Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дуплекс на земле ИЖС законно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, на участке ИЖС можно строить только индивидуальные жилые дома. Говоря проще, построить на нём дуплекс просто нельзя. Но выход есть. Дом можно классифицировать как индивидуальное жилье, но оформленное на разных владельцев. Например, на глав семей. Фактически это будет дуплексом, с юридической — обычным домом. Законодательство это не запрещает, так что с юридической стороны вопросов у контролирующих органов возникнуть не должно.
У таунхаусов и дуплексов много общего. Это двух- или трёхэтажные постройки с несущей стеной, общими двором и кровлей. Но конструкции имеют особенности:
- Число секций. Дуплекс поделён на 2 части, таунхаус — на 6–8 и более. Все секции одинаковы по площади и принадлежат разным семьям.
- Вход. Квартиры в таунхаусах оснащены отдельными входами. В дуплексах возможны общие или индивидуальные подъезды.
- Участок. В таунхаусах двор обычно общий, но иногда семьи могут получить до 4 соток земли. Каждому владельцу дуплекса полагается отдельный двор, 8 и более соток земли.
- Цена. У таунхаусов стоимость обычно ниже — расходы на строительство, подключение инженерных систем делятся на нескольких владельцев. Однако всё зависит от местоположения — дуплекс в посёлке дешевле таунхауса в элитном городском районе.
- Планировка. Во всех постройках планировка зеркальная. Асимметрия возможна, но разрабатывать отдельный проект для каждой секции дороже и затратнее по времени на строительство.
- Дуплексы — дома высотой от 1 до 3 этажей, рассчитанные на 2 семьи.
- Дуплекс выглядит как симметричная (или почти симметричная) постройка с одним или двумя разными входами, общей крышей, технологичным европейским или американским дизайном.
- Такие дома строят по похожей планировке: комнаты общего пользования на первом этаже, спальни — на втором.
- Плюсы дуплекса — большая площадь, собственный участок, возможность сдавать в аренду вторую часть постройки.
- Минусы дуплекса — удалённость от центра города, необходимость самостоятельно следить за коммуникациями, зависимость от соседей.
- В 2022 году дуплексы признали отдельным типом жилого помещения на законодательном уровне.
Разрешение на строительство дуплекса
Для строительства дуплекса на участке ИЖС требуется получить соответствующее разрешение от местных органов власти. В процессе получения разрешения необходимо учитывать ряд правил и ограничений, которые могут варьироваться в зависимости от местоположения участка и строительных нормативов.
Вначале необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который выдает разрешения на строительство. В заявлении следует указать все необходимые данные о проекте дуплекса, такие как планировка здания, его размеры, технические характеристики, а также все требования к строительству, предъявляемые местными органами.
После подачи заявления, оно будет рассмотрено соответствующим комитетом или органом, который проведет проверку на соответствие проекта дуплекса требованиям местных нормативов и правил строительства. В процессе рассмотрения заявления могут потребоваться консультации с экспертами и проведение инженерных изысканий.
Если проект дуплекса соответствует всем требованиям и получает положительное решение, оно будет оформлено в виде разрешительного документа на строительство дуплекса. Срок выдачи разрешения может быть различным и зависит от процедур и очередности рассмотрения заявлений в местных органах.
Получение разрешения на строительство дуплекса является обязательным этапом перед началом работ. В случае несоблюдения данного требования, строительство может быть приостановлено или даже запрещено. Поэтому, для успешного строительства дуплекса на участке ИЖС, необходимо тщательно изучить и соблюдать все правила и ограничения, установленные местными органами власти.
Оформление земли под размещение индивидуального дома
Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).
Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:
- При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
- В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
- Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.
Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.
Советы и рекомендации в планировании осуществления постройки дуплекса на участке ИЖС
1. Исследуйте правовые и строительные нормы:
Перед тем как приступить к планированию постройки дуплекса на участке ИЖС, необходимо изучить все правовые и строительные нормы, касающиеся этого вопроса. Учтите, что в каждом конкретном случае могут иметься особенности, поэтому советуем обратиться к городским или региональным властям для получения точной информации и консультации.
2. Определите цели и задачи:
Определите, для каких целей вы планируете построить дуплекс на участке ИЖС. Будете ли вы использовать его для инвестиций, сдачи в аренду, проживания семьи или как коммерческую собственность? Это важно для определения размеров и планировки дуплекса.
3. Рассмотрите архитектурные и дизайнерские возможности:
Изучите различные архитектурные и дизайнерские возможности постройки дуплекса на участке ИЖС. Рассмотрите разные стили, материалы и функциональные решения, чтобы получить желаемый результат. Учтите также пожелания будущих жильцов дуплекса.
