Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание неустойки по ДДУ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года не включается в расчет размера неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по ДДУ. Однако с 1 июля все санкции возобновились. Таким образом, можно будет получить неустойку, которая была начислена до введения моратория (до 29 марта 2022 года) и по новым просрочкам.
Как это повлияет на рынок
С отменой моратория эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», ожидают роста числа требований на взыскание неустоек с застройщиков. «Учитывая то, что мораторий действовал на протяжении полутора лет, мы ожидаем волну роста исковых заявлений», — сказал Антон Глушков. «В связи с продолжающимися задержками строительства взыскание неустойки будет прогрессировать. Застройщики крайне редко предлагают компенсировать запросы дольщика добровольно, и все разрешается судом», — добавила представитель АЮР Мария Спиридонова.
По мнению Дарьи Извариной, отмена моратория повысит дисциплину застройщиков. «Число исков к застройщикам значительно вырастет в первые несколько месяцев после отмены моратория, так как у многих накопились иски по просрочкам до его введения», — сказала эксперт. «Также сейчас вырастет число претензий по качеству строительства и отделки, так как некоторые откладывали приемку квартир на период после окончания моратория», — добавила она.
Елена Чегодаева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» не ждет особого роста обращений на взыскания неустоек. «Переносы сроков находятся на статистической постоянной. У крупнейших застройщиков они составляют около шести-семи месяцев. Данная тенденция до сих пор сохраняется», — добавила она.
По ее мнению, непосредственно на рынок новостроек отмена моратория повлиять не должна. Сейчас застройщики массово перешли на использование эскроу-счетов и проектного финансирования. «Данная схема устанавливает систему взаиморасчетов по окончании строительства. Возможные неустойки влияют на конечную прибыль застройщика и не влияют на финансирование на стадии строительства», — сказала Чегодаева.
Совет № 1: Взыскание 100% суммы неустойки по ДДУ
Сразу говорю: забудьте. Вероятность получения полной суммы при взыскании неустойки по ДДУ стремится к нулю. Все суды: и районные, и арбитражные режут неустойку. Да, даже арбитражные судьи начали кромсать эту сумму. У парочки судей из Арбитражного суда г. Москвы сформировалась принципиальная позиция: уменьшать неустойку ровно в 10 раз. Но там еще и штраф теперь не взыскивают. Об этом поговорим немного позже. Идем дальше.
Совет № 11: Висит груша — нельзя скушать
Нет, это не лампочка. Это исполнительный лист к застройщику, который вроде бы и есть, но исполнить его не получается. Тут дадим пару советов.
Если исполнительный лист уже на руках, и застройщик еще живой, но, где именно лежат у него деньги, вам не известно, то тут надо поиграть в шпиона. Позвоните в отдел продаж, притворитесь покупателем и запросите бланк договора долевого участия. Скорее всего там уже будут актуальные банковские реквизиты, куда приходят деньги с новых продаж.
Как пользоваться калькулятором
Инструкция по использованию калькулятора неустойки за каждый день просрочки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)
- Введите сумму задолженности (расчёт ведётся в рублях).
- Укажите начало периода просрочки и день фактической оплаты.
- Укажите, физическое или юридическое лицо претендует на выплату неустойки (для физического лица размер неустойки исчисляется из 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для юридического лица – из 1/300.
- Обозначьте как применять процентную ставку: по периодам действия ставки, на день наступления обязательств или на день фактического исполнения.
- Нажмите «РАССЧИТАТЬ». Полученный результат можно сохранить в doc-файл.
Для того чтобы приступить к взысканию неустойки по ДДУ, необходимо рассчитать размер неустойки в соответствии с условиями договора. Расчет неустойки является одним из главных моментов при составлении искового заявления.
В случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта недвижимости, покупатель имеет право требовать взыскания неустойки. Размер неустойки зависит от многих факторов, таких как:
- период просрочки передачи объекта;
- стоимость объекта недвижимости;
- размер ущерба и потерянной выгоды для покупателя;
- моральный вред, понесенный покупателем;
- дополнительные расходы, понесенные покупателем в связи с просрочкой передачи объекта.
Как правило, неустойка рассчитывается в виде фиксированного процента от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Размер неустойки может быть ограничен договором и не превышать определенной суммы.
