Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для дарственной на квартиру в Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
- Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
- В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
- Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
- Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Договор дарения/купли-продажи (отличия)
- В отличие от купли – продажи, вы не оплачиваете стоимость дара, оплачивается только налог (18% от стоимости имущества) и военный сбор (1,5% от той же стоимости).
- Даритель имеет право в любой момент расторгнуть договор дарения, если в отношении дарителя (или членов его семьи) одариваемым лицом будет совершено преступление (угрозы, шантаж, вымогательство и т.д.) договор купли – продажи, аннулировать гораздо сложнее.
- Строк на отмену дарственной составляет – один год. Для купли-продажи срок отмены — 3 года.
- В браке, второй из супругов не претендует на дарственную если та, оформлена на одного из них.. В то же время, при купле – продаже – недвижимость приобретает статус совместно нажитого имущества и делиться в случае развода.
- Даритель имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, как того пожелает, не ставя при этом в известность других со собственников. При возникновении желания продать свою долю, собственнику необходимо в обязательном порядке письменно уведомить других совладельцев о продаже доли, поскольку совладельцы, по закону, обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли.
- Законом запрещено дарить недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.
Что такое дарственная
Дарственная или договор дарения — это документ, подтверждающий бесплатный дар в виде недвижимости совершеннолетнему гражданину. Причём, необязательно недвижимость нужно дарить родственнику, а факт дарения должен быть задокументирован нотариально. Заверяют дарственную частные или государственные нотариальные конторы, а также центр регистрации имущественных прав.
Все условия дарения квартиры или дома прописаны в ст. 717 — 730 Гражданского кодекса Украины. В нем значится, что:
- Даритель абсолютно безвозмездно передает права пользования недвижимостью определенной особе, ничего не требуя взамен.
- Даритель имеет право передать только свою собственность в дар, а не арендованное помещение.
- Также в законе содержится информация о том, что квартиру или другое недвижимое имущество можно оформить сразу или подписать договор с последующим дарением через определённый термин.
Виды договоров дарения
Для одаряемого существует возможность сразу стать полноправным владельцем недвижимости, после оформления договора по соглашению сторон. Но, есть и «обратная сторона медали», если данные условия прописаны в договоре.
Итак, виды дарственной:
- Реальный, когда договор вступает в силу мгновенно после подписания у нотариуса.
- Консенсуальный, когда права нового владельца появляются в оговоренный термин.
Второй вид оформления документа предусматривает не мгновенное, а последующее получение квартиры в пользование. Даритель может поставить определенные условия, которые начнут действовать после подписания договора. К примеру, желание, чтобы квартира перешла к человеку, только после окончания ВУЗа, не дает права пользоваться недвижимостью сразу после подписания соглашения. А отодвигает это право на определённый термин.
Это может быть и наступление совершеннолетия, и замужество, и др. причины, по которым владелец хочет преподнести недвижимость в качестве презента. Отметим, что конкретные причины не указываются в договоре, а согласовываются в устной форме. В документе лишь прописывается дата законного получения в дар имущества.
Консенсуальный вид документа имеет несколько минусов и уточнений:
- Даритель в любой момент может аннулировать договор, если увидит, что одариваемый не действует по соглашению.
- Согласно ст. 723 Гражданского Кодекса Украины, после истечения термина, одаряемый имеет право потребовать за дар денежную компенсацию, если квартира или часть её не переданы ему во владение в натуре.
- После смерти владельца квартиры, если договор ещё не вступил в силу и условия не выполнены одаривателем, все права на недвижимость переходят к законным наследникам усопшего собственника, несмотря на нотариально заверенную документацию.
Дополнительные особенности и отличия от других договоров
В статье 720 ГКУ оговаривается, что оформить дарственную может представитель дарителя, если на него оформлена доверенность и в ней записаны точные данные одаряемого.
Договор дарения может быть как реальным так и консенсуальным, когда право собственности наступает спустя некоторое время. За это время можно аннулировать договор в одностороннем порядке дарителем, по любой уважительной на то причине. Второй вариант договора в кодексе именуется еще и как договор пожертвования.
Чем же отличаются между собой договор дарения, купли-продажи и получения наследства? По-сути они передают одно – права на недвижимость.
Сделка купли-продажи или обмена с доплатой — это подписание договора с обязательным указанием суммы оплаты, передачи денег от покупателя к продавцу в присутствии нотариуса.
