Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые при купле продаже земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2024 году были введены новые правила и требования, регулирующие процесс сделки купли-продажи земельного участка. Эти изменения направлены на упрощение процедуры сделки, а также обеспечение большей прозрачности и защиты прав всех сторон.
Новые правила и требования
Одним из основных изменений является введение онлайн-платформы, где все участники сделки могут зарегистрировать свои данные и осуществить все необходимые шаги для заключения сделки. Это позволяет экономить время и средства, исключает возможность фальсификации документов и сделок.
Также были усовершенствованы требования к документам, необходимым для заключения сделки. Теперь каждая сторона должна предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его технические характеристики.
Для обеспечения большей прозрачности и защиты прав покупателя, были введены дополнительные требования к оценке стоимости земельного участка. Теперь оценка должна проводиться только аккредитованными оценщиками, который имеют соответствующую лицензию.
| Новое требование | Пояснение |
| Предоставление паспорта участника сделки | Для идентификации участников сделки и защиты от фальсификации |
| Согласие всех совершеннолетних собственников на продажу | Для обеспечения согласия всех собственников на сделку |
| Технический паспорт земельного участка | Для подтверждения технических характеристик участка |
| Справка о стоимости земельного участка | Для обеспечения прозрачности и справедливости сделки |
Эти новые правила и требования помогают упростить процесс сделки купли-продажи земельного участка и обеспечить защиту прав всех сторон. При соблюдении этих требований сделка становится более прозрачной, безопасной и надежной. Все участники сделки могут быть уверены в законности и закономерности проведения сделки, что способствует развитию рынка недвижимости и экономическому росту.
Документы и необходимые справки
Для заключения сделки купли-продажи земельного участка в 2024 году необходимо предоставить определенные документы и справки. Они не только подтверждают владение и право собственности на участок, но и обеспечивают законность сделки.
Основными документами для купли-продажи земельного участка являются:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает право собственности на участок и содержит все необходимые данные о нем (площадь, местоположение и т.д.).
- Технический паспорт земельного участка. В этом документе указывается категория земли, разрешенное использование, сведения о возможных ограничениях и обременениях.
- Кадастровый паспорт земельного участка. В нем содержится информация об участке согласно кадастровому плану, его координаты и границы.
Кроме указанных документов, продавец и покупатель земельного участка также могут предъявить дополнительные документы, подтверждающие право собственности и статус участка.
Для проведения сделки купли-продажи земельного участка, необходимо получить следующие справки:
- Справка о стоимости земельного участка. Дает информацию о текущей рыночной стоимости участка и может быть получена в уполномоченных организациях.
- Справка из Росреестра. Подтверждает правильность указанных данных о земельном участке и его собственнике.
- Справка о наличии ограничений. Указывает наличие или отсутствие ограничений использования участка (например, наличие запрета на строительство).
Наличие всех перечисленных документов и справок гарантирует законность и безопасность сделки купли-продажи земельного участка, а также защищает интересы продавца и покупателя. При оформлении документов следует обратиться в специализированные учреждения или к компетентным специалистам, чтобы избежать ошибок и нежелательных последствий в будущем.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.
Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.
3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.
ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.
3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa или ЛПX. Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).
Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.
ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.
Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.
Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Что потребуется для покупки участка напрямую у владельца
Если планируется заключать сделку с частным лицом, обеим сторонам потребуется собрать такие справки:
- Паспорт гражданина РФ, с помощью которого можно установить личность покупателя и продавца;
- Документы, доказывающие факт того, что земля действительно находится в собственности продавца;
- Документы, дающие право свободно распоряжаться наделом и, при желании, продавать его;
- Если у продавца есть супруг/супруга, к обязательному пакету документов добавляется необходимость получить письменное согласие на проведение сделки.
- Согласие заверяется у нотариуса;
- Выписка, из которой ясно видно отсутствие ограничений и запретов относительно участка.
Описанный список документов – это базовые справки. Полный перечень рекомендуется обсудить с опытным нотариусом, который подскажет, на что ещё обратить внимание.
Какие документы проверять перед покупкой участка садоводческого некоммерческого товарищества
Подобная сделка требует ответственного подхода и серьёзных финансовых вливаний. Предположим, вы уже нашли идеально подходящий вашим требованиям участок. На следующем этапе требуется запросить у продавца документы при покупке земли в СНТ, самый важный из которых – свидетельство о праве собственности. Если на участке возведены постройки – на них тоже должны быть документы, без которых не получится переоформить право собственности в Росреестре на имя нового владельца.
Требуется внимательно просмотреть все указанные в свидетельстве данные:
- Дата его оформления;
- Какая категория присвоена земельному участку;
- На каком основании текущий владелец получил на него право собственности (приватизировал, на основании договора купли-продажи или он просто им пользуется);
- Площадь территории, адрес расположения, присвоенный кадастровый номер;
- Единоличное владение у продавца или он собственник лишь части продаваемой территории. Есть ли какие-либо ограничения.
План участка и кадастровый паспорт – это обязательные документы, которые должны находиться у продавца. Все данные, указанные в разных свидетельствах, должны совпадать.
Справка о признании земельного участка находящимся в государственной собственности
Для продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, необходимо получить специальную справку о его признании как такового.
Справка о признании земельного участка находящимся в государственной собственности является одним из основных документов, которые требуются при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.
Для получения этой справки необходимо обратиться в органы земельных и кадастровых вопросов, ответственные за ведение государственного кадастра недвижимости и учета земельных участков. В зависимости от региона, где находится земельный участок, это может быть местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или другая уполномоченная организация.
Для получения справки о признании земельного участка находящимся в государственной собственности необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на выдачу справки;
- Копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (свидетельство, договор, акт и т.д.);
- Паспортные данные заявителя (копия паспорта);
- План земельного участка, включающий его границы и параметры;
- Кадастровый план участка, выданный органами земельных и кадастровых вопросов;
- Документы, подтверждающие плату государственной пошлины.
После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, органы земельных и кадастровых вопросов проводят проверку предоставленной информации и выдают справку о признании земельного участка находящимся в государственной собственности.
Важно отметить, что получение данной справки обусловлено законодательством и требуется для соблюдения законности при продаже земельного участка, который находится в государственной собственности. Без этой справки оформление сделки может оказаться невозможным.
Шаг 2 — проверить документы на земельный участок
Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:
- Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
- Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
- Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
- Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
- Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.
Купля-продажа земли через нотариуса
В некоторых случаях сделки с продажей недвижимости регистрируются у нотариуса. А именно при следующих обстоятельствах:
- Продаже своей части земли принадлежащей нескольким владельцам. То есть речь идет о долевом имуществе.
- Участок оформлен на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
- Собственником недвижимого имущества является человек с ограниченной дееспособностью.
В принципе, схема оформления сделки у нотариуса аналогична той, что была описана для МФЦ. Но все же есть незначительная разница: предоставление нотариальных услуг осуществляется на платной основе, и установлен налог на услугу. При обращении в нотариальную или юридическую контору, необходимо выяснить все предстоящие расходы, чтобы заранее к ним подготовиться.
- Продажа земли близкому родственнику за сумму менее 10 млн. рублей: 3000+0,2% от стоимости надела. Если больше 10 млн. = 23000+0,1%.
- Продажа надела другим лицам до 1 млн. рублей = 3000+0,4%. До 10 млн. = 7000+0,2%. От 10 млн. рублей = 25000+0,1.
После успешного завершения процесса оформления купли-продажи в МФЦ, происходит передача прав на земельный участок от продавца к покупателю. Затем, покупатель может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Важно отметить, что при продаже земельного участка могут возникнуть некоторые трудности и нюансы, с которыми стоит быть готовым столкнуться.
Например, в случае продажи дачного участка могут возникнуть особенности в определении стоимости и уплаты налога на доходы физических лиц, а также требования к праву собственности на такой участок.
Также, есть ряд обязательных документов, которые понадобятся при продаже любого земельного участка, включая документы, подтверждающие площадь и границы участка, а также право собственности.
Представьте себе, что вы хотите продать землю на пятнадцать лет. Без должного оформления документов, вы рискуете столкнуться с подводными камнями в процессе продажи и уплаты налогов.
Получите подробную консультацию по вопросам оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ в Санкт-Петербурге у наших специалистов и узнайте все преимущества и возможные сложности, с которыми вы можете столкнуться при оформлении сделки.