При рассмотрении вопроса о взыскании неустойки с застройщика в суде, необходимо предъявить доказательства нарушения обязательств. Это могут быть претензии и заявления, письма, письменные требования и прочие документы, подтверждающие просрочку передачи объекта недвижимости.
Также в исковом заявлении следует указать причину просрочки передачи объекта, требования к застройщику и просьбу о взыскании неустойки.
Как получить неустойку от застройщика
Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к застройщику напрямую, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке.
Первый вариант, пожалуй, практичнее. Лучше договориться с застройщиком напрямую. Как это сделать? Направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Если это не помогло, придется подавать в суд — понадобится копия претензии к застройщику, исковое заявление и копии документов по сделке.
За время, в течение которого суд будет рассматривать исковое заявление о взыскании неустойки, начисление неустойки не приостанавливается, и этот размер неустойки также может быть взыскан на этом же судебном заседании.
Шаг 5. Участие в судебном процессе.
Этот этап потребует от Вас не только времени, но и напряженного внимания. Истцу необходимо:
— регулярно посещать судебные заседания;
— эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
— вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
— выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.
Если суд первой инстанции вынес решение в Вашу пользу, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. Как правило, застройщик пытается таким образом растянуть рассмотрение дела и отсрочить получение исполнительного листа. Вам предстоит:
— получить апелляционную жалобу в суде первой инстанции;
— подготовить отзыв, ответив на все аргументы застройщика;
— прийти на заседание по рассмотрению апелляции.
Апелляционный суд своим постановлением может изменить решение суда первой инстанции либо оставит его в силе. Однако следует учесть, что по статистике апелляция изменяет лишь 5% решений.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Цена взыскания неустойки по ДДУ в Арбитражном суде:
Название пакета услуг Описание услуги Заявка Мини - Составление искового заявления
Оставить заявку Средний - Подготовка и направление претензии;
- Подготовка иска в Арбитраж о взыскании неустойки;
- Подача иска в суд;
- Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
- Получение решения суда;
- Получение исполнительного листа;
Оставить заявку Макси - Подготовка и направление претензии;
- Подготовка иска в арбитраж о взыскании неустойки;
- Подача иска в суд;
- Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
- Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
- Получение решения суда;
- Получение исполнительного листа;
- Исполнение решения суда.
Оставить заявку О какой неустойке идет речь
Мораторий на взыскание неустойки с застройщика подразумевает временную отмену штрафов за невыполнение требований, установленных законодателем. В частности, касается это нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства и прав дольщика. Последний всегда мог подать требование на выплату неустойки в случае неисполнения сроков, прописанных условиями договора. Пеня начислялась в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки для юридических лиц, 1/15 — для физических. Кроме того, участник ДДУ мог потребовать взыскание штрафа за невыполнение застройщиком обязательств в размере 50% от суммы неустойки.
Еще в 2020 году, в период пандемии, власти ввели антикризисную меру для поддержки строительного рынка. А уже с 29 марта 2022 мораторий принял законодательную форму, при этом пока неизвестно, какой у него будет предельный срок. Ранее говорилось об ограничении взыскании неустоек до 31 декабря 2022, но, как мы уже отметили ранее, мораторий был продлен до июня нынешнего года.
Как рассчитать неустойку по ДДУ: формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве
Рассчитывается 1/150 часть ставки рефинансирования ЦБ от цены договора, которая действует в день исполнения обязательств со стороны строительной компании. Начисляется за каждый день просрочки. Дополнительно выплата может быть назначена в виде компенсации убытков дольщика за вынужденную необходимость арендовать жилье. А на застройщика налагается Штраф на сумму 50 % от общей суммы неустойки.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в 2024 году
В 2024 году, в соответствии с действующим законодательством, ставка неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России. На текущий момент эта ставка составляет 8% годовых, что означает 0,0267% в день.
Сумма неустойки расчитывается исходя из количества дней просрочки и стоимости квартиры, указанной в договоре. Так, если срок сдачи квартиры превышен на 30 дней, сумма неустойки будет составлять 0,8% от стоимости квартиры.
