Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мансарда (чердачное помещение): как узаконить и зарегистрировать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие юристы настоятельно рекомендуют начинать оформление мансарды с подготовки необходимых документов на строительные работы и уже потом приступать к непосредственному возведению мансардного помещения. Результатом халатного отношения к процессу проверки и сбора документации может явиться получение иска от Госархстрой службы и снос постройки.
Порядок оформления мансарды
Общий порядокоформления мансарды:
- Сбор необходимых для регистрации документов;
- Создание плана проекта строительства. Как правило, это делают специалисты с лицензией;
- Оформление заявления на регистрацию мансардного помещения;
- Утверждение проекта в соответствующих инстанциях, одной из которых является архитектурно-строительная инспекция населенного пункта;
- Получение всех необходимых документов из Бюро технической инвентаризации, ЖКХ и санэпидемстанции.
Рассмотрим вариант, если нужно узаконить мансардный этаж в многоэтажном доме или чердак
Для получения разрешения на строительство, реконструкцию и приватизацию этого строения, необходимо заручится поддержкой всех собственников этого дома.
Законодательство определяет мансардный этаж, как некое пространство, фасад которого частично, а может быть полностью образован поверхностью крыши. Высота такого помещения в чердачном пространстве должна быть не менее 1.5 м от пола. Чердачные помещения, относятся к общедомовой собственности, поэтому необходимо письменное согласие всех жильцов
Здесь возникает большинство споров и проблем. Чтобы заполучить чердачное помещение в собственность или бессрочную аренду:
- Убедиться, что на чердаке не проходят коммуникации!
- Провести собрание и собрать 100% голосов, в случае если Вы хотите получить в собственность и перевести в жилую часть нежилого чердака. И 2/3 голосов, если речь идет об аренде.
- Запротоколировать сбор подписей на собрании и направить его в муниципальные органы для одобрения.
- Составить проект реконструкции или перепланировки помещения под жилое с учетом всех требований.
Что такое мансарда в строительстве и проектировании
Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа. Это далеко не единственное требование и ограничение, которое нужно учитывать при возведении мансарды или присоединении части чердака к помещению последнего этажа здания.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Спроектировать и согласовать мансарду можно для жилых и нежилых помещений МКД, нежилого здания или сооружения. Целями таким работ может быть:
- увеличение жилой площади квартиры на последнем этаже, повышение уровня комфорта и благоустройства;
- расширение полезной площади офисных и иных нежилых помещений, увеличение коммерческой ценности объекта;
- переделка помещений под нужды арендаторов объекта коммерческой недвижимости.
Дополнительная жилая или нежилая площадь всегда увеличивает рыночную цену объекта. В большинстве зданий чердаки редко используются для каких-либо целей, поэтому их можно присоединить к нижерасположенным помещениям. Если собственник планирует возвести дополнительный мансардный этаж, ему нужно спроектировать и согласовать реконструкцию, так как будут изменены основные характеристики здания.
Как оформить чердак в собственность в жилых домах в Москве?
Мы оказываем юридические услуги по оформлению прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа посредством проведения реконструктивных работ/переоборудования чердачного помещения.
Процедура оформления прав на чердачные помещения трудоемка и длительна.
Наши специалисты заказывают и получают в специализированной (проектной) организации техническое заключение о возможности переустройства (реконструкции) чердачного помещения в мансардный этаж жилого или иного типа, о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши.
Как выкупить чердачное помещение? Как оформить чердак в собственность?
“Чердак” – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа).
“Этаж мансардный” – этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.
“Освоение чердачного пространства” – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.
Присоединить чердак к квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.
В соответствии с Жилищным кодексом, чердаки являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому, для того, чтобы произвести переустройство чердачного помещения в мансардное и оформить на него права, необходимо получить, оформленное надлежащим образом, согласие собственников (не менее 2/3 голосов) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Зачастую приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещение многоквартирного дома. Специалисты нашей организации заказывают и получают проектную документации на реконструкцию/переоборудование мансардного этажа, проходят согласование во всех необходимых инстанциях. После проведения ремонтных работ, согласовывают ввод в эксплуатацию вновь возникшего объекта недвижимости, вносят изменения в техническую документацию и сопровождают процедуру регистрации прав заявителя на мансардное помещение в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование.
Перечень документов, необходимых для начала работ по оформлению прав на переустройство чердачного помещения в жилое/нежилое мансардное помещение в многоквартирном жилом доме:
Свидетельство о собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме (нотариальная копия);
Копии поэтажного плана БТИ квартиры, расположенной под чердачным помещением;
Копия паспорта собственника квартиры.
