Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать. Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.
Аренда квартир иностранцу подразумевает изучение законодательной базы Российской Федерации. Перед тем, как решиться, нужно изучить следующие документы:
- Федеральный закон № 109 «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».
Миграционный учёт иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации является одной из форм государственного регулирования миграционных процессов и направлен на обеспечение и исполнение установленных Конституцией Российской Федерации гарантий соблюдения права каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и других прав и свобод личности, а также на реализацию национальных интересов Российской Федерации в сфере миграции.
- Федеральный закон № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».
- Жилищный кодекс РФ, гл. 7 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
- Гражданский кодекс РФ, гл. 35 «Наем жилого помещения».
- Налоговый кодекс РФ, гл. 25.3 «Государственная пошлина».
- Уголовный кодекс РФ, ст. 322.2.
Собственник берёт всю ответственность на себя, когда сдаёт квартиру иностранному гражданину. Однако, если иностранец официально командирован в Россию работодателем, то компания принимает налоговое бремя на себя.
Наниматели — иностранцы. Прогнать нельзя оставить
Договор найма оформляется в письменном виде. Обязательной формы не существует, но лучше взять за основу типовую форму из Интернета. Документ должен содержать такие важные разделы:
- полные сведения об арендодателе и арендаторе, количество жильцов;
- максимально полное описание сдаваемого жилья и его местонахождение;
- сумма арендной платы и порядок расчетов, наличие предоплаты и залога;
- сроки начала и окончания аренды, возможность продления;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон при нарушении договорных обязательств;
- возможность и порядок досрочного расторжения соглашения;
- порядок контроля со стороны арендодателя, возможность посещения им квартиры;
- возможность временного посещения (приезда) родственников и иных лиц.
- Скачать бланк договора найма квартиры
- Скачать образец договора найма квартиры с иностранцем
Договор должен составляться на 2-х языках, родных для арендодателя и арендатора. К договору прикладывается список передаваемого имущества и акт передачи квартиры в аренду.
При сдаче квартиру в аренду по договору с иностранцем арендодатель сам должен платить налог на доход по ставке 13%. Для неналоговых резидентов ставка составляет 30%.
Декларацию о доходах необходимо подать в налоговую инспекцию в срок до 30 апреля последующего года. После ее подачи и заполнения справки о доходах платеж необходимо произвести в течение 2,5 месяцев.
Зачем сдавать квартиру легально
В некоторых ситуациях без выселения недобросовестных квартирантов не обходится. Это один из рисков, с которыми могут столкнуться владельцы жилья. По российскому законодательству арендатор обязан освободить жилплощадь, если:
- завершен срок временной регистрации квартиросъемщика;
- жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес;
- регулярно нарушается общественный порядок;
- жильцы мешают нормальной жизни соседей;
- истек срок аренды или договор был расторгнут.
Но бывают случаи, когда собственник вправе произвести выселение без присутствия самого квартиросъемщика. Такое возможно, если:
- арендатор призван в армию;
- суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта;
- наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение;
- вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно.
Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника.
В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет. Поэтому никакие запугивания или увещевания на этот счет ни имеют никакого юридического обоснования.
Кроме того судебная практика показывает, что судьи встают на сторону владельца жилья, а не временных арендаторов. Но чтобы избежать таких ситуаций и судебных тяжб, лучше заранее посмотреть документы будущего квартиранта и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей. Если ребенок рождается в период аренды, то собственнику следует проконтролировать все этапы регистрации младенца и получения им постоянной прописки в другом месте.
Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?
Владельцы квартир не хотят прописывать у себя граждан других государств, потому что в таком случае они будут больше платить за коммунальные услуги. Это касается случаев, когда оплата за услуги ЖКХ взимается в зависимости от количества жильцов, зарегистрированных на территории.
Спасаясь от высоких тарифов за коммунальные услуги, некоторые собственники стараются сдавать квартиру без обязательной процедуры в УФМС, что является нарушением закона РФ.
Незаконная предпринимательская деятельность на территории страны запрещена. Если собственник сдает свою квартиру за определенную плату, он обязан вернуть государству минимум 4% от сдачи собственности.
Размер налога зависит от того, в каком статусе находится арендодатель. Самозанятые россияне, которые официально заявили о своих доходах от аренды, уплачивают только 4%. Те, кто не относит себя к числу самозанятых граждан, должны внести 20% от каждой уплаченной арендатором суммы.
Прописка граждан другой страны требует регулярного контроля со стороны миграционной службы. Даже если владелец жилья своевременно оформил все документы и сделал регистрацию по правилам, его обязанности на этом не прекращаются.
Собственник обязан уведомить УФМС о любых изменениях, связанных с пребыванием его арендатора на территории страны. Эти данные необходимы, чтобы контролировать поток мигрантов и выявлять среди них тех, кто незаконно пересекает границу России.
Если владелец имущества соблюдает законы РФ, связанные с обязательным оформлением прописки для иностранных арендаторов жилья, ему не о чем волноваться. Последствия отсутствия регистрации у незаконно проживающих мигрантов:
- Штрафы. Минимальная сумма – 2000 рублей. Размер взыскания может достигать 300 000 рублей.
