Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земельного участка 2024». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала обозначим основные типы участков. Они могут относиться к промышленности, к обороне и безопасности, к связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам, иметь сельскохозяйственное назначение.
Целевое использование земельного участка
Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.
Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.
По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.
По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.
Основные пункты договора аренды
Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.
Обязательные реквизиты договора аренды земли:
- дата и место составления документа;
- полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
- информация об участке, сдаваемом в аренду;
- предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
- права и обязанности каждой из сторон;
- срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
- стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
- условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
- если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.
Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.
К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.
Что надо знать о выкупе земельного участка арендатором?
Стороны договора могут включить в него условия о выкупе участка (п. 4 ст. 9 Закона). Арендатор может получить участок в собственность по истечении срока аренды или до его истечения — при условии, что внесет выкупную цену, указанную в договоре.
Таким образом, если в договоре есть условие о праве выкупа участка, нужно также прописать в контракте:
- выкупную цену или порядок ее определения,
- сроки и порядок ее уплаты,
- сроки и порядок передачи участка арендатору — например, по акту приема-передачи земельного участка в собственность арендатора, который можно сделать приложением к договору.
Какие преимущества предоставляются арендаторам?
Предоставление земельных участков в аренду без торгов с 1 марта 2024 года обладает рядом преимуществ для арендаторов:
| 1. | Устранение неопределенности. Арендаторы получают возможность арендовать земельный участок без участия в торгах. Это позволяет избежать неопределенности и упрощает процесс получения земельного участка в аренду. |
| 2. | Улучшение условий аренды. Без торговые процедуры исключают возможность конкуренции с другими потенциальными арендаторами, что может привести к более выгодным и гибким условиям аренды. |
| 3. | Снижение времени и затрат на получение земельного участка. Отсутствие необходимости участвовать в сложных и длительных торгах позволяет арендаторам сократить время и затраты на получение желаемого земельного участка в аренду. |
| 4. | Стимулирование предпринимательской активности. Новые правила предоставления земельных участков в аренду без торгов способствуют стимулированию предпринимательской активности, так как арендаторы получают более простой и быстрый доступ к земельным ресурсам для реализации своих бизнес идей. |
Какие документы необходимо предоставить для получения земельного участка в аренду?
Для получения земельного участка в аренду согласно новым правилам, необходимо предоставить следующие документы:
| № | Наименование документа | Требования |
|---|---|---|
| 1 | Заявление | Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, оформленное по установленной форме. |
| 2 | Паспортные данные | Копия паспорта арендатора или его представителя. |
| 3 | Свидетельство о праве на земельный участок | Документ, подтверждающий право арендатора на земельный участок. |
| 4 | Правоустанавливающие документы на земельный участок | Копии документов, подтверждающих право собственности или иное право на земельный участок. |
| 5 | План земельного участка | План земельного участка, согласованный с уполномоченным государственным органом. |
| 6 | Документ о государственной регистрации | Копия документа о государственной регистрации юридического лица арендатора или его представителя. |
| 7 | Договор аренды | Договор аренды земельного участка, оформленный по установленной форме. |
| 8 | Документы о плате за аренду | Документы, подтверждающие оплату за аренду земельного участка. |
Все документы должны быть представлены в оригинале или копии, заверенные нотариально или уполномоченным органом.
Бланк заполнить довольно просто, для этого следуйте подсказкам, которые опубликованы ниже:
- В первую очередь введите номер договора в верхней части бланка. Что бы он имел свой уникальный номер.
- Далее нужно указать город или населенный пункт в котором арендодатель и арендатор заключают договор а так же дату составления документа.
- Укажите данные сторон. Впишите фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, код подразделения, дату рождения, место выдачи паспорта.
- Следующий раздел называется «Предмет договора». Здесь нужно написать категорию земель к которой относится участок, полный адрес, кадастровый номер, какие сооружения находятся на участке, какие коммуникации проложены.
- Далее пишем сумму, которую арендатор будет ежемесячно перечислять на счет арендодателя (или отдавать наличкой). Не забудьте указать до какого числа каждого месяца вносятся средства.
- Следующий раздел называется «права и обязанности сторон». С этим разделом необходимо ознакомиться максимально подробно. Если в бланке нет нужных вам пунктов, вы можете вписать их самостоятельно, или наоборот удалить лишние.
- Далее идут условия расторжения договора. Там прописываются случаи, при которых договор аренды будет считаться недействительным.
- В самом низу идут реквизиты арендатора и арендодателя. Укажите подробные реквизиты каждой из сторон и проставьте подписи.
Заполнить документ можно как на компьютере, так и вручную распечатав бланк.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях.
Возможны два вида оформления соглашения о временном владении земельным участком:
- Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон. Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.
- Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.
Какие документы необходимо предоставить при заключении договора аренды земельного участка?
Для заключения договора аренды земельного участка между юридическими лицами или организациями, необходимо предоставить определенный набор документов. Эти документы позволяют установить права и обязанности сторон, а также защитить интересы каждого из участников сделки.