Дополнительно (при наличии):
Копия поэтажного плана и экспликации на чердачное помещение;
Техническое заключение по обследованию чердачного помещения на предмет возможности переоборудования его в мансардное помещение;
Проект переоборудования чердачного помещения в мансардное.
Оформление прав на чердачные помещения в нежилых зданиях
Мы оказываем помощь собственникам зданий, расположенных в г.Москве, в оформлении прав собственности на чердачные помещения с последующим их переоборудованием и перепланировкой.
Оформление прав собственности на чердаки и мансардные помещения в административных (нежилых) и производственных зданиях может осуществляться двумя путями:
Получением разрешения, в установленном законом порядке, на реконструкцию (надстройку) здания c последующим вводом в эксплуатацию вновь возникшего объекта недвижимости, и, как правило, с выплатой доли города до 50% от вновь возникших площадей;
Оформлением прав собственности на чердачные помещения с получением свидетельства о собственности на здание, с учетом площади чердака, с последующим получением разрешения на переоборудование (перепланировку) чердака в мансардное помещение (через МВК);
Платежи в инстанции не входят в стоимость работ.
Перечень документов, необходимых для начала работ по оформлению прав на чердачные помещения в нежилых зданиях в г.Москве:
Свидетельство о собственности на нежилое здание (нотариальная копия);
Договор купли-продажи объекта недвижимости (нотариальная копия);
Документы БТИ на объект недвижимости (Кадастровый паспорт, оригинал);
Договор аренды земельного участка (нотариальная копия);
Выписка из Кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);
Нотариальные копии Уставных документов юридического лица – владельца объекта недвижимости;
Ксерокопия паспорта физического лица – владельца объекта недвижимости.
Фотографии чердака здания внутри и снаружи.
В случае наличия в здании нескольких собственников, вышеуказанный пакет документов потребуется от каждого собственника.
Позвонив нам, Вы получите более подробную информацию о стоимости выкупа и процедурах оформления чердака (чердачных помещений) в Москве.
Наши услуги: оформление и согласование мансарды, помощь в покупке и приватизация чердачных помещений. Присоединение чердака к квартире.
Нужно ли регистрировать мансардный этаж
Кодексом. Надо ли регистрировать мансардный этаж В соответствии с ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан. Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Как оформить жилое помещение в мансарде Какую бы комнату вы не разместили под крышей, помещение получится уютным, самобытным и не похожим на все остальные комнаты. Мы дадим вам советы, какие комнаты наиболее уместны для расположения в мансардном помещении и расскажем об особенностях их планировки, но прежде, давайте выясним особенности мансарды в общих чертах.
Этап 1. Первичный осмотр и оценка
- Определите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
- Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
- Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
- Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.
Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.
Перед подачей искового заявления в суд обязательно нужно уплатить госпошлину в размере 200 рублей.
После получения положительного решения суда стоит передать документы на государственную регистрацию и оплатить госпошлину. Причем ее размер зависит напрямую от квадратуры постройки, участка земли, на котором расположена постройка, и субъекта РФ.
Расчет производится в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Причем рассчитывать госпошлину должен орган исполнительной власти, а не истец.
После получения решения суда направляетесь в Росреестр для регистрации, где вам рассчитают сумму государственной пошлины, которую необходимо оплатить.
С квитанцией, выданной в Росреестре, обращаетесь в любое отделением банка и переводите сумму, указанную в документе.
Надстройка здания: законная возможность сэкономить
Рубрика: Материалы и технологии
Первые мансардные надстройки появились во Франции еще в XVIII веке. Именно там изобретательный Франсуа Мансара (от имени которого и произошло название mansarde) предложил использовать чердачные помещения под жилые комнаты. В России мансарды появились в XIX веке в Санкт-Петербурге. Но если тогда они считались уделом бедняков, ведь проживали в них преимущественно низшие слои населения, то сегодня жить на мансардном этаже стало престижно и модно.
В России преимущественно используются три вида мансардного строительства. В первую очередь, это непосредственно устройство мансард, когда помещение располагается в подкрышном пространстве, на месте переустроенного чердака.
Во-вторых, это размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств – обзорных, прогулочных площадок, или обустройство «пентхауса».