- Принудительные работы сроком до 3 лет.
- Лишение свободы сроком до 3 лет.
- Пени за коммунальные услуги и налоги. Когда выяснится, что собственник уклонялся от уплаты коммуналки по более высокому тарифу, управляющая компания может предъявить финансовые претензии. ФНС также начислит пени за неуплату налога.
Бюрократические нюансы сделки
Пребывание иностранцев на территории России контролируется миграционной службой, поэтому арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности, если не выполнит свои обязательства при сдаче квартиры гражданину другой страны. Речь идет об уведомлении уполномоченных органов о том, что иммигрант переселился в новое место жительства.
На предоставление информации у владельца недвижимости, как правило, есть семь дней с момента заселения арендатора. Для граждан некоторых стран этот срок может быть увеличен, однако затягивать с уведомлением миграционной службы о переселении иностранца не рекомендуется.
Наиболее безопасной сдача квартиры считается в том случае, когда арендатор работает в средней или крупной организации. Трудоустройство в серьезной компании обеспечивает платежеспособность квартиросъемщика и стабильность выплат. При этом владельцу арендуемого жилья необходимо знать, что в такой ситуации аренду оплачивает не сам иностранец, а предприятие, в котором он работает. Сделка кажется крайне привлекательной для владельца квартиры, однако она сопряжена с рядом сложностей. Причина осложнений заключается в том, что одна из сторон договора – это юридическое, а не физическое лицо. Рассмотрим подробнее особенности подобного соглашения об аренде.
- Договор должен быть в письменной форме. Соглашение необходимо распечатать в двух экземплярах и продублировать его на языке арендатора. Если договор не будет заключен в письменной форме, он будет считаться недействительным.
- Процесс заключения сделки может занять много времени. Компании рассматривают договор дольше, чем физические лица, поэтому для такой процедуры лучше заранее выделить достаточно свободного времени.
- Владелец недвижимости должен быть оформлен как ИП. Самозанятые люди могут сдавать жилье только физическим лицам. По этой причине оформление статуса «индивидуальный предприниматель» – необходимая мера при заключении сделки с юридическим лицом.
Зарегистрировать ИП можно либо через нотариуса, либо через соответствующий официальный сайт.
Нарушение санитарных и гигиенических норм
При сдаче квартиры иностранцу важно учесть соблюдение санитарных и гигиенических норм. В противном случае, владельцу квартиры может грозить штраф.
При сдаваемой квартире должны быть обеспечены надлежащие условия для проживания иностранца. Во-первых, это касается чистоты помещения: квартира должна быть правильно убрана, чтобы максимально устранить пыль, грязь и защитить от наличия насекомых или грызунов.
Также владельцу следует проверить работу сантехники и электроприборов, чтобы быть уверенным в отсутствии проблем и возможных аварий, которые могут нарушить комфортное проживание иностранца. Важно обратить внимание на чистоту санузлов и ванных комнат.
Другим важным аспектом является качество питьевой воды. В случае сдачи квартиры иностранцу, необходимо гарантировать, что вода, используемая в помещении, соответствует санитарным нормам и не представляет угрозы для здоровья. Это включает в себя проверку качества воды на наличие вредных примесей.
Нарушение санитарных и гигиенических норм может повлечь за собой наказание в виде штрафов для владельца квартиры, а также возможность обратной сдачи квартиры иностранцу.
Какими законами регламентируется?
Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:
- Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
- Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
- Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
- Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
- Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
- Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
- Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.
Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.
Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.
Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.
Какие законы регламентируют этот процесс?
Все о проживании иностранцев в России изложено в следующих законах:
- 3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
- Федеральный закон статья 109 расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации».
- ФЗ статья 115 определяет правовое положение иностранных граждан в РФ.
- ФЗ статья 122 содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам.
- Гражданский кодекс глава 35 расскажет все о договорах найма.
- Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.
Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.
Как выселить: через суд или с помощью хитрости
Однако что делать, если вы столкнулись с настолько недобросовестными арендаторами, которые даже после истечения срока аренды по договору (или договорённости) не хотят покидать квартиру, вывозить имущество и отдавать вам ключи от вашего жилья?
Если срок аренды по договору заканчивается, вам нужно в оговоренный срок письменно предупредить об этом арендаторов: лучше вручить уведомление лично в руки, можно даже в присутствии свидетелей, например, соседа по площадке. По истечении указанного вами срока арендаторы должны освободить жильё и выехать со всеми вещами. Если они не выезжают добровольно, то вы можете смело обращаться в судебные органы с исковым заявлением о выселении.
В законе РК «О жилищных отношениях» говорится о том, что выселение граждан и юридических лиц из жилых помещений допускается в судебном порядке по требованию одной из сторон. Но в случае оспаривания одной из сторон судебного решения рассмотрение дела будет проходить в нескольких инстанциях, и выселение может растянуться на долгое время (даже до полугода). Само выселение будет происходить после вступления решения суда в законную силу.
