Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность на двоих если ДДУ на одного». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Показать договор юристу До того, как дело дойдет до подписания ДДУ на руки дольщику выдается проект будущего дома и его квартиры. Получив на руки экземпляр ДДУ, следует сверить его с проектом и по возможности найти отличия. Их быть не должно, но так бывает не часто.
В дду два дольщика как будет оформлена собственность квартиры
Показывая ДДУ юристу, дольщик делает верный шаг, так как специалист сразу выявит все рискованные пункты. Поскольку речь идет, как правило, о нескольких миллионах, очень важно дотошно проверить каждую запятую в документе. Экономить на юристе в данном случае — слишком дорогое удовольствие.
В ДДУ от надежного застройщика обязательно будет указано:
Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье.
При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью.
Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.
Нюансы оформления квартиры в долевую собственность Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила.
Как определяется доля
Если долями в имуществе наделяет наследодатель, он может определить их размер самостоятельно, руководствуясь личными соображениями.
В случае выделения долей в приватизированной квартире доли формируются равными, но собственники могут договориться о другом распределении. Главное — доказать, что для этого есть основания.
Например, если один из владельцев вложился в ремонт и сохранил чеки от покупок материалов и оплаты работ или оплачивал за всех коммунальные услуги и т. п.
Допустим, с величиной доли всё понятно. Но она не обязательно равна какой-то целой части квартиры или дома. Доля в 1/4 в праве на четырёхкомнатную квартиру может быть не равна одной комнате. Помимо обычного «доли могут быть распределены в любом порядке», есть ещё места общего пользования (кухни, гостиные, коридор, санузел, двор). То есть быть владельцем четверти значит, что у него четверть голоса в управлении квартирой.
Можно настаивать на выделении доли, чтобы владеть имуществом безраздельно, но это не всегда доступно. Часто такая опция есть только при возможности устроить отдельный вход в комнату и разделить кухню, ванную, коридор и туалет так, чтобы у остальных собственников не возник дискомфорт. Это трудоёмкий и затратный процесс, который далеко не всегда завершается в пользу клиента.
Если есть твёрдое намерение, а согласия между собственниками нет, можно выделить долю через суд.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку: пошаговая инструкция
При покупке квартиры по ДДУ в ипотеку схема сделки довольно проста. От потенциального дольщика требуется наличие при себе паспорта и денег. Если кредит уже одобрен, для оформления договора нужно приехать в офис застройщика. Если ипотечный заем выдается одновременно с подписанием договора долевого участия, сделка становится трехсторонней и может проходить в отделении банка. Таким образом, при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку этапы сделки располагаются в следующем порядке:
- Выбор финансовой организации
О необходимости получения кредита вы наверняка осведомлены заранее, поэтому выбрать подходящий банк следует задолго до оформления ДДУ. Нередко банки, сотрудничающие с застройщиком, предлагают сниженные процентные ставки на приобретение жилья у их партнера. Во внимание нужно принять размер ставки по кредиту, страховку, сумму обязательного первичного взноса и иные условия получения займа.
- Получение информации о застройщике
Как обезопасить себя от проблем при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку
Необходимо учесть множество нюансов приобретения жилья по ДДУ в ипотеку. Основной момент – квартира является обеспечением погашения кредита, то есть остается в залоге у банка до полной выплаты ипотеки. На жилье накладывается обременение, предполагающее невозможность совершения каких-либо регистрационных действий.
Обязательным является оформление страхования ответственности. Долевое строительство объекта недвижимости всегда предполагает наличие рисков. Самые разные обстоятельства могут повлиять на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию, нельзя исключать вероятность банкротства застройщика.
Компания, которая выкупит пассив, может быть не заинтересована в скорой сдаче объекта. Если на этапе подготовки не была проведена точная геологическая экспертиза, дом может попросту рухнуть вследствие нестабильности грунта и неверной закладки фундамента.
Каждый из этих рисков страхуется в пользу кредитной организации. Без страховки дольщик оказывается в весьма шатком положении, рискуя потерять квартиру, но сохранить обязательства погашать ипотеку. Нелишним будет также оформить страхование жизни и дееспособности, а также документ, подтверждающий право собственности. Кроме того, банки охотно снижают процентную ставку для граждан, которые приобрели полный пакет страхования.
Тонкости покупки квартиры по ДДУ в ипотеку до брака
Итак, вы решились на покупку квартиры по ДДУ, ипотека вас не пугает, и вы с оптимизмом смотрите в будущее. Помните, что по закону имущество, приобретенное супругами в браке, является собственностью обоих и при разводе должно быть поделено пополам. С недвижимостью, купленной по обычной сделке, все просто: жилье куплено в браке, значит, при его расторжении делится между двумя супругами. В случае с ДДУ все иначе.