Завещание — это документ, подписанный одной стороной, обычно более затратный по финансам, но надежный. Родственник или постороннее лицо, на которого оформлено завещание, получит в собственность недвижимость только после смерти владельца. Причем наследник получит не только имущество, а и долги за квартиру, если таковые существуют. Завещание в отличие от дарственной нельзя оспорить в суде.
Чем дарственная отличается от завещания
Завещание и дарственная — это совершенно разные юридические инструменты, которые имеют кардинальные отличия.
При передаче квартиры или другого имущества по завещанию:
- право собственности на объект переходит только после смерти завещателя;
- владелец может продать, подарить, обменять квартиру или взять кредит под залог недвижимости, в итоге после смерти завещателя наследовать будет нечего;
- завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент;
- наследник может и не получить наследство в полном объеме по завещанию, если объявятся другие наследники, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от того, что указано в завещании.
Какие отличия передачи жилья по дарственной от завещания? Обычно подаренная недвижимость сразу переходит в собственность. В одностороннем порядке дарственную отменить нельзя. Другие претенденты на наследство не смогут претендовать на эту жилплощадь.
Как оформить дарственную
Договор дарения всегда оформляется у нотариуса. Заключить документ можно как по месту регистрации дарителя или одариваемого, так и по месту нахождения недвижимого имущества. Проще говоря, в населенном пункте, где хочется оформить дарственную, должна находиться квартира (дом, участок) или быть зарегистрирован участник сделки. Стороны выбирают тот вариант, который для них более удобен.
Если оба участника сделки зарегистрированы в Киеве, и они планируют оформить дарственную на квартиру в Борисполе, то заключить сделку у нотариуса, к примеру, во Львове или Днепре не получится.
Для оформления договора дарения нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться к государственному или частному нотариусу. Во время заключения сделки должны присутствовать обе стороны — даритель и одариваемый.
После оформления дарственной нотариус регистрирует сделку согласно договора и делает выписку из Государственного реестра имущественных прав на нового собственника. В этот момент даритель лишается права собственности, тогда как одариваемый его приобретает.
Перечень необходимых документов
В зависимости от типа сторон, оформляющих договор, и особенностей передаваемого в дар имущества, пакет документов может существенно различаться.
Оформляя договор дарения недвижимости, граждане обязаны предоставлять:
- Оригиналы паспортов обеих сторон.
- Справки (карточки) о присвоении номеров налогоплательщика – идентификационные номера.
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (квартиру, дом, нежилое помещение).
- Технический паспорт.
- Экспертную оценку стоимости имущества
- Справку из компетентного учреждения о зарегистрированных (прописанных) в квартире, или доме. (Форма № 13)
Если у дарителя есть малолетний или несовершеннолетний ребенок, дополнительно нужна справка о регистрации его места проживания.
Для отчуждения имущества, приобретенного в браке также нужно письменное и нотариально заверенное согласие супруга/и, а также свидетельство о регистрации брака.
Более точный перечень для нестандартного случая вы можете уточнить по телефону. График работы нотариуса размещен на сайте.
Договор дарения между родственниками – это сделка, осуществляемая между: супругами; родителями и детьми; бабушкой, дедушкой и внуками; полнородными и не полнородными братьями и сестрами.
Для их оформления нотариусу нужно предоставить:
- паспорта и идентификационные номера участников сделки;
- документы, на основании которых принадлежит имущество;
- справку про состав семьи;
- технический паспорт на недвижимость;
- свидетельство о браке;
- согласие второй половинки дарителя на передачу недвижимости;
- разрешение органа опеки, если в жилье, которое дарится, прописан несовершеннолетний или малолетний ребенок, а также в случае дарения ребенку.
Нотариус вправе запросить и другие документы. Для того, чтобы уточнить весь список, вам следует обратиться к нам в офис, или позвонить по телефону. Контора находится в центре г. Киева. Вы можете обращаться в любое удобное для вас время. Также возможен выезд нотариуса на дом.
Что лучше оформить — дарственную или завещание?
Для четкого понимания вопроса, завещание или дарственная — что лучше, необходимо понимать все последствия заключения подобной сделки. Оформление каждого из документов дает право в будущем распоряжаться наследнику вверенным ему имуществом. Чтобы составить завещание по всем правилам, человеку необходимо обратиться к нотариусу. Согласно действующему законодательству, право удостоверения такого документа имеют как государственные, так и частные нотариусы.