Однако, следует отметить, что судебная практика в отношении неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ неоднозначна, и решение суда может быть не всегда в пользу покупателя. Поэтому рекомендуется тщательно изучать договор и проконсультироваться с адвокатом для защиты своих прав и интересов.
В случае просрочки сдачи квартиры, покупатель имеет право требовать не только неустойку, но и компенсацию за причиненный моральный вред. Также возможны варианты досрочного расторжения договора и возврата уплаченных средств с учетом судебной практики.
Порядок взыскания неустойки
В случае просрочки сдачи квартиры по долевому договору участникам долевого строительства предоставляется право на взыскание неустойки. Порядок взыскания неустойки регламентирован законодательством и зависит от условий, оговоренных в договоре.
Неустойка может быть взыскана в случае нарушения сроков сдачи квартиры, а также в случае отказа застройщика от исполнения договора. Для взыскания неустойки необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подготовка и направление претензии.
Участникам долевого строительства необходимо подготовить претензию, в которой указать факт нарушения сроков сдачи квартиры и требования о взыскании неустойки. Претензия должна быть направлена в письменной форме и доставлена застройщику с уведомлением о вручении.
2. Рассмотрение претензии.
Застройщик обязан рассмотреть претензию и принять решение о ее удовлетворении или отказе. В случае положительного решения застройщик должен произвести выплату неустойки в установленные сроки. В случае отказа застройщика от исполнения договора участники долевого строительства могут обратиться в суд.
3. Обращение в суд.
В случае, если застройщик отказывается платить неустойку или не выполняет решение органа, участники долевого строительства имеют право обратиться в суд. Судебный иск должен быть подан в течение установленного срока, указанного в законодательстве.
Участники долевого строительства должны предоставить все необходимые доказательства, подтверждающие факт нарушения сроков сдачи квартиры, а также требования о взыскании неустойки.
При рассмотрении дела суд принимает решение о взыскании неустойки и определяет размер компенсации в соответствии с законодательством. В случае положительного решения суда, застройщик обязан произвести выплату неустойки в установленные сроки.
Важно помнить, что порядок взыскания неустойки может различаться в зависимости от конкретной ситуации и условий договора. Поэтому перед обращением в суд рекомендуется проконсультироваться со специалистами по правовым вопросам или юристами.
Какие документы необходимы для составления искового заявления по ДДУ?
Для составления искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ в 2024 году необходимо обратить внимание на следующие документы:
- Договор долевого участия (ДДУ). Это основной документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком. Обязательно ознакомьтесь с ним и убедитесь, что условия ДДУ были нарушены.
- Документы о передаче имущества. Если объект недвижимости был доставлен и передан вам, необходимо иметь документы, подтверждающие факт передачи (акт приема-передачи).
- Свидетельства о регистрации ДДУ и изменениях в нем. В случае, если в дальнейшем были внесены изменения в ДДУ, необходимо иметь свидетельства о регистрации таких изменений.
- Документы о неисполнении обязательств застройщиком. Если застройщик не выполнит свои обязательства, то возникает основание для взыскания неустойки. Имейте подтверждающие документы, например, письма о нарушении сроков, акты недостроенности или некачественной работы.
- Расчеты с застройщиком. Если у вас есть оплаченные доли или документы, подтверждающие оплату, имейте при себе соответствующие расчеты и доказательства.
Застройщик по долевому участию
В рамках долевого участия застройщик обязуется построить и передать недвижимость покупателю в соответствии с условиями договора. Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить согласованную сумму и принять объект недвижимости.
Застройщики по долевому участию имеют определенные права и обязанности. Они несут ответственность за качество построенного объекта, соблюдение сроков и условий договора, безопасность строительства и другие аспекты.
В случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств со стороны застройщика, покупатель имеет право требовать компенсацию в виде неустойки. Размер неустойки определяется в соответствии с действующим законодательством и условиями договора долевого участия.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию является одним из способов защиты прав покупателей недвижимости. Покупатель может обратиться в суд, предоставив соответствующие доказательства нарушения обязательств со стороны застройщика.
Однако, взыскание неустойки может стать сложной и длительной процедурой. Поэтому перед заключением договора долевого участия важно тщательно изучить и оценить репутацию застройщика, обратить внимание на условия договора, а также проконсультироваться с профессиональными юристами.
Похожие записи: