Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры долевая собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Определение рыночной стоимости является важным шагом перед продажей долевой квартиры. Для этого необходимо провести тщательный анализ рынка недвижимости и учесть все факторы, которые могут влиять на цену.
ШАГ 1 Соглашение всех владельцев на продажу
Первым шагом при продаже долевой квартиры является соглашение всех владельцев на ее продажу. Это важный этап, так как без согласия всех участников сделки невозможно осуществить продажу.
Соглашение всех владельцев на продажу включает в себя определение стоимости квартиры и условий продажи. Для определения стоимости необходимо провести рыночную оценку квартиры, которая поможет установить ее реальную цену.
После определения стоимости квартиры и условий продажи, необходимо начать поиск покупателя. Для этого можно воспользоваться услугами риэлторов, разместить объявление о продаже на специализированных сайтах или воспользоваться иными способами привлечения потенциальных покупателей.
После нахождения покупателя и достижения соглашения по условиям продажи, необходимо заключить договор купли-продажи с указанием всех деталей сделки. В договоре должны быть указаны все участники сделки, стоимость квартиры, сроки и условия передачи права собственности.
Вы считаетесь владельцем квартиры, приобретённой по ДДУ, с момента внесения полной оплаты — поступления средств на эскроу-счёт уполномоченного банка или корреспондентского счёта банка девелопера. Ипотека и платежи за дополнительную площадь по замерам БТИ на срок не влияют. Зато влияет рассрочка — ориентируемся на последний платёж.
Если новостройка — ваше единственное жильё, то минимальный срок обладания правом собственности на неё для освобождения от налога составляет 3 года. Если не единственное — 5 лет.
Формула расчёта для резидентов: (цена продажи – вычет или доказанные расходы) х 13%. Нерезиденты умножают на 30%.
Доказанные расходы могут быть разными — это сумма покупки, траты на отделку. Вычет для всех одинаковый — 1 миллион рублей.
Если цена покупки оказалась выше цены продажи или равна ей, платить налог не надо.
В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
- Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
- Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
- Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.
При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.
Справочно:
Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.
Новые возможности для покупателей
Продажа квартиры в долевую собственность открывает перед покупателями огромное количество новых и выгодных возможностей. За последние годы на рынке появились различные инструменты и технологии, которые помогают сделать процесс покупки более простым и удобным.
Во-первых, современные онлайн-площадки позволяют найти и выбрать квартиру, которая полностью соответствует вашим требованиям. Благодаря удобному поиску и фильтрам можно быстро отыскать объекты по нужному району, площади, стоимости и другим параметрам.
Во-вторых, при покупке квартиры в долевую собственность, можно воспользоваться дополнительными услугами и преимуществами от застройщика. Они могут включать в себя скидки на отделку, бесплатную парковку, специальные условия по ипотеке или рассрочке, а также другие бонусы.
В-третьих, заключение сделки происходит намного быстрее, чем при покупке квартиры в полную собственность. Отсутствие необходимости оформления полного пакета документов и прочих формальностей существенно упрощает процесс, позволяя сэкономить время и силы.
Кроме того, продажа квартиры в долевую собственность может быть лучшим вариантом для тех, кто решает вложить свои средства в недвижимость с минимальными усилиями. В этом случае вы можете приобрести долю в уже существующем или будущем жилом комплексе, получая доход от арендной платы или повышения стоимости недвижимости в будущем.
| Преимущества покупки в долевую собственность: |
|---|
| — Быстрое и простое оформление сделки |
| — Возможность использования специальных условий от застройщика |
| — Возможность инвестиций с минимальными усилиями |
| — Удобный поиск и выбор квартир на онлайн-площадках |
| — Возможность получения дохода от арендной платы или повышения стоимости недвижимости |
Когда понадобится помощь юриста?
Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала – составление договора купли-продажи.
Если в одном документе фиксируется отчуждение нескольких долей – это большой объем информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Но изучить его перед подписанием следует досконально. Без юриста обойтись очень сложно.
Еще одна сложность – процедура передачи денег за приобретаемую недвижимость. Сделать это удобней, обратившись в банк и сняв ячейку. Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.
Есть вопросы по теме статьи?
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Стоимость оформления сделки в 2022 году
Стоимость оформления договора купли-продажи напрямую зависит от способа его реализации.
Сделка, которая оформляется с привлечением нотариуса обойдется гражданину в достаточно крупную сумму. За свою работу данный специалист берет 1% от стоимости объекта недвижимости (при условии, что стоимость жилого помещения не превышает 1 млн руб.). Если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб., нотариус возьмет за свои услуги в 2022 году 10 тыс. руб. + 0,75% от кадастровой стоимости.
