- Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
- Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.
Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:
- В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
- В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.
Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:
- квартира или дом, если плательщик не проживает там;
- любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
- суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
- драгоценности и прочее
Можно ли заменить алименты квартирой.
Если недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким способом исполнительная служба не имеет права.
Суд не может взыскать алименты в виде квартиры или другого имущества в собственность ребенка. Но, согласно положениям закона, выплата денежной помощи ребенку в виде жилого помещения: квартиры или дома не запрещена. Для этого необходимо оформить договор у нотариуса, в котором жилье перейдёт в собственность ребенку или взыскателю, что в последующем решит неурегулированные вопросы о выплате денежных средств и взыскание долгов за уплату алиментов.
К вопросу передачи жилья за алименты, необходимо подойти очень внимательно, так как можно столкнуться с неправильным трактованием сути договора и принять его за договор дарения, нередко за договор улучшение проживания ребенка. Важно помнить, что передача сыну или дочери квартиры по договору дарения без оговорки специальных условий не прекращает алиментные обязательства родителя.
Как отсудить квартиру в счет алиментов? Чем выше задолженность по алиментам, тем больше шансов отсудить квартиру у бывшего супруга. В задолженность могут быть включены пени и штрафы за невыполнение алиментных обязательств, а также неустойка за несвоевременную выплату алиментов. Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Неустойка взыскивается в судебном порядке.
Если сумма задолженности по алиментам будет примерно соответствовать стоимости квартиры, то можно обращаться к должнику для составления соглашения или в службу судебных приставов, которые обратят взыскание на квартиру и продадут ее на торгах. Данная процедура проходит положительна, когда квартира не является единственным жильем, а, также, когда она слишком большая для должника по алиментам.
В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.
Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:
- Куплена до регистрации брачных отношений.
- Принята в качестве наследства.
- Приватизирована.
- Получена в дар.
- Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.
Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.
Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.
Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.
Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?
Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.
Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:
- куплен им до вступления в брак;
- приобретен в период брака на личные средства;
- получен по договору дарения;
- получен в наследство;
- был приватизирован.
Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.
Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:
- Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
- Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
- Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.
Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:
- Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
- Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2022 году составляет от 3 000 р.
Соглашение должно включать следующие данные:
- наименование документа;
- дата и место оформления;
- сведения о плательщике алиментов;
- данные о получателе алиментов;
- информация о ребенке;
- сведения о предмете соглашения (алименты);
- информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
- информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
- порядок перехода прав;
- реквизиты сторон и подписи.
Считается ли реализация недвижимого имущества физическими лицами доходом?
Нормы семейного законодательства устанавливают обязанность алиментоплательщика осуществлять определенные законом или судебным решением выплаты, из сумм полученного дохода. Исчерпывающий перечень видов доходов был определен правительственным Постановлением, зарегистрированным под номером 841. Данный перечень не содержит в себе такого вида дохода, как средства, полученные от реализации недвижимости.
В 2008 году перечень был дополнен и в него были включены, в том числе, и доходы, получаемые в результате наличия договорных отношений с иными физическими лицами. В результате, некоторые юристы приходят к выводу о том, что алименты с продажи квартиры должны выплачиваться.
Спор продолжает существовать и относительно того вопроса, какая сумма будет признаваться в качестве базы налогообложения. Мнение специалистов разделилось. Некоторые из них говорят о том, что базой налогообложения необходимо считать общую стоимость договора купли-продажи, другие понимают под данным объектом рассчитываемую разницу, которая возникает между ценой первоначально приобретения и фактической реализации недвижимости. Еще одни юристы сходятся во мнении о том, что сумма средств, вырученных от продажи одной недвижимости и необходимых для приобретения иного жилья, не может облагаться налогом.
Разобраться в вопросе платятся ли алименты с продажи квартиры, можно лишь в результате досконального изучения налогового законодательства. И сам Налоговый кодекс (ст. 208), и последующие разъяснения налоговиков, изложенные в письме от 25.01.08 г., свидетельствуют о том, что средства, получаемые гражданином в результате продажи недвижимости, являются его прибылью. Однако, размер такого дохода имеет значение лишь для процесса, связанного с расчетом налогов, но никак ни алиментных обязательств.
Лицо, становится обязанным уплатить НДФЛ только в том случае, если его владение реализованной недвижимостью составило менее 3-х лет. Общим мнением специалистов является включение в сумму доходов средств, получаемых алиментоплательщиком в качестве арендной платы, в случае передачи недвижимости в пользование на основании арендных договоров.
Факт реализации жилья не может повлиять на увеличение суммы алиментных платежей в том случае, если выплата таких обязательств осуществляется в твердой сумме. Лишь тогда, когда алименты подлежат уплате в процентном соотношении, получателем может быть инициирована процедура увеличения суммы платежа, основанием для чего служит изменение в финансовом состоянии алиментоплательщика.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
От потребительского кредита ипотечный отличается только тем, что данный объект будет в залоге у кредитора до полного погашения согласно кредитным обязательствам. Федеральная региональная служба у собственника регламентирует обременение, которое в значительной степени ограничивает право на регистрацию сделки. Поэтому получение или продажа финансов от реализации недвижимости, которую взяли в ипотеку, невозможна.
Мужчине в суде придется доказывать, что он проводил работы по перепланировке и сделал ремонт за свой счет, но не ставил перед собой цель получения прибыли от продажи квартиры. В качестве доказательства будет предъявлено новое жилье, которое было куплено после продажи старой квартиры.
Довольно часто может возникнуть еще одна ситуация, которая связывает алиментные взыскания с продажей личного имущества. Что делать, если был осуществлен арест и проведена реализация имуществ должника для погашения задолженности по алиментам? Неужели мужчина может потерять квартиру, если не будет выплачивать алименты бывшей жене?
Например, после бракоразводного процесса суд решил разделить недвижимость стоимостью в 5 миллионов рублей между супругами. Отец ребенка взял только 2 миллиона, наивно полагая, что 500 000 рублей будут зачислены ему в качестве алиментов. В таком случае мать ребенка может смело подавать иск в суд об алиментном прошении.
Есть ли возможность получить материальные взыскания с продажи недвижимости, которая была куплена по ипотечным условиям? Для начала следует разобраться со значением этого термина. Ипотека подразумевает под собой целевой займ, то есть это сделка с приобретением какого-либо объекта недвижимости в свою собственность.