Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ТСН в многоквартирном доме и его плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Как Диспетчер 24 поможет ТСН и ТСЖ работать эффективно
Какую бы форму управления недвижимостью ни выбрали собственники, необходимо соблюдать жилищное законодательство. Одно из его обязательных требований — создание аварийно-диспетчерской службы. Что учесть и какие инструменты использовать в работе диспетчерской службы мы рассказывали в отдельной статье.
Однако нередко товарищества собственников игнорируют эти требования, ссылаясь на небольшой жилфонд. Функции диспетчера выполняет один из членов правления ТСН или ТСЖ — свои телефоны они оставляют на информационном стенде в подъезде или лифте. Они фиксируют заявку от жителя и передают ее в работу сантехнику или электрику. О контроле исполнения заявки и удовлетворенности жителя, чаще всего речи вообще не идет.
Агентство недвижимости «Абсолют Крым»
Комплекс услуг, связанных с покупкой и продажей недвижимости:
— покупка, продажа и обмен квартир на первичном и вторичном рынках;
— покупка и продажа частных домовладений и таунхаусов;
— покупка и продажа земельных участков;
— покупка и продажа коммерческой недвижимости любого целевого назначения;
— реализация объектов жилой недвижимости на эксклюзивной основе;
— срочный выкуп недвижимости;
— юридическое сопровождение и услуги;
— бесплатные консультации для покупателей и продавцов;
— оценка рыночной стоимости объектов недвижимости;
— гарантированный подбор вариантов;
— содействие при заключении договоров купли-продажи, мены, дарения;
— документальное оформление и полное юридическое сопровождение сделок, в том числе с участием материнского капитала и военной ипотеки;
— подготовка пакета документов на объект недвижимости для проведения сделки купли-продажи;
— документальное оформление перепланировки, а также введение в эксплуатацию, в том числе по дачной амнистии;
— проектирование и монтаж инженерных сетей;
— анализ и оценка инвестиционных проектов.
Основное отличие формы ТСН от СНТ заключается в наличии более широких полномочий у объединения владельцев недвижимости. Принятый закон активно поощряет реорганизацию, поскольку его цель заключается в заметном упрощении способа управления. В перспективе государства стоит замена большей части товариществ садоводческого типа в ТСН, но это необязательно делать срочно. Оформление документации должно быть правильным и соответствовать юридическим нормам.
Процесс замены правовой формы СНТ на ТСН напоминает процесс преобразования стандартных компаний коммерческого типа. Ее можно провести при помощи присоединения к уже существующему товариществу либо создать новое. Перерегистрация должна быть максимально прозрачной, это поможет избежать ненужных проблем. При наличии дополнительных сложностей необходимо устранить их перед процедурой смены ОПФ. В целом вся процедура является стандартной и проводится в установленном порядке.
Плюсы и минусы ТСН в многоквартирном доме
Что лучше: управляющая компания или индивидуальное представление интересов каждого из собственников недвижимого имущества? На этот вопрос можно ответить, рассмотрев положительные и отрицательные стороны ТСН-товарищества.
К «минусам» относится возможность товарищества объявлять себя банкротом, вследствие чего вложенные в общий фонд членами организации денежные средства не будут возвращены. Кроме этого, интересы отдельного собственника могут быть не учтены, в отличие от целей ТСН в общем.
К «плюсам» стоит отнести достаточно большую самостоятельность участников в принятии решений и возможность каждого из них высказать своё мнение по поводу деятельности организации. Так как ТСН может заниматься также коммерческой деятельностью, это относится к положительным моментам создания ТСН из-за возможности получать доход. В случае товарищества, как правило, смета на управление домом ниже чем в Управляющей компании, а качество работ и контроль подрядчиков выше. Скорость реагирования на возникающие проблемы на доме также значительно выше чем при правлении через УК.
Расшифровка аббревиатуры
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это вид учреждения, созданного на основе законодательного регулирования и реорганизации для управления многоквартирным домом или иным жилым объектом. В ТСН члены объединяются для совместного управления своей собственностью и решения вопросов, связанных с жизнедеятельностью дома.
В уставе ТСН четко прописаны права и обязанности его членов, порядок выбора управляющей компании, способы прекращения членства в ТСН. В документах ТСН также определены полномочия органов управления, а также правовое регулирование деятельности ТСН.
Членство в ТСН имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам ТСН можно отнести возможность принимать активное участие в управлении и принятии решений по поводу дома. Выбор управляющей компании осуществляется через голосование членов ТСН. Также в ТСН существуют различные виды создания управляющей компании, которые могут быть более предпочтительными для жильцов, если они, например, хотят самостоятельно управлять домом.
Учредительные документы устава содержат закрепление прав и обязанностей членов ТСН, а также полномочия органов управления и порядок принятия решений. Членам ТСН предоставляются права на участие в принятии решений по вопросам управления и обеспечения коммунально-бытовых услуг.
ТСН может быть создано через добровольное объединение собственников либо по решению уполномоченного органа управления. Основными целями создания ТСН являются: обеспечение управления и контроля за состоянием МКД, реорганизация деятельности управляющей компании и повышение качества предоставляемых услуг.
Преимущества создания и членства в ТСН:
- Возможность более активного участия в управлении и принятии решений;
- Повышение качества коммунально-бытовых услуг;
- Регулирование отношений с управляющей компанией;
- Защита прав и интересов собственников;
Виды и способы учреждения ТСН зависят от особенностей конкретного МКД и потребностей его собственников. Существуют различные органы управления, которые выбираются членами ТСН.
Основные обязанности членов ТСН:
- Оплата коммунально-бытовых услуг;
- Соблюдение правил внутреннего распорядка;
- Участие в принятии решений по вопросам управления и обеспечения комфортного проживания;
- Соблюдение правил и требований, установленных уставом ТСН.
Прекращение и реорганизация ТСН может происходить по решению членов ТСН или по решению суда при наличии нарушений правил устава или закона.
ТСН является важным институтом регулирования и управления взаимоотношениями собственников недвижимости в многоквартирном доме. Создание и участие в ТСН позволяет собственникам более полно осуществлять свои права и защищать свои интересы.
Однако, существуют и некоторые недостатки, связанные с организацией и деятельностью ТСН. К ним можно отнести:
- Сложности в принятии коллективных решений;
- Неэффективность работы органов управления и управляющих компаний;
- Разногласия и конфликты между собственниками недвижимости;
- Ограничение в праве выбора управляющей компании;
- Отсутствие должной ответственности управляющей компании перед ТСН.
ТСН является важным правовым и законодательным институтом, который позволяет собственникам эффективно управлять МКД и регулировать внутренние отношения. Вместе с тем, необходимо учитывать как преимущества, так и недостатки, связанные с членством в ТСН.
Учредительные документы, органы управления и права и обязанности
Для создания такого товарищества необходимо составить устав, который будет являться основным документом регулирования его деятельности. Устав должен включать информацию об учреждении товарищества, его целях и задачах, порядке выбора органов управления и решения споров, а также о правах и обязанностях его членов.
Органы управления ТСН — это коллегиальные органы, избираемые на общем собрании членов товарищества. Они включают правление и ревизионную комиссию. Правление осуществляет оперативное управление деятельностью ТСН, принимает решения по текущим вопросам и контролирует исполнение принятых решений. Ревизионная комиссия проверяет финансово-хозяйственную деятельность и регулярно представляет отчеты на общем собрании.
Участие в ТСН имеет свои преимущества и недостатки. Среди преимуществ можно назвать возможность влиять на принимаемые решения, получать актуальную информацию о деятельности товарищества и участвовать в общении с другими собственниками. Кроме того, членство в ТСН позволяет более эффективно решать проблемы, связанные с общедомовым имуществом, и защищать свои права.
Однако участие в товариществе имеет и недостатки. Некоторые собственники могут не проявлять достаточный интерес к деятельности ТСН, а это может затруднить принятие важных решений. Кроме того, в случае реорганизации или прекращения деятельности ТСН, процесс может быть достаточно сложным и требовать согласования всех членов товарищества.
Права и обязанности членов ТСН определены уставом. К ним могут относиться выполнение установленного порядка оплаты взносов, участие в общих собраниях и голосование, соблюдение правил пользования общедомовым имуществом и решений, принятых органами управления.
| Права | Обязанности |
|---|---|
| Влиять на принимаемые решения | Оплата взносов по установленному порядку |
| Получение информации о деятельности ТСН | Участие в общих собраниях и голосование |
| Участие в общении с другими собственниками | Соблюдение правил пользования общедомовым имуществом |
| Защита своих прав | Исполнение решений, принятых органами управления |
ТСН может быть создано несколькими способами, в зависимости от выбранных собственниками учредительных документов. Один из способов — создание управляющей организации, на которую переходят полномочия по управлению домом. Другой способ — создание другой формы коммерческой организации с участием собственников недвижимости.
ТСН также может быть преобразовано или реорганизовано через решение общего собрания его членов. Реорганизация может происходить в форме присоединения к другому товариществу, разделения на несколько товариществ или преобразования в другую организационно-правовую форму.
ТСН является законодательно установленным понятием и регулируется Законом «О товариществах собственников недвижимости». Этот закон определяет правовое положение ТСН, порядок его создания и деятельности, а также права и обязанности его членов.
Права и обязанности участников корпорации. (Ст. 65-2)
Участник корпорации обязан:
- участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другим законом или учредительным документом корпорации;
- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности корпорации;
- участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;
- не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда корпорации;
- не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана корпорация.
Участники корпорации могут нести и другие обязанности, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.
Здесь уже до введения санкций против нарушителей корпоративного «кодекса чести» — всего один шаг. Тем более что среди исключительных полномочий общего собрания членов корпорации присутствует «определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом».
За внешней сходством председателя ТСЖ и единоличного исполнительного органа управления корпорацией насамом деле больше различий, чем сходства.
ТСЖ и ТСН – что это такое, расшифровка
Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.
ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости. В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.). Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.
Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ. Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.
ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.
Особенности ТСН: отличия от других объединений
Из определения ТСН следует, что это довольно широкое понятие в плане объединения собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости не следует отождествлять с ТС жилья, т.е. второе объединение более узкое. Рассмотрим основные отличия ТСЖ от ТСН:
- в ТСЖ входят собственники одного объекта недвижимости (самый простой пример – собственники квартир в многоквартирном доме, они могут создать товарищество, основанное на общности владения недвижимостью в одном объекте), иными словами, в ТСЖ входят только собственники МКД;
- ТСН включает собственников различного типа недвижимости;
- юридические лица не могут входить в состав участников ТСЖ, в то время как участниками ТСН могут быть как физические, так и юридические лица;
- цель деятельности ТСЖ во многом сводится к обеспечению надлежащего обслуживания объектов недвижимости, а в ТСН, с целью управления имуществом, могут заключаться иные договоры, например, по сдаче имущества в аренду. В остальном цели деятельности и создания данных товариществ идентичны, поэтому основное отличие по объектам недвижимости, собственники которого образуют товарищество (как уже говорилось, в ТСН могут входить собственники квартир, земельных/дачных- участков, собственники торговых площадей и др.).
Преимущества и недостатки
Федеральный закон разрешает обе формы управления, чтобы сделать выбор между ними, собственнику следует учесть все плюсы и минусы каждой.
- В чем преимущества ТСЖ? Собственники жилья могут непосредственно принимать участие в решении каждого вопроса, касающегося жизни дома. Каждый из них может инициировать общее собрание, на которое выносятся актуальные вопросы, предложения.
- Какие минусы имеет управление посредством этого общественного формирования? Существуют членские взносы, может повышаться коммунальная оплата за счет дополнительных услуг. Также к недостаткам следует отнести слабую законодательную поддержку Товарищества, небольшую инициативность жильцов.
Товарищество может самостоятельно решать конфликтные ситуации между жильцами дома. Если на собрании принимаются важные вопросы, по ним проходит голосования, составляется протокол с результатами. Для деятельности товарищества не нужна Лицензия, возможна перерегистрация в другое Товарищество.
ВАЖНО! Хотя на общем собрании каждый имеет право выступить со словом и внести предложение, в реальности это осуществить трудно.
Есть преимущества и недостатки и у ТСН.
- В ТСН могут обратиться даже те собственники, которые не являются членами правления, чтобы решить свои актуальные вопросы. Может даже работать горячая линия, на которую будут звонить те собственники, столкнувшиеся с проблемами в жилищной сфере.
- Среди минусов – не учитывается мнение большинства, обычно решение принимается членами объединения. Товарищество может объявить себя банкротом, что негативно отражается на доходности собственников. ТСН не несет ответственность за обязательства, которые должны исполнять члены объединения.
ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества
Если вы рассматриваете вопрос о том, стоит ли вступать в ТСН, то в первую очередь необходимо подумать о минусах и рисках товарищества. К непосредственным минусам членства в ТСН можно отнести:
- ТСН, как и любое юридическое лицо, даже несмотря на то, что является некоммерческой организацией, может объявить себя банкротом. Это значит, что собственники недвижимости, члены ТСН, не имеют никаких гарантий по возврату вложенных средств.
- ТСН, конечно, действует в интересах товарищей, но это не значит, что мнение каждого товарища всегда будет учитываться, поэтому есть риск необеспечения интересов кого-либо из товарищей. К примеру, если лицо считает нецелесообразным сдачу помещения в аренду, но высший орган управления все равно принимает решение о заключении договора аренды в отношении объекта.
На этом, пожалуй, минусы членства в ТСН заканчиваются, пюсов подобного объединения для собственников недвижимости явно больше. Но риск всегда стоит учитывать. Плюсы ТСН в следующем:
- в возможности принятия решения всеми членами товарищества;
- в законодательной регламентации деятельности ТСН;
- собственники недвижимости имеют реальную возможность по управлению собственностью, через выбранный орган;
- учитываются мнения всех членов товарищества;
- прозрачность в управлении (учредительные документы и отчетность доступны каждому члену ТСН);
- на собрании утверждаются сроки и размер взносов, сроки и порядок управления имуществом, виды договоров, подлежащих заключению от имени ТСН.
Законодательное регулирование
Рассмотрим детальнее, что это за товарищество ТСН с точки зрения ГК РФ. Изменения, касающиеся некоммерческих корпоративных организаций, были внесены ФЗ №99.
ТСН — это товарищество собственников недвижимого имущества (помещений в домах или в нескольких жилых зданиях, дачных участков), организованное для коллективного владения и пользования. Товарищество должно иметь устав, содержащий наименование документа, местонахождение организаци, ее состав, предмет и цель деятельности.
Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов. Ему принадлежит только то имущество, которое указано в уставе, на праве долевой собственности. Высший компетентный орган товарищества определяет размер обязательных членских взносов. Управлением организации занимаются председатель и правление. Их функции могут быть досрочно прекращены в случае грубого нарушения обязанностей.