Есть ряд частных ситуаций, когда удостоверение возлагается на уполномоченных представителей, например:
- Жители небольших городов и сел могут столкнуться с проблемой при оформлении, поскольку не во всех населенных пунктах есть нотариус. В таких случаях законом определен порядок удостоверения завещания уполномоченным лицом — представителем органов местного самоуправления.
- Когда человек проходит лечение в медицинском учреждении или находится на попечении дома престарелых, уполномоченным лицом выступает главврач или его заместитель.
- Находясь в разведывательной экспедиции, удостоверить волю наследодателя имеет право начальник экспедиции.
- Если человек находится в плавании – документ удостоверяется капитаном судна.
- В случае нахождения в местах ведения военных действий, дислокации войск, удостоверить документ имеет право командир части.
- В случае нахождения завещателя в следственном изоляторе или в местах лишения свободы, заверить его волю может начальник данного учреждения.
Во всех ситуациях, кроме первой, завещание в обязательном порядке удостоверяется при наличии двух свидетелей. После составления документа, они зачитывают документ вслух, после чего ставят подписи.
Для составления завещания обязательно требуется присутствие завещателя. Удостоверение такого документа через представителей законом Украины не предусмотрено.
Документ лично подписывается завещателем, а если по какой-либо причине он не в силах это сделать, подпись ставит уполномоченное лицо, но нотариус должен письменно указать причину, по которой он не смог подписать его лично. Итак, какие документы требуются для оформления?
Согласно статье 719 Гражданского Кодекса Украины, дарственная (договор дарения) должна составляться в письменной форме. Требуется взаимное согласие всех участников юридической процедуры. Предметом договора дарения может выступать движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги или денежные средства, предметы искусства и другие ценности. Дарственная может заключаться непосредственно дарителем или через уполномоченного представителя по нотариально оформленной доверенности. Участниками дарственной могут выступать дееспособные физические лица, юридические лица, а также все участники гражданских отношений, перечень которых содержится в Гражданском Кодексе Украины.
Есть несколько важных аспектов оформления, с которыми необходимо ознакомиться до момента удостоверения договора дарения:
- Если лицу, выступающему дарителем, известно о существенных недостатках имущества, передаваемого в дар, которые смогут причинить вред одаряемому или его родственникам, необходимо заранее об этом сообщить.
- Дарственная вступит в силу с момента принятия дара одаряемым лицом.
- Дарственной можно установить обязанность дарителя передать дар через какой-либо временной промежуток, или же в случае наступления отлагательных обстоятельств.
Если такой пункт указывается в дарственной, одаряемый может потребовать передачу дара в соответствии с договором или требовать возмещения его стоимости.
- Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
- Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.
Договор дарения может быть расторгнут, но только в течение одного года с даты подписания. Поводом для его расторжения могут послужить следующие ситуации:
- Если приемник дарственной совершил преднамеренное преступление против жизни и здоровья, собственности или близких людей дарителя.
- Когда зафиксирован факт небрежного отношения к дару, который представляет собой культурную ценность.
В целом процедуру оформления договора дарения в Украине можно разбить на несколько этапов:
- Сначала проводятся подготовительные мероприятия нотариусом. Они включают в себя проверку документов.
- Выполняется проверка имущества на предмет арестов, залогов, нахождения под запретом, проводится подготовка договора.
- Заключается договор в порядке, установленном законом. Для подготовки договора дарения нотариус должен запросить у лица, выступающего дарителем, документы, удостоверяющие его личность, а также документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в дар имущество. В случае передачи в дар недвижимости, потребуется заключение о ее оценочной стоимости. Если сделка происходит в пользу лица, не достигшего совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также согласие родителей. Нотариусом подаются документы для внесения информации о новом владельце имущества в госреестр.
Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
То есть договор является двухсторонним: с одной стороны, соглашение подписывает даритель, а с другой – одаряемый. Договор заключается без оплаты. При этом, законодатель не допускает осуществление дарения с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.
Договор дарения – договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество в собственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятия вещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная на квартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.
Договор дарения вместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: в доверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.
Расторгнуть договор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорные правоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договоров возможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа от договора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.
Заключив договор дарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказаться от него, если материальное положение ухудшилось.
Основания для расторжения дарственной:
Теоретически можно оспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договор дарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности его отобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:
- заключение договора под влиянием насилия против Вас;
- неосознание значения своих действий и невозможность управлять ими;
- умышленное преступление против жизни, здоровья или имущества.
Наследники могут требовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийство против дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительный приговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имущество может быть продано. Вернуть его будет невозможно.
Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.
Завещание является ничтожным если:
- в нём не указаны время и место составления;
- оно не подписано наследодателем;
- оно не заверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
- составлено лицом, которое не имело на это права.
Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления
Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.
Оформить такую процедуру можно в пять этапов:
- проверка документов участников сделки;
- проверка документов на собственность недвижимости;
- проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
- подготовка документов;
- подписание договора дарения.
После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.
Получите совет юриста за 15 минут!
Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.
Процедура оформления дарственной в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.
- Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
- При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.
Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:
- Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
- Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.
Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.
Также даритель может выступить с этой инициативой, если:
- получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
- получатель недостойным образом обращается с подарком;
- новый собственник умер прежде дарителя;
- казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.
Договор дарения часто сравнивают с договором купли-продажи. однако, эти документы носят совершенно разный характер:
- Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
- Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
- Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
- Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
- Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
- Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.
К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.
Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.
Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.
Основания для отмены дарения:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
- кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.
Важно заметить, что завещание и дарственная – это два разных документа. Конечно же, их составлением занимается нотариус. Однако процедура оформления завещания совсем не похожа на оформление дарственной. Более того, завещание можно переписывать несколько раз или вообще отменить. С договором дарения такие манипуляции сделать нельзя. Согласно Гражданскому кодексу Украины (ст. 717 ч. 2) одаряемый получает право собственности на имущество на безвозмездной основе. Дарственную можно заключить сразу либо подождать наступления определенных обстоятельств, чтобы сделать данный подарок.
Не смотря на то, что договор дарения является двусторонней сделкой, выгоду от него получает только одаряемый. Даритель остается без материальных средств и без имущества. Договор дарения составляется на то имущество, на которое у дарителя есть право собственности. Отсюда следует то, что любое имущество, взятое в аренду или ипотеку подарить невозможно.
Для того, чтобы передать свои права нужно обязательно обратиться к нотариусу, который составит данный документ в письменной форме и занесет его в реестр. Как только, завершится регистрация прав собственности в специальном реестре, права на недвижимость перейдут от дарителя к одаряемому. После этого одаряемый получает от нотариуса договор дарения и выписку из государственного реестра, которая является подтверждением права собственности.
Еще важное отличие дарственной от завещания – это четкие понятия, кому достались права собственности. Поэтому, претендовать на пользование имуществом не смогут посторонние лица. А вот в завещание всегда учитывается правило обязательной доли. Другими словами в наследство имеют право вступить даже малолетние дети.
Договор дарения отличается еще тем, что его невозможно отменить или обжаловать. Сделать это можно, но крайне сложно. Завещание при этом через суд можно оспорить.
Если говорить о процедуре составления завещания, то она очень проста. Присутствие наследника здесь не потребуется.
Подготовка к процедуре дарения является важным мероприятием, если все будет организовано правильно, то в момент самой сделки проблемы будут отсутствовать. Поэтому далее, расскажем о том, как оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Итак, нотариус может затребовать ряд документов, а именно:
- Подлинник правоустанавливающего документа на имущество. Это может быть: свидетельство о праве собственности либо свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор купли-продажи.
- Паспорт дарителя и документ подтверждающий личность одариваемого.
- Выписка из реестра прав собственности на недвижимость. Ее выдает бюро технической инвентаризации. Данная выписка будет необходима тем людям, которые получили права на имущество до 2010 года.
- Справка из ЖЭО, выданная в день регистрации договора о составе проживающих (ф.№3).
- Справка из ЖЭО о регистрации места жительства малолетних детей, если они есть у дарителя.
- Оценка квартиры для дарения от экспертов, которая имеет название «Отчет об оценке имущества». Потребуется нотариусу для удостоверения договора дарения. Она также важна для того, чтобы определить размер уплаты государственной пошлины.
- Если квартира либо другая недвижимость была куплена в официальном браке, то второму супругу дарителя необходимо составить согласие на отчуждение имущества. Данное согласие также оформляется в нотариальной конторе специалистом. Данный документ потребуется в том случае, если супруг или супруга не сможет находиться во время оформления договора дарения.
- Бумага из органов опеки и попечительства, которая подтверждает отчуждение от имени ребенка, который не достиг совершеннолетия и является совладельцем.