Ответственность для предпринимателей и юридических лиц
В отличие от собственников физических лиц для предпринимателей предусмотрены более высокие штрафы. Для удобства они изложены в таблице:
|
Правонарушитель (субъект правонарушения) |
Фиктивная прописка | Не снятие с регистрации |
Проживание без регистрации |
|||
| МРП | тенге | МРП | тенге | МРП | тенге | |
| Малые предприятия или некоммерческие организации | 15 | 39765 | 25 | 66 275 | 50 | 132 550 |
| -повторно | 30 | 79530 | 50 | 132 550 | 100 | 265 100 |
| Средние предприятия | 15 | 39765 | 25 | 66 275 | 45 | 113 625 |
| -повторно | 20 | 53020 | 40 | 106 040 | 80 | 212 080 |
| Крупные предприятия | 15 | 39765 | 25 | 66 275 | 50 | 132 550 |
| -повторно | 30 | 79530 | 50 | 132 550 | 100 | 265 100 |
В таблице указаны штрафы за первое правонарушение и за повторное в течение года.
Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?
В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.
Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.
Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:
- регулярные жалобы от соседей;
- использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
- халатное отношение к чужому имуществу;
- регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
- уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
- угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
- сдача помещения в поднайм третьим лицам.
Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.
Нарушения трудового законодательства
Есть свой перечень штрафных санкций и за нарушение трудового законодательства, в таких случаях наказание будет назначено не только работодателю, но и самому работнику-иностранцу:
- Работа без оформления (без зачисления в штат и заключения трудового договора).
- Оформление трудового договора с нарушениями или ошибками.
В обоих случаях работодатель будет привлечён к административной ответственности, но суммы штрафов будут разными, в зависимости от того, кем окажется нарушитель:
- физлицу придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей;
- должностное лицо будет платить больше — от 10 до 20 тысяч рублей;
- юрлицо в случае нарушения ТК РФ получит штраф в размере от 50 до 100 тысяч рублей.
Важно: сам иностранец в случае нелегальной работы заплатит штраф в размере 5000 рублей и будет выслан из Российской Федерации за нарушение Трудового кодекса.
Если нарушены условия охраны труда (нормативные требования), то админответственность может быть такой:
- просто нарушены нормы охраны труда — от 2 до 5 тысяч рублей заплатит должностное лицо, а юридическое — от 50 до 80 тысяч рублей;
- неправильно проведена оценка условий труда — от 5 до 10 тысяч рублей для должностного лица, от 60 до 80 тысяч рублей штрафа для юридического;
- работник-иностранец допущен к работе без прохождения обязательного обучения и, что важно, без проверки того, насколько он знает требования охраны труда, или же без прохождения медосмотра (психического освидетельствования), при наличии противопоказаний с медицинской стороны для выполнения работы — от 15 до 25 тысяч рублей денежного взыскания назначат должностному лицу, от 110 до 130 тысяч рублей придётся заплатить юридическому;
- работники-мигранты не обеспечены средствами индивидуальной защиты — от 20 до 30 тысяч рублей отдаст в качестве штрафа должностное лицо, а юридическое заплатит от 130 до 150 тысяч рублей.
Важно: при повторном нарушении по всем вышеперечисленным пунктам должностное лицо подлежит дисквалификации на срок от года до трёх вместе со штрафом в сумме от 30 до 40 тысяч рублей, а юридическому лицу грозит приостановка деятельности на срок до 90 суток, а параллельно штраф в размере от 100 до 200 тысяч рублей.
Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника
Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.
Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.
Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.
На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.
Документы собственника жилья
Как проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку? Все просто! Попросите его показать следующие документы:
- паспорт — его подлинность можно проверить на сайте МВД;
- свидетельство о собственности;
- выписка из ЕГРН — данные собственника в документе должны совпадать с его паспортными данными, выдана выписка должна быть не позже, чем за 1-2 месяца до сдачи жилья;
- чеки об оплате ЖКХ за последние месяцы;
- письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от других собственников жилья.
Как вычисляет налоговая?
Порядка 80% собственников сдают жилье нелегально на свой страх и риск, надеясь на то, что органы не узнают об их незаконном деянии. Тем не менее с каждым годом органы выводят на чистую воду все больше недобросовестных арендаторов.
Как сотрудники налоговой инспекции чаще всего узнают о нелегальной сдачи имущества в наем?
- Соседи. Конфликт с собственником, проживающим по соседству, может закончиться тем, что он обратится в органы с жалобой на незаконную сдачу жилья. Как правило, соседи подают жалобы, если наниматели нарушают общественный порядок, права проживающих собственников, шумят в неположенное время или ведут аморальный образ жизни.
- Росреестр. Если договор между собственником и жильцом заключен на 1 год и более, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Данные о факте сдачи в аренду недвижимости из регистрирующего органа попадает и в налоговую.
- Миграционная служба. Если в квартире проживает мигрант без прописки по месту пребывания, то в случае обнаружения этого факта управление по вопросам миграции передаст данные о квартиросъемщике в ФНС.
- Риэлторы. В случае обращения к посредникам при сдаче жилья в наем один образец договора остается у агента по недвижимости. Конфликт с риэлтором или проверка деятельности агентства может повлечь за собой установление факта незаконной сдачи имущества в наем.