Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование жилых и нежилых помещений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.
Особенности наследования недвижимости
Главное отличие недвижимости, входящей в состав наследуемого имущества — необходимость зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном реестре ЕГРН. В нем сконцентрирована информация обо всех недвижимых объектах России: квартиры, дома, участки с указанием их технических характеристик, кадастровой стоимости и собственника объекта.
Только после внесения в реестр сведений о новых владельцах, к ним переходит законная возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: продать, подарить ее, сдать внаем или завещать. При проведении любой сделки требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая имя собственника. Основанием для перерегистрации является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Чтобы переоформить собственность на себя, иногда приходится собрать немало документов и понести определенные расходы.
Помощь адвоката по наследственным делам
Команда адвоката Ануфриева С.Р. тщательно изучит документацию, подготовит исковое заявление о признании права собственности наследодателя, включении данного имущества в наследственную массу, её разделе (при наличии нескольких наследников).
Поможет обратиться с иском к надлежащему Ответчику, привлечь в качестве третьего лица не только нотариуса, но и других необходимых для положительного исхода дела третьих лиц
Верховный Суд Российской Федерации чётко обозначил, что если гражданин выразил волю на приватизацию жилого помещения, но не успел приватизировать жилье, то такое имущество можно наследовать. Однако обязательно нужно доказать, что воля на приватизацию гражданином выражена добровольно. Адвокат по жилищным делам и его команда поможет вам собрать необходимые документы для доказывания воли наследодателя, поможет составить и подать исковое заявление, включить имущество в наследственную массу.
Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений
При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.
Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.
Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.
В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.
Следует иметь в виду, что завещатель вправе в любое время отменить или изменить сделанное им завещание. Это возможно либо путем составления нового завещания, либо путем подачи заявления об отмене завещания.
Завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное полностью или в части, в которой оно противоречит завещанию, составленному позднее. Если позднее составленное завещание только дополняет предыдущее (например, в первом завещании предметом его был дом, а во втором – квартира), то ранее сделанное завещание не считается измененным или отмененным.
Необходимо подчеркнуть, что отмена завещания путем составления нового завещания окончательна и безвозвратна. Завещание, полностью отмененное позднее составленным завещанием, не восстанавливается, даже если позднее составленное завещание впоследствии отменено путем подачи об этом заявления (уведомления).
Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах
Как указывалось в § 6 гл. 8 настоящей работы, с 1 июля 1990 г., т.е. с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР», факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
При этом государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.
Наследование жилых помещений
Соответственно гражданскому праву наследование жилых помещений – это самостоятельное основание приобретения права собственности на жилье и, поэтому, одна из форм совершенствования жилищных условий. Упомянутая форма получения жилья не является новоиспеченной (в предыдущем праве говорилось о передаче по наследству личного жилья, находящегося в личном имуществе субъекта). На сегодняшний день она имеет другое значение, потому что стало намного больше субъектов, которые являются индивидуальными собственниками жилья:
- субъекты, которые сделали приватизацию жилых помещений;
- ЖСК;
- полностью погасившие имущественный взнос за жилье;
- субъекты покупающие жилье на основании соглашения купли-продажи;
- договор дарения и другой сделки.
Как вступают в наследство на помещение
Его наследуют после смерти владельца. Если помещение было в социальном найме – оно наследованию не подлежит.
Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.
Часто помещение достается наследникам в равных долях. Но, если родственник жил в помещении вместе с завещателем или являлся его совладельцем, возникает преимущество в праве наследования.
Иногда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если завещатель является совладельцем, преемники смогут претендовать, лишь на принадлежащую ему часть.
Если наследодатель составил завещание на жилье, оно достанется лицам, которые указаны в документе. Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.
Особенности наследования недвижимости
Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.
Главное отличие недвижимости, входящей в состав наследуемого имущества — необходимость зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном реестре ЕГРН. В нем сконцентрирована информация обо всех недвижимых объектах России: квартиры, дома, участки с указанием их технических характеристик, кадастровой стоимости и собственника объекта.