- Если сделка дарения будет происходить с частным домовладением, зданием либо земельным участком, то нотариус затребует выписку из земельного кадастра, где будет находиться кадастровый номер земельного участка, где находится дом для дарения.
Дарственная на квартиру оформляется нотариусом, поэтому цена услуги в 2021 году у специалистов бывает разной. В частности, нотариусы, которые работают на территории Украины включают в эту стоимость не только свои услуги, но и расходы за оценку недвижимости. Также придется заплатить саму государственную пошлину, а также военные пенсионные сборы. Одаряемый тоже заплатит налог на прибыль. Ведь от этой сделки он получит выгоду. Если говорить о цифрах, то получаться следующие примерные данные:
- За оформление дарственной придется заплатить от 3500 грн;
- Оценка недвижимости от 2500 грн. Здесь все зависит от необходимой срочности.
- Налог, являющийся государственным 1% от цены на имущество.
Стоимость описанная выше может меняться в зависимости от города Украины и стоимости услуг нотариуса. Цены лучше уточнять у самого нотариуса.
Если дарственная будет составляться с дальним родственником или посторонним человеком, то к оплате услуг нотариуса прибавляется 5 % и 1,5%. Еще придется заказать экспертную оценку.
В случае, если одариваемый является нерезидентом Украины, то ему нужно заплатить налог в размере 18% и военный сбор в 1,5% от оценочной стоимости имущества. Денежные средства потребуются на оплату экспертной оценки недвижимости. Кроме этого, сюда нужно включить оплату услуг нотариуса.
Дополнительные расходы не потребуются, если договор дарения будет заключен с родственником. В этом случае оплачиваются услуги специалиста, который оформляет сделку.
Достаточно часто встречаются такие ситуации, когда взрослые дарят несовершеннолетним имущество. Чтобы сделка оказалась оформленной правильно, при ее заключении присутствуют законные представители ребенка. Это могут быть родители или опекуны. В договоре дарения может быть указана дата, с которой несовершеннолетний вступит в права и начнет распоряжаться имуществом. Представители ребенка должны дать свое согласие на заключение договора и принятие подарка.
Даже, если у дарителя нет прав на всю квартиру, но имеется в ней доля, то ее тоже можно подарить по договору дарения. В таком случае порядок оформления в дар будет определен формой собственности. Как правило, здесь существует два варианта:
- У квартиры имеются долевые собственники, которые имеют права на владение каждой долей. В таком случае для передачи в дар своей доли даритель, не обязан спрашивать согласие у остальных собственников.
- Квартира не имеет долевых собственников, а является совместной собственностью. Здесь для заключения договора дарения уже потребуется согласие всех собственников имущества.
Договор дарения, как правило, оформляется по месту нахождения имущества. Также его можно оформить по месту регистрации дарителя или одариваемого. Более наглядно в этом вопросе помогут разобраться некоторые примеры. Итак, если у дарителя регистрация в Киеве и находится его имущество там же, то дарственную нельзя оформить в любом городе Украины.
Что касается специалистов, то здесь важно ориентироваться на собственные интересы. Воспользоваться можно в таком случае услугами государственного либо частного нотариуса. Они имеют одинаковую стоимость услуг и различаются лишь временем по ожиданию совершения сделки.
Please wait while your request is being verified…
Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.
Если у квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.
Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:
- угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
- угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;
- оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.
После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.
При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:
- сдать в аренду;
- продать;
- передарить;
- заложить.
Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.
При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.
- Наличный рынок
- НБУ
| 1 USD | 1 EUR | 1 RUB | |
|---|---|---|---|
| Купить | |||
| Продать | |||
Завещание или дарственная, что лучше и дешевле в 2024 г. Украина
- Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
- Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
- Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.
Что такое договор дарения?
Различают два вида договоров:
- Реальный.
- Консесуальный.
Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.
Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.
Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.
В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:
- его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
- даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
- стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
- заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
- договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
- условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
- если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Подводим итоги по теме договора дарения в Украине:
- Договор дарения в Украине можно заключить в устной, письменной и нотариальной форме. Нотариальный договор дарения необходимо заключать в случае, если подарком является недвижимое имущество или же денежные средства на сумму более 44050 грн.
- Отмена договора дарения возможна только в установленных законом случаях. Договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, однако сделать это, как правило, сложнее, чем признать недействительным завещание.
- Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой и второй степени родства.