Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости без документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Внесение данных в Единый государственный кадастр недвижимости юридически означает, что объект недвижимости (такие, как земля, дом или иное сооружение) действительно существует и функционирует согласно своему целевому назначению. В том числе Федеральной службой государственной регистрации и картографии проводится работа по внесению и доведения до сведения третьим лицам существующего положения границ всех поставленных на учет недвижимых объектов.
Можно ли проверить, стоит ли недвижимость на учете
Проверить стоит ли дом на кадастровом учете можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он дает возможность узнать сам факт постановки на учет (или его отсутствие).
Важно! С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с личными данными владельцев можно только с согласия владельцев. Выписка с персональными данными доступна только для ограниченного круга лиц: владелец, его супруг/супруга, совладельцы, собственник смежного участка (когда нужна выписка по земле), залогодержатель, арендатор, арендодатель и другие лица в более редких случаях – полный список можно найти в ст. 36.3 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Впрочем, собственник может открыть информацию о себе (не засекречивать ее), в этом случае любой человек может запросить данные об объекте — квартире, доме, земельном участке.
Как снять недвижимость с кадастрового учета
Снимать объект с кадастрового учета необходимо тогда, когда он прекращает свое физическое существование. Если дом обветшал, будет снесен, сгорел, и так далее, его требуется снять с учета. В случае возведения нового строения на том же участке его нужно заново поставить на учет.
Для снятия с учета предоставляются такие документы:
-
Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.
-
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета.
-
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Что такое технический и межевой планы?
- Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Зачем нужна регистрация участков в кадастре
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:
- Обоснование права собственности на законном уровне;
- Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
- Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
- Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Причины приостановки или отказа в кадастровом учете
Случается, что палата вместо того чтобы осуществить кадастровый учет недвижимости, отказывает в процедуре или приостанавливает ее. Для того чтобы избежать такой ситуации, необходимо знать, какие причины могут спровоцировать принятие данного решения.
Предоставленный заявителем пакет документов внимательно изучается кадастровой палатой. Если в техническом, межевом плане, других документах будут обнаружены какие-либо ошибки, несоответствия, неточности, выносится письменное решение о приостановке данного дела. В данном документе устанавливается срок для исправления, который может составлять до 3-х месяцев. Если за этот период ошибки устранены не будут, последует отказ в постановке на учет.
Отказать в регистрации объекта палата может, если с заявлением обращается лицо, неправомочное заниматься данной процедурой, или недвижимость не входит в список объектов, подлежащих регистрации в кадастровом реестре. К примеру, не выполняется земельный кадастровый учет, если участок расположен на территории государственных нужд, относится к землям, находящимся под особой охраной, имеет размеры, не соответствующие установленным законом. Есть земли, которые запрещены для проведения приватизации. Отказать в регистрации участка в реестре могут, если отсутствует сервитут, не подлежат учету в кадастровой палате водные и лесные фонды.
Услуги специалистов по постановке на кадастровый учет позволяют не только сэкономить время, избежать необходимости заниматься утомительным сбором документов, посещать большое количество организаций, сидеть в очередях. Квалифицированные сотрудники ООО «БТИ» правильно оформят все необходимые документы, исключая претензии со стороны палаты. В нашем штате есть кадастровый инженер, специалисты, обладающие лицензией на изготовление технического плана. Поэтому, доверяя эту процедуру ООО «БТИ», вы получаете гарантию, что ваш объект кадастрового учета будет зарегистрирован в государственном реестре оперативно, без проволочек.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы
В таком случае документация заполняется на обычном бумажном листе без опечаток, неточностей и ошибок синими чернилами. После чего собственник подписывает документ и сканирует его в достаточно высоком качестве (не менее 350 dpi). Отсканированный файл передается кадастровому инженеру.
- заполнить и представить заявление в установленном порядке в соответствующие органы – ближайшее отделение Росреестра;
- приложить к заявлению весь перечень необходимой документации;
- получить официальное подтверждение принятия документов – расписку;
- дождаться представления уведомления о постановке на учет или об отказе в оформлении;
- на заранее зарегистрированный объект получить кадастровый паспорт.
КАКИЕ ЗДАНИЯ НЕОБХОДИМО СТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
Подробная информация по имуществу, которое подлежит регистрации, рассмотрена в ФЗ №218 (статье 1, пункте 7). В правилах указано, что в государственном реестре учитываются объекты, которые не получится перенести без потери целевого назначения. Для зданий главный критерий — наличие фундаментной основы.
Перед тем как поставить помещение или иной объект на кадастровый учет, важно разобраться с актуальностью этого процесса:
- Надел земли. Если ЗУ находится в муниципальном или государственном владении, он учитывается на базе межевого плана. Также для регистрации требуются правоустанавливающие бумаги.
- Жилой объект (в том числе многоквартирный). Для постановки на учет сооружения требуется техплан. Если речь идет о новостройке, она учитывается в комплексе, с расположенными в ней квартирами. Если домом владеет несколько человек, постановка на учет возможна при согласии всех хозяев.
- Комнаты, квартиры и помещения для проживания. Такие объекты требуется ставить на кадастровый учет при наличии 2-х «симптомов» — изоляции и обособленности.
- Дом и другие постройки на дачном участке. Главным сооружением считается дом, для которого требуется подготовить техплан и декларацию по ОН с позиции ИЖС. Что касается остальных построек, учитывается наличие фундамента. При его отсутствии регистрация не требуется. Гаражи «ракушечного» типа, летние кухни, как правило, не учитываются в реестре.