Только после внесения в реестр сведений о новых владельцах, к ним переходит законная возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: продать, подарить ее, сдать внаем или завещать. При проведении любой сделки требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая имя собственника. Основанием для перерегистрации является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Чтобы переоформить собственность на себя, иногда приходится собрать немало документов и понести определенные расходы.
Основания для уплаты налога
С января 2006 года налог на наследство по завещанию был отменен, равно как и налоги на другие процедуры, связанные с наследованием, которые сегодня уже не облагаются налогами. Все же везде есть свои исключения.
Определенная группа наследников и правопреемников лиц, которые при жизни получали вознаграждения за художественные произведения, оплату за научные труды, предметы искусства, а также запатентованные изобретения, по-прежнему должны платить налог.
Указанные объекты наследования облагаются сборами в соответствии с текущим законодательством. Причина для этого заключается в том, что получив по наследству права на литературное произведение или научное изобретение, наследник приобретает дополнительный источник заработка.
В этом случае наследники должны оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта, который передается по наследству. Тот же налог нужно заплатить и тем, кто отказывается от права вступать в наследство взамен на стоимость объекта наследования. Получение денежных средств в этом случае считается доходом, который облагается тем же 13-процентным НДФЛ в соответствии с .
СПРАВКА: Тем не менее все категории наследников для приобретения права на наследство должны оплатить госпошлину. Она зависит от степени родства между правообладателем и правопреемником, а также и от стоимости объекта наследования.
От уплаты госпошлины могут быть освобождены только лица, которые являются героями СССР или РФ, кавалерами ордена Славы, были участниками Великой Отечественной Войны. Помимо них, госпошлина не взимается с лиц, которые были и остаются совладельцами объекта наследования.
Когда можно вступить в наследство
Законодательство выдвигает наследополучателям строгие требования относительно сроков наследования. Заявить о своих правах они могут не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. Это то, что касается приоритетных наследополучателей.
Если же у преемника второй или следующей очереди наследования (либо подназначенных в завещании) право на имущество умершего возникает вследствие отказа приоритетного наследника, шестимесячный срок начинает течь со дня, когда отказчиком было подано соответствующее заявление.
Для лиц, претендующих на получение наследственной собственности по причине ее непринятия предыдущими преемниками, срок вступления в наследство будет составлять три месяца с момента истечения первоначальных шести месяцев.
Три месяца также отводится на приобретение своей доли наследникам в порядке трансмиссии (правопреемникам наследополучателя, умершего позже наследодателя, но так и не успевшего осуществить принятие положенных материальных благ). Этот период является минимальным и берет начало со дня смерти несостоявшегося наследополучателя. Если последний умер, например, через месяц после наследодателя, то срок вступления в наследство будет составлять 5 месяцев (верхняя граница в данном случае — стандартные шесть месяцев). Если же кончина преемника наступила за два месяца до окончания полугода или позже, то период правопреемства будет удлинен, чтобы в целом составлять не менее трех месяцев.
Пропуск всех вышеперечисленных сроков становится основанием для отказа нотариуса в принятии заявления о вступлении в наследство и влечет за собой утерю прав на получение имущества покойного другими способами. Восстановить возможность правопреемства можно только при наличии уважительных причин пропуска, в течение полугода после того, как препятствия к этому отпали.
Открытая библиотека учебной информации
Достаточно большое количество современных ученых, исследуя вопросы наследования отдельных видов имущества, обращают внимание на тот факт, что третья часть ГК РФ не выделила никаких особенностей наследования жилых помещений. Фактически, при наследовании жилых помещений применению подлежат общие нормы о наследовании, закрепленные в гражданском законодательстве.
В то же время отрицать того факта͵ что законодательное регулирование перехода по наследству такого социально-значимого объекта как жилое помещение должно эти особенности содержать, невозможно.
