Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Как определяется размер и границы
Под каждым МКД образуются отдельные земельные участки с четко определенными границами. Они не должны нарушать права третьих лиц: например, не допускается, чтобы граница формируемого участка проходила по территории собственника другого участка.
Какие еще есть условия:
- Нежелательно включать в границы участка земли, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общедомовому имуществу.
- В состав формируемого участка не могут входить земли общего пользования.
- Размер формируемой территории устанавливается, исходя из площади МКД, то есть суммарной площади всех квартир и нежилых помещений.
- При определении размера должны учитываться территории, которые нужны для обеспечения нормальной работы инженерных систем. Обязательно соблюдать санитарные нормы, требования пожарной безопасности, нормы градостроительного законодательства.
Когда на два плюса — один минус
Для большей наглядности, приводим плюсы и минусы приватизации земли многоквартирного здания:
ПЛЮСЫ
- Возможность использовать и распоряжаться придомовой землёй лишь с одобрения владельцев, жильцов дома.
- Гарантированная компенсация в случае возможного отчуждения общедомовой земли со стороны муниципальных органов.
- Возможность коммерческого использования: сдача в аренду (строительство ТЦ, автомойка, гаражный комплекс, автостоянка и др.)
- Увеличение стоимости каждой отдельной квартиры в случае владения собственниками долями придомовой земли.
- Возможность создания максимально комфортных условий для жизнедеятельности жителей дома.
МИНУСЫ
- Необходимость уплаты обязательной налоговой пошлины на недвижимость (эта пошлина включается в квитанции на оплату коммунальных услуг).
- Необходимость работ по благоустройству, озеленению и обслуживанию придомовой территории за счёт жильцов дома.
Придомовая земля многоквартирного здания: приватизация и необходимый порядок действий
Собственность оформляют, основываясь на заявлениях, которые подаются перечисленными выше субъектами. В момент регистрации в собственность придомовой земли, обязана быть произведена процедура по постановке жилого многоквартирного дома на кадастровый учёт.
Чтобы была произведена учётность и сделаны внесения соответствующей информации в ЕГРН, заявляющее лицо обязано предоставить план межевания на землю под жилым домом. Его изготавливает профессионал – кадастровый инженер, обладающий квалификационной аттестацией и состоящий в числе саморегулируемой организации.
Для получения межевого плана придомовой земли, инициатор приватизации обязан:
- осуществить получение (либо у компании-застройщика, либо в УК) всех требуемых технических документов на многоквартирное здание;
- осуществить обращение к местным властям, подав заявление с требованием о формировании участка придомовой земли в том случае, если он так и не был сформирован ещё в то время, когда жилой дом вводился в эксплуатационное использование;
- сделать удачный выбор профессионального инженера по кадастру из списка существующих специалистов Росреестра;
- осуществить заключение соглашения подряда на исполнение работы по кадастру;
- осуществить передачу кадастровому инженеру документов на жилое многоквартирное здание и землю под ним;
- позволить специалисту по кадастру иметь беспрепятственный доступ к участку земли, с целью проведения работ кадастровой направленности;
- в результате всего вышесказанного, получить на руки результат работы кадастровых специалистов – межевой план на территорию жилого многоквартирного здания.
Подготавливая план межевания, специалист не только лишь опирается на информационные документы, но и осуществляет реальную фактическую работу на исследуемой земле. Все результаты исследования тщательно заносятся в план межевания в двух видах: в виде текста и в виде графики.
Кадастровый специалист должен осуществить отправку готовых бумаг в Росреестр для дальнейших учётных мероприятий. Удобнее всего это сделать электронным способом. При этом заявители также имеют возможность получения письменного документа.
Оформление придомового участка: порядок действий
| Организация общего собрания жильцов | На общем собрании должны присутствовать собственники квартир в домах, к которым относится территория. Чтобы решение собрания было признано действующим, надо собрать более 50% жильцов. Все результаты и коллективные решения протоколируются. Если собственники утвердили проект границ, выбирается ответственное лицо. Представитель будет действовать от имени владельцев квартир. |
| Подача заявления | Необходимо найти и заполнить заявление на переоформление территории в долевую собственность. Собрать следующие бумаги:
Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов. |
| Межевание (требуется не всегда) | Для утверждения границ участка потребуется:
|
| Постановка земли на учет | Для завершения оформления территории представитель обращается в Росреестр и предоставляет:
Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП. Участок ставится на учет в кадастровой службе. Представитель жильцов получает техпаспорт на данный объект, свидетельство, подтверждающее право собственности. |
После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома. Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок.
Как приватизировать придомовую территорию
Предварительные границы придомовой территории для вновь возводимого дома определяются еще на стадии оформления разрешения на строительство. Для этого застройщику согласовывается территория, на которой будет проводиться строительство, а уточнение размеров участка будет происходить уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка будут определяться следующим образом:
- по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
- по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).
При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы. Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.