Одним из основных документов, который требуется предоставить, является договор купли-продажи земельного участка. Этот договор устанавливает права собственности на земельный участок и подтверждает его наличие в собственности у арендодателя.
Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю, такие как выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Бланк договора аренды земельного участка
Порядок заключения договора аренды земельного участка между юр. лицами или организациями может быть оформлен в виде специальной формы договора — бланка. Типовая форма бланка предоставляет возможность стандартизированного оформления арендных отношений и учитывает основные тонкости и требования, в соответствии с которыми должен быть сформирован договор аренды земельного участка.
Бланк договора аренды земельного участка предоставляет удобную структуру и формат для заключения договора, обеспечивая арендодателю и арендатору возможность заполнения необходимых данных и условий договора. Бланк может содержать поля для внесения информации о сторонах договора, сроке аренды, арендной плате и других важных параметрах арендного отношения.
Бланк договора аренды земельного участка обеспечивает удобство для сторон, позволяя им быстро и эффективно согласовать и оформить все необходимые пункты и условия аренды. Помимо стандартного текста договора, бланк может также включать пометки и инструкции, поясняющие особенности заполнения и подписания документа.
Бланк договора аренды земельного участка является важным инструментом для правильного и законного оформления арендных отношений. Он помогает участникам договора учесть все необходимые условия и требования для защиты их интересов и обеспечения стабильности арендных отношений.
Используя бланк договора аренды земельного участка, стороны могут внести необходимые изменения и дополнения в соответствии с конкретными требованиями и условиями сделки. Важно учесть, что заполнение бланка договора аренды земельного участка требует юридической компетентности и внимательности, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.
Сроки аренды и порядок пролонгации договора
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Срок аренды может быть установлен как фиксированный, так и неопределенный.
Фиксированный срок аренды определяет конкретное время, на которое арендатору предоставляется земельный участок. В случае фиксированного срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен) по соглашению сторон на новый срок. Создать дополнение,которое позволяло бы узнать о земельном участке сельскохозяйственного назначения и его категории
Неопределенный срок аренды предусматривает, что договор аренды действует до момента его расторжения одной из сторон. В таком случае, арендатор может пользоваться земельным участком до тех пор, пока соблюдаются условия договора.
Для узнать категорию земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо обратиться в соответствующий местный орган государственной власти, занимающийся выдачей земельных актов. Также, информация о категории участка может быть указана в самом договоре аренды.
Санкции за нарушение порядка регистрации договора
Порядок оформления земли в аренду включает в себя не только заключение арендного договора, но и его регистрацию в соответствующих органах.
По общим правилам, регламентированным ст.19.21 КоАП РФ за нарушение порядка осуществления регистрационных действий в отношении недвижимости, стороны несут ответственность в виде штрафа. Физическому лицу могут назначить наказание в размере 1,5-2 тыс. рублей, а юридическому – 30-40 тыс. рублей.
Но, в связи с тем, что земельным законодательством не установлены конкретные параметры регистрации договора аренды, определить, когда субъектов можно привлечь к ответственности по указанным положениям можно, а когда нельзя, невозможно, на практике практически не случается ситуаций наложения штрафа за неосуществление регистрационных действий в отношении оформлении аренды земельного участка.
Случаи отказа в регистрации арендного договора
Если одна сторона передает другой во временное пользование землю на срок более 1 года или одним из субъектов выступает юридическое лицо, то проводится обязательная регистрация договора аренды земельного участка. Но в некоторых случаях в осуществлении процедуры могут отказать. Несмотря на то, что это происходит не часто, заявителю все равно рекомендуется ознакомиться с часто встречаемыми причинами отказа:
- поданные документы не отвечают требованиям российского законодательства, содержат ошибки;
- предоставление ложной информации;
- подача неполного пакета бумаг;
- участок не состоит на кадастровом учете;
- объект уже находится в аренде;
- арендодатель не имеет права передавать землю в аренду или субаренду;
- от одной из сторон сделки поступило заявление о приостановлении регистрации.
Акт приема-передачи земельного участка
Акт приема-передачи земельного участка содержит следующую информацию:
- Наименование документа — «Акт приема-передачи земельного участка».
- Дата составления акта.
- Сведения о сторонах договора аренды — арендодателе и арендаторе.
- Описание земельного участка, включая его площадь, границы, кадастровый номер и категорию.
- Условия договора аренды, включая сроки аренды, порядок пролонгации и требования к использованию земельного участка.
- Фактическое состояние земельного участка на момент передачи, включая наличие построек, сельскохозяйственных объектов и т.д.
- Подписи сторон договора аренды — арендодателя и арендатора.
В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно
Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.
Стандартно ими являются:
- Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
- Причинение урона плодородности почвы.
- Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
- Потеря актуальности договора.
- Желание одной из сторон прервать соглашение.
- Изъятие участка из собственности муниципалитета.
- Передача права собственности на землю другому владельцу.
В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.
Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.