В первую очередь эти особенности связаны как с видами жилых помещений (наследуется ли квартира, комната или жилой дом), а также с правовыми основаниями, в связи с которыми право собственности на жилье возникло (была ли квартира приватизирована, перешла ли она в собственность после полной уплаты паевого взноса за квартиру членом ЖК и ЖСК или жилое помещение было построено и имеет статус самовольной постройки).
Наследование жилого дома
Дефиниция ч. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимает индивидуально-определенное здание, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилой дом, как уже было отмечено, может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам (в т. ч. и наследникам), между которыми нередко возникают споры о порядке пользования домом или выделе доли сособственнику. Такие споры рассматриваются судами по иску любого из участников общей собственности на дом, если между ними не достигнуто соглашение о способе выдела либо о порядке пользования домом.
Так, в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 ᴦ.[53] указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если данный порядок не установлен соглашением сторон.
Что предусматривает очередность наследования?
Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:
- По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
- По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
- Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.
При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:
- Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
- Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
- Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.
Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.
Завещательный отказ на пользование жилплощадью
Принимая жилое помещение в наследство, правопреемнику следует проверить существование завещания, в котором наследодатель мог бы установить завещательный отказ. При наличии такого распоряжения наследополучатель вправе использовать, содержать и распоряжаться недвижимостью только с оглядкой на интересы отказополучателя — лица, которого завещатель наделил правом пожизненного или временного проживания в жилом помещении.
Наследник не имеет права выселять отказополучателя и в случае отчуждения жилплощади (продажи, дарения и т. п.) последний не теряет возможности проживать на ней — новый хозяин в таком случае вместе с квартирой (домом) получает и жильца. Естественно, покупателей на такое жилье найти будет нелегко.
Отказополучатель может заявить о своих правах в течение трех лет со дня смерти наследодателя. Если он в указанный срок этого не сделает, владелец жилого помещения на законных основаниях вправе отказать ему в пользовании имуществом. В противном случае с отказополучателем можно договориться о следующем решении: выплатить ему оговоренную сумму в обмен на совершение им нотариального отказа от права пользования жилплощадью. Такое соглашение может стать взаимовыгодным, если у отказополучателя есть где жить, иначе требуемая им компенсация будет велика или он вовсе откажется от подобного предложения.
Открытая библиотека учебной информации
Достаточно большое количество современных ученых, исследуя вопросы наследования отдельных видов имущества, обращают внимание на тот факт, что третья часть ГК РФ не выделила никаких особенностей наследования жилых помещений. Фактически, при наследовании жилых помещений применению подлежат общие нормы о наследовании, закрепленные в гражданском законодательстве.
В то же время отрицать того факта͵ что законодательное регулирование перехода по наследству такого социально-значимого объекта как жилое помещение должно эти особенности содержать, невозможно.
В первую очередь эти особенности связаны как с видами жилых помещений (наследуется ли квартира, комната или жилой дом), а также с правовыми основаниями, в связи с которыми право собственности на жилье возникло (была ли квартира приватизирована, перешла ли она в собственность после полной уплаты паевого взноса за квартиру членом ЖК и ЖСК или жилое помещение было построено и имеет статус самовольной постройки).
Наследование жилого дома
Дефиниция ч. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимает индивидуально-определенное здание, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилой дом, как уже было отмечено, может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам (в т. ч. и наследникам), между которыми нередко возникают споры о порядке пользования домом или выделе доли сособственнику. Такие споры рассматриваются судами по иску любого из участников общей собственности на дом, если между ними не достигнуто соглашение о способе выдела либо о порядке пользования домом.
Так, в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 ᴦ.[53] указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если данный порядок не установлен соглашением сторон.
Вступление в законные права
Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:
- законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
- Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
- Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
- На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.
ВНИМАНИЕ: Процедуру можно будет считать завершенной только тогда, когда наследником будет получено свидетельство.
Основания наследования неприватизированного имущества
Приватизация – это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.
Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой – государство или муниципалитет. После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.
Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство. Для такого заявления требуются веские основания. Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы.
Причины для наследования неприватизированных активов:
- Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность.
- Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.
- Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство – отсутствие попыток отозвать заявление.