После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (2005 год) установлены следующие правила определения размера придомовой территории:
- размер участка не может быть меньше площади дома;
- в состав придомовой территории включается не только свободная земля, но и участки под строения коммунальных объектов, гаражей и т.д.;
- в состав указанной территории входят объекты благоустройства.
При вводе здания в эксплуатацию размеры и характеристики земли под домом будут определяться в результате кадастрового учета. Для этого застройщику необходимо подготовить техническую документацию на возведенный объект. При этом оформление документации на землю напрямую не входит в обязанности застройщика, поэтому оформление участка в собственность, как правило, осуществляется уже после передачи гражданам готовых жилых помещений.
Правом на обращение за приватизацией придомовой территории обладает следующий круг субъектов:
- застройщик на стадии ввода дома в эксплуатацию;
- общее собрание собственников жилой недвижимости;
- управляющая компания или ТСЖ, если указанные полномочия делегированы им собственниками жилья;
- один или несколько собственников недвижимости, если общим собранием не принято соответствующее решение.
Алгоритм действий для приватизации придомовой территории
Оформление права собственности будет осуществляться на основании заявления указанных выше субъектов. При совершении регистрационных действий одновременно должна проводиться процедура постановки объекта (здания) на кадастровый учет.
Для проведения учета и внесения сведений в ЕГРН заявителям нужно представить межевой план на участок земли под домом. Его изготовление входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящим в составе профильной саморегулируемой организации.
Чтобы получить межевой план участка инициатором приватизации нужно выполнить следующие действия:
- получить у застройщика, управляющей компании или в органах БТИ техническую документацию на многоквартирное здание;
- обратиться в местный орган власти с заявлением о формировании участка для придомовой территории, если он не был выделен при воде дома в эксплуатацию;
- выбрать кадастрового инженера из реестра указанных специалистов, который ведет служба Росреестра;
- заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
- передать кадастровому инженеру документацию на здание и участок земли под домом;
- обеспечить кадастровому инженеру доступ к земельному участку для проведения кадастровых работ;
- получить итог кадастровой деятельности – межевой план на участок.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством.
Для новых возведенных сооружений застройщиком или уполномоченными органами проводится процедура постановки на учет.
Независимо от наличия кадастрового паспорта для зданий, построенных до принятия ЖК необходимо оформление. Если паспорта нет, то процедура будет подтверждать право собственности, если он есть — установит права на участок.
Порядок оформления в 2021 году, независимо от типа объекта должен включать:
- решение об организации территории и кадастровый учет;
- подачу заявления на приватизацию земельного участка МКД в соответствующие органы;
- регистрацию права собственности.
Для осуществления приватизации владельцами назначается один человек или инициатором может стать владелец одной квартиры на основании решения Конституционного суда РФ.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.
Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.
Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.
Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.
Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:
- участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
- площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
- детские, игровые и спортивные площадки;
- бельевые сушилки;
- коллективные автомобильные стоянки;
- тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.
Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.
Управление территорией осуществляется:
- домовым комитетом;
- управляющими компаниями;
- другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.
Какие документы нужны?
Как же грамотно приватизировать землю под домом? Для этого необходимо собрать некоторые документы:
- заявление об оформлении надела;
- протокол общего собрания; в нём должны быть указаны данные всех собственников многоэтажного дома, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями;
- документ, подтверждающий полномочия председателя общего собрания;
- доверенность представителю в проведении приватизации; доверенное лицо приносит свой гражданский паспорт для подтверждения личности;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
При определённых обстоятельствах, у жильцов могут запросить дополнительную информацию.
Как долго длится оформление земли под многоквартирным домом? Всё зависит от того, проведено ли межевание и поставлен ли участок, на котором возведён дом, на кадастровый учёт. Если эти документы уже готовы, то госорганы должны дать ответ в течение 14 дней после подачи заявления.
Оформление сделки и оплата
После того, как жильцы дома провели межевание территории и определили границы каждой доли земли, необходимо оформить соответствующие документы. Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, заявления на регистрацию права на землю подаются в местный кадастровый орган. В заявлении следует указать все имеющиеся сведения о земельном участке, его границах и площади, а также сведения о владельцах жилых помещений в доме.
Также необходима выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая подтвердит наличие у заявителя права собственности на жилищное имущество. Срок ожидания этой выписки может составлять около 14 дней.
При оформлении долевой собственности на землю могут возникнуть разногласия между владельцами квартир, особенно если на территории были предусмотрены детские или коммерческие зоны. В этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к местной администрации или к юристу.
Оплата за оформление документов зависит от местных нормативных актов и может варьироваться в зависимости от того, есть ли на территории гаражи или другие объекты благоустройства.
После оформления сделки и регистрации прав на землю каждый владелец доли платит налог на недвижимость в соответствии с долей, которую он имеет на территории.
