Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить земельный участок в собственность в Крыму в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С начала присоединения Крыма к России в 2014 году возникла необходимость решить вопросы собственности на землю в регионе. В 2016 году был принят Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации об особенностях правового регулирования отдельных вопросов собственности на землю в Крыму», который устанавливает механизм перехода права собственности на землю от государства к собственникам.
Земля в собственность в Крыму: актуальная тема
Согласно этому закону, гражданам и юридическим лицам предоставляется возможность приобрести право собственности на землю, на которой расположены их объекты. При этом, учитываются как права собственников земли, так и интересы организаций и граждан, находящихся на территории Крыма.
Однако, возможность приобретения права собственности на земельные участки в Крыму сталкивается с рядом правовых нюансов и ограничений, таких как национальные интересы и соблюдение законодательства России. Эти вопросы до сих пор остаются открытыми и требуют дальнейшего изучения и решения.
Таким образом, тема собственности на землю в Крыму остается актуальной и вызывает интерес у широкой общественности. Она требует серьезного изучения правовых аспектов и регулирования, чтобы найти оптимальные решения для всех сторон, учитывая историческую и геополитическую значимость Крыма.
Процедура получения права собственности
Для получения права собственности на земельный участок в Крыму необходимо следить определенной процедуре. Важно учесть, что процедура оформления права собственности может немного отличаться в зависимости от категории земли, на которую претендуете.
- Сбор необходимых документов:
- Заявление на получение права собственности;
- Паспорт;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве);
- Документы, подтверждающие право на землю и природный объект на участке (если имеются);
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Обращение в Управление Росреестра:
- Предоставление документов;
- Оплата государственной пошлины;
- Прохождение процедуры учета и проверки документов.
- Регистрация права собственности:
- Составление акта.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
Оформление прав собственности на земельный участок под частным домом на двух собственников
Приватизация земельного участка — с такой просьбой к нам обратились две женщины. Они предоставили оригиналы документов на дом.
Во-первых, у одной клиентки есть право собственности на наследство по завещанию 5/6 частей дома. Во-вторых, у другой 1/6 частей дома в соответствии со свидетельством права по закону. Самое главное, что они изначально, они уже договорились что одна передаст второй свою часть по договору дарения.
Мы, изучив ситуацию, порекомендовали клиенткам, что в первую очередь им нужно оформить право собственности на земельный участок. В заключении, иначе, у одариваемой клиентки возникла бы непонятная ситуация. В результате, она бы смогла получить землю под домом только на 5/6 частей.
Поэтому, мы предложили им в первую очередь заняться вопросом получения земли.
Правовая и техническая экспертиза участка
В ходе экспертизы мы установим подлинность правоустанавливающих документов, соответствие фактической площади участка и площади, указанной в документах; определим точное месторасположение участка на местности и сравним с документально заявленным.
Кроме того, необходимо затребовать и проверить ряд других документов, решений и справок. Некоторые из них не являются обязательными при заключении договора купли-продажи, но позволяют убедиться в том, что при использовании участка по назначению вы не столкнётесь с рядом проблем. Таким образом мы проверим участие продавца в проведении и подключении коммуникаций, дорожного покрытия, его право на их эксплуатацию; долевое участие продавца в товариществе собственников жилья (ТСЖ), некоммерческом партнёрстве (НП). Всё это имеет важное значение в процессе использования земельного участка.
Уже на этом этапе не будет лишним проверить, является участок личной или совместной собственностью. Если участок по возмездной сделке был приобретён продавцом, состоявшем в браке, то для продажи землю понадобится согласие на продажу второго супруга. И хотя эту законодательную норму планируют отменить, по состоянию на конец 2014 года она является действующей и важной. Отсутствие согласия супруга продавца может послужить основанием для признания сделки недействительной.
Наши юристы не забудут убедиться и в том, что при продаже земельного участка не нарушаются права несовершеннолетних.
Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность в Крыму?
Оформить земельный участок в Крыму можно на основании договора купли-продажи, дарения, на правах наследования и т. д. В каждом случае процедура сопряжена с определенными нюансами.
При заключении договора купли-продажи фиксируется только факт передачи денег покупателем продавцу за объект, имеющий четко установленные границы и кадастровый номер. Право собственности предоставляется только в случае, если сделка была совершена через МФЦ. Специалисты службы самостоятельно передают все необходимые документы в уполномоченный орган.
При вступлении в наследство новый собственник должен заявить о своих правах в течение 6 месяцев. При выполнении всех условий и отсутствии других претендентов нотариус выдает заявителю свидетельство, которое вместе с пакетом документов подается в МФЦ.
Для проведения процедуры приватизации необходимо обратиться в органы власти муниципального округа с заявлением об отчуждении земли. Решение принимается в течение полумесяца. Участок предоставляется на условиях, установленных соответствующим Постановлением, — безвозмездно или за определенную плату. Затем можно приступать к оформлению права собственности.
При получении участка в дар перед подачей документов в МФЦ рекомендуется уточнить в ближайшем отделении организации полный список необходимых документов.
Если участок унаследован
Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.
Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.
Участок, обретенный способом самозахвата
Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.
Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости. В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).
Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.
Можно ли не регистрировать землю?
Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:
- Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
- Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
- На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
- Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.