И в-третьих, это возведение самих надстроек на существующих конструкциях – именно этот вид реконструкции получил наибольшее распространение.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме
Мансарда: как зарегистрировать? В последнее время в практике работы Управления Росреестра по Саратовской области среди обращений граждан и юридических лиц, касающихся реконструкции объектов нежилого фонда, увеличилось количество заявлений по поводу изменения объектов капитального строительства путем возведения мансардных этажей. Как же «узаконить» мансарду? С таким вопросом мы обратились к Ирине Курковой, главному специалисту отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения. Как правило, мансарды строятся путем переоборудования чердачных помещени либо путем разбора кровли здания и возведения еще одного этажа – мансарды.
Под мансардой понимается устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов.
Мансарды — жизнь под крышей
Мансарду считать этажом? Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят: — этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания; Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».
Законодательством обозначено, что возведение ее – это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось. Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект.
Обустраивайте мансардный этаж, как на фото! Обычно на первом этаже дома обустраивают кухню. гостиную, подсобные помещения. Вверху, чаще всего, устраивают спальни и зоны отдыха. В зависимости от формы крыши и ее размеров, на чердачном этаже можно устроить несколько спален, гардеробную, кабинет.
Порядок совершения процедуры
Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов. Прежде всего, займитесь сбором документации.
Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:
- бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо),
- права собственности или иные права на жилье,
- в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать,
- в каком доме находится квартира – частном или государственном,
- сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом,
- информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ,
- сведения о регистрации ТСЖ.
Достоинства и недостатки
Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей. Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:
- расширение жилой площади;
- наличие красивых видов;
- возможность организации прогулок по крыше;
- устройство детской площадки;
- установка камина с дровами и вентиляцией.
Не обошлось и без минусов. Недостатками подобного решения являются:
- отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
- необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
- регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
- необходимость продумывания входа в мансарду;
- труднодоступная доставка мебели и дров;
- необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
- наличие шума из-за лифтовой шахты.
Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью. Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.
Рассмотрим вариант, если нужно узаконить мансардный этаж в многоэтажном доме или чердак
Для получения разрешения на строительство, реконструкцию и приватизацию этого строения, необходимо заручится поддержкой всех собственников этого дома.
Законодательство определяет мансардный этаж, как некое пространство, фасад которого частично, а может быть полностью образован поверхностью крыши. Высота такого помещения в чердачном пространстве должна быть не менее 1.5 м от пола. Чердачные помещения, относятся к общедомовой собственности, поэтому необходимо письменное согласие всех жильцов
Здесь возникает большинство споров и проблем. Чтобы заполучить чердачное помещение в собственность или бессрочную аренду:
- Убедиться, что на чердаке не проходят коммуникации!
- Провести собрание и собрать 100% голосов, в случае если Вы хотите получить в собственность и перевести в жилую часть нежилого чердака. И 2/3 голосов, если речь идет об аренде.
- Запротоколировать сбор подписей на собрании и направить его в муниципальные органы для одобрения.
- Составить проект реконструкции или перепланировки помещения под жилое с учетом всех требований.
Исходя из ст. 36 чердак – общее имущество жильцов многоквартирного дома. Он может использоваться для проведения коммуникаций или иначе использоваться в интересах всех жильцов. Поэтому сама по себе идея приобретения такого помещения в собственность или даже его аренда предполагаем массу потенциальных сложностей:
- Не допускается загораживать проход к лифтовым конструкциям, труб или мусоропроводу, лестницам. Если для использования чердака придется делать это, то от идеи его приватизации стоит сразу отказаться.
- Необходимо установить как используется чердак. Если там проведены коммуникации, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ к ключу от помещения для коммунальщиков. Это будет весьма неудобно и затруднительно, если предполагается использовать помещение в качестве жилого.
- Если дом числится в программе капитального ремонта, то в приватизации общего чердака гарантировано будет отказано.
- Не допускается приватизации и использование как жилого чердака с высотой потолка менее 2.3 метра и уклоном крыши более 55 градусов.
- Прежде чем приступать к практической реализации плана приватизации необходимо заказать техническую экспертизу за свой счет.
- Необходимо предварительно проверить, нет ли у чердака уже собственника. Возможно, помещение было приватизировано или сдано в аренду несколько лет в назад и не использовалось. В таком случае нужно быть готовым к расходам на перекуп прав у нынешнего владельца.
- Для приватизации общего помещения потребуется согласие всех жильцов дома, а для аренды 2/3 от голосующих на общем собрании. Уже одно это может навсегда закрыть тему о приватизации чердака.