Для расчета налогов по каждой доли на территории дома владельцы могут создать квитанции, где укажут необходимые сведения об объекте и о каждом владельце доли. Владелец дома может также обратиться за помощью к администрации или к земельным органам, которые могут предложить бесплатную помощь по оформлению и оплате налогов по каждой доле земли.
Регистрация права собственности
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме требует регистрации права собственности на землю и благоустройство территории. Владельцы квартир в доме имеют право стать совладельцами земельного участка, на котором расположен дом и придомовая территория.
Для оформления права собственности необходимо обратиться в кадастровый центр с заявлением на межевание участка и выписку из кадастрового плана. Также нужно собрать документы на землю и имущество, который могут включать в себя акты на жилые и коммерческие помещения, гаражи, детские площадки и другие объекты.
Межевание участка проводится в соответствии с Кодексом РФ о земельных отношениях. Границы участка согласовываются с местными властями и администрацией дома. Если участок был определен при строительстве дома, то межевание проводится на базе проектной документации.
Доли собственности на землю распределяются между владельцами квартир в доме в соответствии с договором, который должен быть заключен между резидентами дома. Заявления на регистрацию права собственности и межевание участка подаются всеми совладельцами земли.
Консультация со специалистами кадастрового центра и жилищных организаций является бесплатной. Однако, если требуются услуги по межеванию и оформлению документов, то возможно списание соответствующей суммы с квитанции ЖКХ.
Порядок приватизации придомовой территории
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме является обязанностью владельцев квартир. Это позволяет им обладать личным имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако приватизация также имеет плюсы для жильцов в целом, так как она улучшает благоустройство двора и создает ответственность за его состояние.
Сначала необходимо провести межевание и определить границы земельных участков. Это осуществляется органами муниципальной власти и регулируется Земельным кодексом. Кадастровая выписка поможет узнать площадь объекта недвижимости.
Далее жилец должен подать заявление в администрацию многоквартирного дома, в котором указываются все необходимые данные, включая код объекта недвижимости и паспорт. Также нужно предоставить документы на право собственности на квартиру.
По истечении месяца с момента подачи заявления администрация многоквартирного дома обязана выдать жильцу квитанцию на оплату налога на землю или другой коммерческий налог.
После оплаты владелец получает техническую документацию, включающую межевой план, удостоверяющий право собственности на придомовую территорию.
Если жилец не занимается оформлением приватизации, за это могут быть приняты органы по благоустройству в целях поддержания благоустройства двора и приведения придомовой территории в надлежащее состояние.
Если же жилец желает заниматься приватизацией придомовой территории долевым строительством, с ним необходимо связаться застройщику, который проведет консультацию и обеспечит его распределением на участки и межеванием.
- Основные этапы приватизации придомовой территории:
- Межевание и определение границ участков;
- Подача заявления в администрацию многоквартирного дома;
- Получение квитанции на налог и оплата;
- Получение технической документации на придомовую территорию.
| Контрольные вопросы: | Ответы: |
|---|---|
| Кто может делать приватизацию придомовой территории? | Владельцы квартир в многоквартирном доме. |
| Какие документы нужно предоставить для приватизации? | Заявление, паспорт, документы на право собственности на квартиру. |
| Какие налоги необходимо оплатить при приватизации? | Налог на землю или другие коммерческие налоги. |
| Что происходит, если жилец не занимается оформлением приватизации? | Могут быть приняты органы по благоустройству в целях приведения придомовой территории в надлежащее состояние. |
| Какой порядок проведения приватизации долевым застройщиком? | Связаться с застройщиком, который проведет консультацию и обеспечит распределением на участки и межеванием. |
Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.
Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.
Заявите о правах на участок
Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.
Кто может быть инициатором?
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома может быть инициирована различными сторонами, в зависимости от ситуации и целей. Ниже представлен список потенциальных инициаторов процесса приватизации:
- Собственники квартир: Главными инициаторами приватизации придомовой территории являются собственники квартир в многоквартирном доме. Они могут обратиться к органам государственной власти с запросом о приватизации территории в целях обеспечения комфорта и безопасности жильцов.
- Управляющая компания: В случае, если управляющая компания или утвержденный управляющем орган клиентского типа обладает правом принимать решения от своего имени, она также может выступать инициатором приватизации придомовой территории. Это может быть обусловлено желанием улучшить условия жизни жильцов или привлечь дополнительные средства.
- Совет дома: Совет дома, как орган управления, может принять решение о приватизации придомовой территории, если это будет соответствовать интересам жильцов и общей цели улучшения условий проживания.
- Жилищные организации: Жилищные организации, которые управляют многоквартирными домами, также могут инициировать процесс приватизации придомовой территории, если они видят в этом пользу для своих клиентов и собственного развития.
Важно учитывать, что инициатива приватизации придомовой территории должна быть обоснованной и поддерживаться большинством заинтересованных сторон, чтобы достичь желаемого результата и соблюсти законодательные нормы.