Подписывая договор долевого участия, покупатель инвестирует средства в объект, существующий пока только в проекте, таким образом, к реальному имуществу квартира пока не может быть причислена. После сдачи дома в эксплуатацию жилье переходит в разряд недвижимого имущества, а также в собственность дольщика. Между заключением ДДУ и сдачей объекта проходит несколько лет, за которые дольщик может жениться, развестись и снова жениться, а значит, и право собственности на квартиру изменится в соответствии с ситуацией.
Принципиальным в данном вопросе является только факт принадлежности денежных средств, вложенных в долевое строительство. Разберем несколько случаев покупки квартиры по ДДУ в ипотеку с участием супругов.
- Случай № 1
Гражданин оформляет на себя ДДУ и оплачивает квартиру собственными средствами. За время строительства он женится, и сданный объект регистрируется на него уже после заключения брака. После нескольких лет совместной жизни супруги решают развестись. В данном случае проблем с определением владельца имущества не возникнет, поскольку квартира была куплена до свадьбы на деньги одного из супругов. Тот факт, что в собственность она перешла позже, здесь не играет никакой роли, после развода недвижимость останется у первоначального покупателя.
- Случай № 2
В дду два дольщика как будет оформлена собственность квартиры
- прием заявления о государственной регистрации права;
- правовая экспертиза поданных документов,
- проверка их подлинности, законность данной сделки,
- выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
- внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2022 года).
Квартиру собираемся приобретать на двоих, каждый будет вносить свой собственный капитал при ее покупке, поэтому хотелось бы обезопасить себя заранее от «кидалова» со стороны второго будущего владельца.Кто может подсказать: оформляется ли ДДУ на нескольких людей или это не предусмотрено законом или внутренней политикой застройщика? Вернуться к началу Anton M Ефрейтор Сообщения: 12 Зарегистрирован: 08 янв 2022, 23:02 Re: Оформление ДДУ на двоих и более собственников?
Оформление права собственности на двоих если договор долевого участия одного
Подготовка документов покупателем Какой именно состав документов потребуется для оформления ДДУ напрямую зависит от того, на кого оформляется договор, и кто будет оплачивать его стоимость. Вне зависимости от того, в какой именно банк обратится дольщик для получения ипотечного займа, ему потребуются следующие документы: Заявление по форме банка на получение ипотечной ссуды.
Известны случаи, когда люди теряли не только свои сбережения, но и имеющееся жилье, когда доверялись мошенникам и невнимательно читали представленный договор. Главным регулирующим документом в отношениях дольщик-застройщик является Федеральный Закон № 214. На него нужно опираться при составлении договора, так как этот правовой акт охватывает все стороны этого процесса.
Долевая собственность при дду
Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ ДДУ – это договор долевого участия, при заключении которого происходит покупка недвижимости. Сегодня многие супружеские пары задают вопрос о разделе квартиры, купленной по договору долевого участия. Это связано с тем, что данный вид покупки имущества имеет ряд тонкостей и тем самым усложняет раздел недвижимости после развода. Так как право собственности по ДДУ переходит к владельцу только после полного погашения стоимости квартиры и окончания самого строительства, а на это может уйти несколько лет, то не факт что за это время между супругами не встанет вопрос развода и тем самым раздела имущества. А квартира, купленная по договору долевого участия, как рази-таки, будет относиться к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК РФ). Но есть ряд случаев, когда данное действие закона не будет распространяться при ДДУ во время брака.
Договор участия в долевом строительстве – это соглашение о разделе имущества? Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, суды как правило исходят из того, что оплата квартиры вносится за счет общего имущества супругов. И, соответственно, делят имущественные права на квартиру между супругами поровну. Но как быть, если в договоре с застройщиком уже определены доли супругов? Будут ли они сохранены между супругами? На практике встречаются различные подходы судов к решению этого вопроса.
В большинстве случаев суды принимают решение о сохранении за супругами той пропорции долей, которая установлена ДДУ.
Если Дду На Двоих А Собственность На Одного
Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь. Тем не менее если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга в целях предоставления вычета могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры п. Дду на двоих, оформление права собственности на одного Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия.
Возраст физических лиц должен быть более 18 лет и стаж каждого из них на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов. Правила покупки жилья супругами по ДДУ Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства.
Понимание понятий: ДДУ и собственность
Собственность — это право на владение, пользование и распоряжение имуществом. Переход квартиры или жилого дома в собственность происходит после того, как строительство завершено и объект подан на государственную регистрацию. Для перехода квартиры в собственность, необходимо осуществить процедуру государственной регистрации права собственности в органах Росреестра.