4. Проведите геодезические работы:
Не забудьте провести геодезические работы на участке перед началом строительства дуплекса. Они позволят точно определить расположение объекта, уровень грунта, а также провести планировку участка с учетом топографических особенностей.
5. Составьте детальный план работ и бюджет:
Составьте план работ, который включает этапы строительства дуплекса на участке ИЖС. Определите бюджет и постарайтесь придерживаться его, чтобы избежать неожиданных расходов. Учтите возможность запаса времени и средств на случай непредвиденных ситуаций.
6. Наймите профессиональных специалистов:
Для успешной реализации проекта постройки дуплекса на участке ИЖС может потребоваться помощь профессионалов. Обратитесь к архитектору, инженерам, строительным компаниям, чтобы получить квалифицированное сопровождение на всех этапах проекта.
7. Соблюдайте правила строительства:
Стройтесь в соответствии с утвержденными правилами и нормами. Следуйте техническим требованиям и требованиям по пожарной безопасности. Не нарушайте установленные сроки и порядок подачи документов. Это поможет предотвратить возможные проблемы и штрафы.
8. Проверьте возможность получения кредита:
Проверьте возможность получения кредита на строительство дуплекса на участке ИЖС. Обратитесь к финансовым организациям, банкам или специализированным фондам, чтобы получить информацию о доступных кредитных программах.
9. Учтите экологические факторы:
При планировании постройки дуплекса на участке ИЖС учтите экологические факторы. Рассмотрите возможность использования альтернативных источников энергии, систем сбора и использования дождевой воды, а также зеленых технологий для создания экологически чистого и энергоэффективного дома.
10. Не забывайте о будущем:
Планируйте свою постройку дуплекса на участке ИЖС с учетом будущих потребностей и тенденций. Предусмотрите возможность расширения, изменения функциональности или модернизации дома. Учтите возможность использования новых технологий или прогнозируемых изменений в строительной и жилищной сфере.
С сентября 2023 года начнутся проверки загородных частных строений
В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования.
Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования».
Прикрепляю текст Постановления к посту (листайте карусель фото)
Данное постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 г. и действует до 1 сентября 2028 г.
Простыми словами это новые правила отнесения строений на земельном участке к вспомогательным постройкам. Данное нововведение ставит под угрозу сноса многие дачные постройки, выполненные без необходимого согласования.
Итак, вспомогательные сооружения это те сооружения которые соответствуют перечисленным ниже критериям:
- Строение расположено на одном участке с основным объектом
- Строение имеет высоту по максимальной точке не более 20 метров
- Строение имеет площадь не более 1500 метров квадратных
Но при так же при возведении вспомогательных построек (бань, гаражей и т.д) должны быть соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Должны соблюдаться чёткие расстояния между объектами и удаление этих объектов от межи участка.
Будьте внимательны! Эти требования распространяются абсолютно на все строения (и основные и вспомогательные) и за их нарушение можно получить не только большой штраф, но и предписание о сносе.
Большинство дачных построек как раз и относятся к вспомогательным сооружениям и не требуют дополнительного оформления и согласования. Это видно из критериев. Но, данное правило действует только при наличии правильно оформленного основного объекта на участке — жилого дома.
Данные требования и критерии распространяются на все объекты ИЖС, СНТ, СТ, ДНП
А что нужно, чтобы дом на участке был правильно оформлен?
Тут вам в помощь краткая пошаговая инструкция какие документы потребуется подготовить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка
- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства или дачного дома
- технический проект строения
Следующий шаг — получаем РНС (разрешение на строительство). Потом строим дом. Далее нужно ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать в ЕГРП.
В одном известном американском комедийном фильме с одноимённом названием Бен Стиллер (Алекс) вместе с Дрю Бэрримор (Нэнси), очень ярко и смешно показали быт в двухтажной американской квартире. Их жизнь превратилась в стремление избавиться от пожилой соседки, но бодрость старушки не оставляла молодоженам ни шанса. Жизнь Алекса и Нэнси постепенно превратилась в кошмар.
Именно в Америке очень популярен такой формат недвижимости.
В жизни дуплекс является близким братом таунхауса. Только в отличии от него дуплекс состоит из двух жилых блоков.
В жизни дуплекс является близким братом таунхауса. Только в отличии от него дуплекс состоит из двух жилых блоков. сли жилых блоков в блокированном жилом доме больше чем два, то это уже таунхаус. Также существуют так называемые квадроксы, но это тоже таунхаус но состоящий из четырёх жилых блоков.вадроксы, но это тоже таунхаус но состоящий из четырёх жилых блоков.
Конструктивно дуплексы представляют собой два индивидуальных жилых дома построенных на одном фундаменте и под одной крышей.
Вопросы строительства
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство объекта недвижимости (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) на территории Московской области?
В соответствии с Положением о Министерстве жилищной политики Московской области (Министерство), утвержденным постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 №688/35, полномочия по выдаче (внесению изменений, в том числе в связи продления срока действия) разрешений на строительство (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) осуществляет Министерство.
- Порядок выдачи разрешения (внесение изменений в разрешение) на строительство на территории Московской области установлен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Административным регламентом предоставления Министерством государственной услуги (далее – Административный регламент).
- Административный регламент размещен на сайте Министерства.
- Согласно Административному регламенту, заявление на предоставление Государственной услуги необходимо подать в электронном виде с помощью РПГУ с приложением файлов необходимых документов.
- В пункте 10 Административном регламенте указан исчерпывающий перечень обязательных документов, необходимых для принятия решения по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории Московской области.
Дополнительно сообщаем, что в Министерстве проводятся консультации физических и юридических лиц по вопросам оказания государственных услуг, предусмотренных Административным регламентом. Консультации проводятся по предварительной записи через РПГУ.
Какие документы нужны для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) на территории Московской области?
В соответствии с Положением о Министерстве жилищной политики Московской области (Министерство), утвержденным постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 №688/35, полномочия по выдаче (отказ в выдаче) разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) осуществляет Министерство.
- Порядок выдачи разрешения (внесение изменений в разрешение) на строительство на территории Московской области установлен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Административным регламентом предоставления Министерством государственной услуги (далее – Административный регламент).
- Административный регламент размещен на сайте Министерства.
- Согласно Административному регламенту, заявление на предоставление Государственной услуги необходимо подать в электронном виде с помощью РПГУ с приложением файлов необходимых документов.
- В пункте 10 Административном регламенте указан исчерпывающий перечень обязательных документов, необходимых для принятия решения по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории Московской области.
Дополнительно сообщаем, что в Министерстве проводятся консультации физических и юридических лиц по вопросам оказания государственных услуг, предусмотренных Административным регламентом. Консультации проводятся по предварительной записи через РПГУ.
Условия получения разрешения на строительство дуплекса
Для того чтобы получить разрешение на строительство дуплекса на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо соблюдать определенные условия и процедуры, которые устанавливаются законодательством. Ниже приведены основные требования и этапы получения разрешения на строительство дуплекса.
- Проверка правового статуса участка ИЖС. Перед тем как приступить к строительству дуплекса, необходимо удостовериться, что участок имеет правовой статус и соответствует требованиям установленным законодательством.
- Получение проектно-сметной документации. Для получения разрешения на строительство дуплекса необходимо разработать и получить полный пакет проектно-сметной документации, включающий в себя архитектурные, конструктивные и инженерные решения. В проекте должны быть указаны все необходимые параметры и требования.
- Подача заявления и получение разрешения. После подготовки проектно-сметной документации, необходимо подать заявление в местные органы исполнительной власти и получить разрешение на строительство. Обычно на рассмотрение заявления уходит определенное время, в течение которого проводится экспертиза документации и проверка соответствия проекта требованиям законодательства.
- Оплата государственной пошлины и заключение договора. Для получения разрешения на строительство дуплекса необходимо оплатить государственную пошлину и заключить договор на использование земельного участка. Размер государственной пошлины зависит от местных нормативов и размера участка.
- Строительство дуплекса. После получения разрешения на строительство и заключения договора на использование участка, можно приступать к самому строительству дуплекса. В процессе строительства необходимо соблюдать все требования, указанные в проекте, а также проводить необходимые инспекции и контрольные мероприятия.
Следование всем вышеперечисленным условиям позволит вам получить разрешение на строительство дуплекса на участке ИЖС и приступить к реализации своего строительного проекта.
Вопросы совместной эксплуатации и обслуживания дуплекса
Строительство дуплекса на участке ИЖС не только сопряжено с получением разрешительной документации и выполнением строительных работ, но и требует дальнейшей совместной эксплуатации и обслуживания со стороны владельцев дуплекса.
Совместная эксплуатация и обслуживание дуплекса включают ряд вопросов, которые необходимо учесть:
- Работа по техническому обслуживанию. Дуплекс требует регулярного технического обслуживания, включая проверку состояния инженерных коммуникаций, систем отопления и кондиционирования, электрооборудования и других элементов дома. Для обеспечения бесперебойной работы систем и предотвращения возможных аварий необходимо проводить контрольные проверки и ремонтные работы по требованию.
- Общие элементы дома. В дуплексе могут присутствовать общие элементы, такие как стены, крыша, фундамент и другие конструктивные элементы. Владельцы дуплекса должны совместно заботиться об этих элементах, регулярно проводить инспекции, проводить ремонтные работы по необходимости.
- Управление и распределение затрат. Владельцы дуплекса должны совместно управлять домом и делить затраты на его эксплуатацию и обслуживание между собой. Для этого можно создать специальное товарищество собственников или установить определенные платежи по согласованию. Распределение затрат может включать плату за обслуживание общих элементов, коммунальные услуги, ремонтные работы и другие расходы.
- Общение и согласование. Владельцы дуплекса должны поддерживать открытое общение и согласовывать вопросы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дома. Необходимо учитывать интересы всех сторон и добиваться общего решения при возникновении спорных ситуаций.
- Правила использования. Чтобы обеспечить совместную эксплуатацию дуплекса, необходимо разработать правила использования, которые будут регулировать поведение владельцев и их гостей. В этих правилах могут быть указаны требования к тишине после определенного времени, запрет на размещение большого количества машин на территории и другие ограничения, помогающие сохранить комфортное сосуществование владельцев.
Успешная совместная эксплуатация и обслуживание дуплекса требует сплоченности и взаимопонимания со стороны всех владельцев. Правильная организация процесса поможет избежать конфликтов и обеспечит долговечность и комфортное проживание в дуплексе.
1. Получение согласований и разрешений:
| а) | Оформите технический паспорт на земельный участок; |
| б) | Согласуйте проект дома с местными органами управления и инженерными службами; |
| в) | Получите разрешение на строительство дома. |
2. Подготовка земельного участка:
| а) | Проведите геодезические работы и отметьте границы участка; |
| б) | Очистите территорию от растительности и мусора; |
| в) | Подготовьте грунтовую основу для фундамента. |
Получить необходимые разрешения
Для оформления дуплекса на земельном участке ИЖС вам потребуется получить несколько разрешений и документов. Все необходимые разрешения можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам, таким как архитекторы, юристы или представители управляющей компании.
Первым шагом является получение технических условий (ТУ) на подключение всех коммуникаций (газ, электричество, вода). Документы оформляются в местных органах власти или в сервисных центрах соответствующих предприятий. Во избежание задержек, рекомендуется обратиться за ТУ заранее.
Далее необходимо получить разрешение на строительство или реконструкцию дома согласно действующему законодательству и нормам градостроительства. Для этого оформляется проектное задание и пакет документов, включая архитектурные и конструктивные решения, планы, схемы и спецификации. Одобрение проекта получают в местных управлениях архитектуры и градостроительства.
Также необходимо обратиться в службу Государственного кадастра и получить справку о том, что ваш земельный участок соответствует ИЖС. Это требуется для дальнейшего оформления права собственности на дуплекс.
После получения всех необходимых разрешений и справок, можно приступать к оформлению прав на дуплекс. Для этого следует обратиться в органы Росреестра и подать заявление о государственной регистрации права собственности на дуплекс на земельном участке ИЖС.
Не забудьте, что для успешного оформления дуплекса необходимо также учитывать местные законы и правила, которые могут отличаться от федеральных нормативных актов.
Получение всех необходимых разрешений и документов займет некоторое время и может потребовать дополнительных усилий, однако это важный шаг, который гарантирует законность и правовую защиту вашей собственности на дуплекс.
При возникновении вопросов или сложностей в процессе получения разрешений, рекомендуется проконсультироваться со специалистами или юристами, чтобы избежать непредвиденных проблем и ошибок.
Первым шагом в строительстве дома на ИЖС является получение разрешения на строительство. Для этого необходимо обратиться в местные органы управления жилищно-коммунального хозяйства и предоставить соответствующие документы. Разрешение на строительство выдается после проверки соответствия проекта земельным и градостроительным нормативам.
Далее следует выбрать подрядчика, который возьмет на себя выполнение работ по строительству дома. Важно проверить его репутацию и опыт работы, чтобы быть уверенным в качестве и сроках выполнения работ.
После выбора подрядчика можно приступить к заключению договора на строительство. Договор должен содержать подробную информацию о стоимости, сроках и этапах работ, а также ответственности сторон в случае неисполнения условий договора.
Во время строительства дома необходимо контролировать выполнение всех этапов работ и качество используемых материалов. Рекомендуется регулярно посещать строительный объект и общаться с подрядчиком, чтобы убедиться, что все проходит по плану.
По завершении строительства дома необходимо получить акт приема-передачи работ и произвести оплату подрядчику согласно условиям договора. После этого можно приступать к оформлению собственности на построенный дом в государственной регистрационной палате.
Строительство дома на земельном участке ИЖС – это долгий и трудоемкий процесс, но при правильной организации и соблюдении правовых норм, он принесет вам комфорт и удовлетворение от создания собственного жилья.
Получение разрешений и документов для строительства дуплекса на ИЖС
Строительство дуплекса на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), требует соблюдения ряда правил и получения соответствующих разрешений и документов.
Первым шагом является сбор необходимых документов, включающих в себя следующие:
- Земельный участок: собственность на землю или арендное соглашение.
- Технический паспорт земельного участка (ТУЗ): документ, подтверждающий факт его наличия и описание существующих коммуникаций.
- Градостроительный план: схематическое представление участка с указанием размещения строений и коммуникаций.
- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ): документ, определяющий концепцию и параметры будущего дома.
- Проектная документация: комплект чертежей и расчетов, разработанный архитектором или проектной организацией.
Далее необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства для получения разрешений:
- Согласование технических условий подключения коммуникаций: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
- Разрешение на строительство: выдается после рассмотрения проектной документации и соответствия ее требованиям законодательства и местных нормативов.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: получается после завершения строительства и прохождения технической экспертизы.
Кроме того, перед началом строительства рекомендуется заключить договор с генеральным подрядчиком или строительной организацией, которые будут осуществлять работы по возведению дуплекса.
Необходимо отметить, что все эти документы и разрешения являются обязательными для строительства дуплекса на земле, предназначенной для ИЖС. Несоблюдение требований и отсутствие необходимых разрешений может привести к юридическим проблемам и оштрафованию.
Рекомендуется обратиться к профессиональным архитекторам и юристам, специализирующимся в области строительства, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении всех необходимых документов и разрешений для строительства дуплекса на земле ИЖС.
Выбор местоположения и размера участка
При выборе места следует учитывать такие факторы, как доступность инфраструктуры (городские коммуникации, дороги, магазины), близость к месту работы или учебного заведения, а также возможность размещения необходимых инженерных систем.
Размер участка также имеет значение. Он должен позволять разместить необходимую застройку, с учетом требований строительного кодекса и планировки. Кроме того, участок должен иметь достаточное пространство для организации двора или сада, а также для парковки автомобилей.
Не стоит забывать также о геологическом аспекте. При выборе участка следует обратить внимание на грунтовую воду, геологическую обстановку и наличие подземных коммуникаций.
Важно помнить, что правильный выбор местоположения и размера участка будет определять удобство проживания в будущем, а также стоимость земельного участка и недвижимости на нем.
Выбор участка и преимущества ИЖС
Выбор участка для постройки дуплекса на земельных участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) играет важную роль в успешной реализации проекта. При выборе участка необходимо учитывать ряд факторов, которые влияют на комфорт проживания и инвестиционную привлекательность данного объекта.
Одним из главных преимуществ ИЖС является возможность строительства на приобретенном участке без ограничений по площади и этажности. Кроме того, вы получаете право на приватизацию участка и получение свидетельства о праве собственности.
Другим важным преимуществом ИЖС является свобода выбора месторасположения участка. Вы можете выбрать участок по своему усмотрению, исходя из приоритетов, таких как близость к городу, наличие развитой инфраструктуры, красивый вид и т.д. Также у вас есть возможность выбора участка в пределах предоставленных границ территории.
Еще одним важным преимуществом ИЖС является возможность выбора соседей. При строительстве дуплекса вы можете сами найти себе соседа, с которым будет удобно и комфортно сосуществовать. Поэтому перед выбором участка необходимо оценить потенциальных соседей и убедиться, что имеется общий подход к строительству и проживанию.
ИЖС также предоставляет возможность заниматься садоводством. Многие владельцы участков ИЖС разводят огороды, фруктовые сады и создают приятное зеленое окружение для проживания. Это позволяет получить свежие овощи и фрукты, а также проводить время на природе и наслаждаться прекрасным видом.
Таким образом, выбор участка и преимущества ИЖС включают в себя возможность свободного выбора месторасположения, наличие права собственности и приватизации участка, выбор соседей и возможность заниматься садоводством. При выборе участка необходимо учесть все эти факторы и выбрать оптимальное место для строительства дуплекса.