Причины для постановки на кадастровый учет
Процедуру регистрации проводят в нескольких случаях:
- При кардинальных изменениях технических характеристик объекта, включая изменение параметров дома или земельного участка.
- При сносе ветхого здания, ранее имевшего регистрацию в ЕГРН.
Довольно часто процедура кадастрового учета сразу проводится совместно с процедурой регистрации права, которая обязательна после покупки недвижимости.
Совмещение процедур в одну возможно в некоторых случаях:
- Здание или постройка возведена, но не зарегистрирована в ЕГРН.
- Владелец получил часть недвижимости при разделе имущества.
- Снос ветхого здания, не прошедшего регистрацию в ЕГРН.
- Характеристики помещения не менялись, смена права собственности допускает прохождение процедуры регистрации прав без повторной записи в кадастровый перечень.
Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки
- Исключительное право государства (региональных властей и муниципалитетов) осуществлять кадастровую оценку земель на основе разработанной новой унифицированной методики с отражением данных о кадастровой стоимости земли в кадастровых документах (государственная монополия исключает привлечение к проведению кадастровой оценки независимых оценочных компаний).
- Создание нового государственного бюджетного учреждения (ГБУ), занимающегося кадастровой оценкой, и укомплектация его специалистами. Здачей ГБУ станет и устранение обнаруженных проблем и ошибок, допущенных в ходе последней государственной оценки земель, повлекшей повышение налогов, несопоставимое с их реальной стоимостью.
- Применение кадастровой оценки земли в поэтапном режиме, используемое государством (муниципалитетом) в целях повышения налоговой нагрузки.
- Возможность внесения в кадастровую оценку собственниками участков по своей инициативе уточнений, учитывающих текущую ситацию на земельном рынке (обеспечение дополнительных рычагов для снижения земельных налогов). Государственные оценщики из ГБУ будут работать над кадастровой оценкой объектов совместно с их собственниками и рассматривать их уточнения, замечания и жалобы, для чего создан специальный интернет-портал, где будет размещаться вся информация о проведенной кадастровой оценке.
- С 2018 года обязательность проведения собственниками земель межевания участков, иначе право распоряжения ими (продажа, дарение, передача в наследство) будет ограничено.
Почему важно поставить дом на кадастровый учет?
Почему важно поставить дом на кадастровый учет? Во-первых, наличие документов о кадастровой регистрации дома является необходимым условием для получения правовой защиты собственности на недвижимость. Кадастровый учет подтверждает факт существования и принадлежности имущества, что в случае споров и конфликтов дает возможность предъявить в суде доказательства обладания недвижимостью. Это особенно важно при наследовании, разделе имущества при разводе или в случае возникновения каких-либо претензий на вашу собственность со стороны третьих лиц.
Во-вторых, постановка дома на кадастровый учет способствует правильному регистрационному учету объектов недвижимости. Кадастровая информация используется для выпуска технических планов, актов о приемке-передаче и актов о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию. Наличие правильных и точных данных в кадастровом реестре помогает избежать ошибок при совершении сделок купли-продажи, банковских операций или регистрации права собственности. Это также важно для прозрачности и эффективности государственного управления недвижимостью.
Наконец, кадастровый учет позволяет осуществлять контроль за использованием и обременением земельного участка, на котором расположен дом. Результаты кадастрового учета отражаются в кадастровом плане, который содержит информацию о характеристиках земли, ее границах и особенностях. Такая информация может быть использована государственными органами для контроля за использованием земли в соответствии с установленным законодательством. Кроме того, наличие данных о состоянии земельного участка и его границах помогает избежать непредвиденных конфликтов с соседями или органами контроля в будущем.
По общему правилу кадастровый учет и госрегистрация прав должны проводиться одновременно. Например, эти процедуры проводятся вместе в следующих случаях (ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):
- при создании объекта, если он не поставлен на кадастровый учет по заявлению органа или организации, выдавшей разрешение на ввод в эксплуатацию. Более того, одновременно с учетом и регистрацией прав на созданное здание или сооружение можно поставить на учет все помещения и машино-места в нем (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона);
- при его образовании;
- при образовании части объекта.
Кадастровый учет без госрегистрации прав может проводиться в исключительных случаях. Они перечислены в ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. В частности, поставить на кадастровый учет без одновременной госрегистрации прав можно:
- часть объекта, на которую распространяются ограничения прав (обременение объекта), не подлежащие госрегистрации (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона). Например, если такая часть объекта передается в аренду на неопределенный срок;
- все помещения и машино-места в здании, сооружении. Они могут быть поставлены на учет как одновременно с учетом здания или сооружения, так и в случае, когда право собственности на него уже зарегистрировано (п. 4 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
Услуга Росреестра о внесении сведений об имуществе в единую базу данных ЕГРН предоставляется всем заявителям бесплатно. Однако при одновременной регистрации перехода прав придётся заплатить пошлину, величина которой зависит от вида недвижимости (к примеру, 2 тыс. рублей при получении прав на квартиру).
- доверенность, заверенную нотариально (если гражданин действует через представителя);
- правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или дарения);
- паспорт заявителя;
- технический план объекта;
- иные бумаги, требующиеся по запросу работника Росреестра (например, межевой план и схему расположения для участка земли).
Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы
Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.
После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.