Таким образом, ДДУ и собственность — это разные стадии в процессе приобретения жилой недвижимости. ДДУ позволяет приобрести долю в строящемся объекте, а собственность дает право на полноценное владение жильем. Для того чтобы оформить квартиру в собственность на двоих, в случае если ДДУ заключено только на одного, необходимо провести процедуру переоформления доли или заключить дополнительное соглашение между сторонами сделки.
Оформление согласия всех сторон
Оформление квартиры в собственность на двоих, в случае если Договор долевого участия (ДДУ) заключен только на одного из супругов, возможно при условии получения согласия всех заинтересованных сторон. В данном случае, кроме собственника по ДДУ, необходимо также согласие всех остальных долевиков по данной квартире.
Для оформления согласия сторон на совместную собственность необходимо заключить дополнительное соглашение к ДДУ. В этом соглашении указываются все согласившиеся стороны, а также доля собственности каждого из них. Также в дополнительном соглашении определяются права и обязанности каждого владельца квартиры.
- Согласие второго собственника: В случае, если гражданский супруг, не являющийся собственником по ДДУ, согласен на совместную собственность, он должен подписать дополнительное соглашение к ДДУ и внести свои данные, а также указать свою долю собственности. Возможность подписания соглашения и получение собственности на это основание будет однозначно доказывать его право на долю.
- Согласие остальных долевиков: В случае, если квартира является долевой собственностью нескольких лиц, остальные долевики должны также согласиться и подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в исходный ДДУ. В этом случае, право на собственность передается всем долевикам указанным в дополнительном соглашении.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке
Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.
Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это нужно в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности.
❗️Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в течение 3 лет, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до того, как 3 года истекут. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются.
А теперь расскажем подробнее о том, как всё правильно оформить.
Как оформить право требования по договору долевого участия
Для того чтобы осуществить право требования после получения акта дарения имущества, следует обратиться к нотариусу, который проведет консультации и поможет оформить документ. Одним из необходимых условий является регистрация дарового договора в государственной организации, отвечающей за регистрацию недвижимости в вашем крае, городе или области.
Лицо, которому передается долевое участие в жилом объекте, должно знать свой ИНН и способы получения вычета налога. Стоит отметить, что налог на имущество, полученное безвозмездно, не возникает.
- При оформлении дарения квартиры или жилья нужно понимать, что нотариально заверенный договор необходимо зарегистрировать в госорганах.
- Должны быть проведены юридические процедуры, такие как консультации и заключения, предоставляемые адвокатами в сфере защиты прав собственников недвижимости.
- После оформления договора дарения, имущество можно передать близким безвозмездно.
В случае, если даритель имел несколько объектов недвижимости, то необходимо уточнить, на какой объект было оформлено право требования. Также следует учитывать, что право требования по договору долевого участия в новостройке имеют лица, которые заключили договор с застройщиком, а не с продавцом, которому принадлежит право собственности.
Недвижимость, полученную в дар, нужно зарегистрировать в соответствующих органах, а также узнать о налоговых последствиях, связанных с получением данного объекта. Нотариус и адвокат могут оказать помощь при решении данного вопроса.
Несмотря на то, что технически безвозмездный дар является безвозмездным, следует учитывать налоговые последствия данного момента и продумать все детали договора дарения. Важно обратиться к юридическим специалистам, которые помогут оформить документы и проведут все необходимые юридические процедуры.
Для оформления дарения права требования по договору долевого участия необходимо следовать законодательству. Если вы имели недвижимость в Москве, то передача объекта долевого участия государству должна произойти безвозмездно. Другие варианты возмездной передачи не допускаются.
Для защиты прав одаряемого необходимо заключение договора дарения нотариусом, который проинформирует обязательную процедуру регистрации такого имущества в государственной организации.
| Пункт | Описание |
|---|---|
| ИНН | Необходимо убедиться, что у одаряемого и у зарегистрированного застройщиком нет задолженностей по налоговым платежам |
| Паспорт или свидетельство о рождении | Необходимо проверить, что у одаряемого все документы в порядке и есть возможность на получение имущества |
| Вычет налоговый | Нужно узнать о возможности получения вычета при оформлении документов. |
| Адрес объекта | Стоит уделить внимание описанию объекта жилья, чтобы при передаче не было непредвиденных ситуаций |
| Акт о приеме-передаче | Необходимо составить акт, который будет подписан директором застройщика и одаряемым |
Для получения квартиры в дар и не платить налог необходимо узнать о законодательстве вашего края или области и получить правовую консультацию у адвоката или нотариуса.