Работу риэлтора невозможно оценить в конкретной денежной единице.У сотрудников агентства недвижимости нет фиксированной процентной ставки нет. В среднем данный специалист берет за свои услуги от 2% до 5% от стоимости объекта.
Самостоятельное оформление — самый бюджетный вариант. В данном случае продавец должен оплатить только обязательные платежи:
- госпошлина — 2000 руб.;
-
техпаспорт — от 1000 руб. до 1500 руб.;
-
кадастровый паспорт — 250 руб.;
-
справка с Росреестра — 200 руб.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Советы по успешной продаже доли квартиры: что нужно учесть?
1. Правовая проверка
Перед продажей доли, необходимо провести правовую проверку квартиры. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право на долю, и что они соответствуют требованиям закона.
2. Оценка доли
Для успешной продажи доли в квартире, важно знать ее рыночную стоимость. Обратитесь к профессионалу, который проведет оценку доли и поможет вам установить адекватную цену.
3. Готовность документации
Подготовьте полный пакет документов для потенциальных покупателей. Это включает в себя свидетельство о праве собственности на долю, документы о площадях квартиры и протоколы собраний собственников.
4. Процентные доли
Учтите, что продажа доли в квартире может вызвать сложности из-за несогласия других собственников или правил дома. Поэтому, перед продажей, убедитесь, что все собственники согласны на продажу доли.
5. Реклама и поиск покупателя
Раскройте информацию о своей доле квартиры в различных источниках: объявления на специализированных сайтах, социальные сети, доски объявлений. Не забудьте о фотографиях и детальном описании вашей доли.
6. Сотрудничество с профессионалами
Если вы не уверены в своих навыках и знаниях в области продаж, рассмотрите возможность сотрудничества с риэлторами или агентами по недвижимости. Они помогут вам привлечь больше потенциальных покупателей и оформить сделку.
Сроки и перспективы развития рынка продажи долей квартир в 2024 году
Рынок продажи долей квартир продолжает активно развиваться и расти с каждым годом. В 2024 году ожидается продолжение этой тенденции, что открывает широкие перспективы для участников рынка.
Одной из важных характеристик рынка является сроки перестройки и продажи долей квартир. Согласно законодательству, после принятия решения о продаже доли квартиры, субъектам совместной собственности требуется определенное время на реализацию этой операции. Обычно такой срок составляет 1-2 месяца, но из-за различных причин он может быть продлен.
В 2024 году ожидается увеличение спроса на продажу долей квартир, так как этот вид сделок выгоден как продавцам, так и покупателям. Продавцы получают возможность получить деньги за свою долю квартиры и осуществить свои планы, а покупатели могут приобрести долю квартиры по более низкой цене, чем при покупке всей квартиры.
Важной тенденцией развития рынка продажи долей квартир в 2024 году станет увеличение количества онлайн-площадок и сервисов, предоставляющих услуги по поиску и покупке долей квартир. Это позволит сократить время на поиск нужных долей и выбор оптимального варианта для покупки. Кроме того, развитие технологий позволит сделать процесс продажи более простым и удобным для всех участников.
Ожидается, что в 2024 году рынок продажи долей квартир будет продолжать расти и развиваться, привлекая все больше участников. Благоприятная экономическая ситуация и увеличение спроса на недвижимость будут способствовать развитию этого сегмента рынка и создадут новые возможности для продавцов и покупателей долей квартир.
Права и обязанности сторон при продаже квартиры по долевой собственности в 2024 году
Покупатель имеет следующие права и обязанности:
- Право на получение полной информации о квартире и условиях долевой собственности.
- Обязанность проверить все документы, связанные с квартирой, включая соглашения о долевой собственности, права на землю и строительные разрешения.
- Право на внесение предложений и требований относительно условий сделки.
- Обязанность уплатить стоимость квартиры в полном объеме в соответствии с согласованными условиями.
- Право на получение всех необходимых документов, связанных с собственностью на квартиру, включая акт приема-передачи и свидетельство о праве собственности.
Тенденции рынка долевой собственности
С каждым годом рынок долевой собственности стремительно развивается и приобретает все большую популярность среди инвесторов и покупателей. Это объясняется несколькими факторами.
Во-первых, купля-продажа долей в недвижимости позволяет минимизировать риски, связанные с полной покупкой объекта недвижимости. Инвесторы могут вложиться в определенную долю жилья и получить свою долю дохода от его эксплуатации или сдачи в аренду.
Во-вторых, такой вид инвестиций позволяет снизить первоначальные финансовые затраты на покупку недвижимости, так как инвестор может приобрести только долю в объекте.
В-третьих, долевая собственность становится все более популярной среди молодых покупателей, которые еще не могут себе позволить полностью приобрести недвижимость. Они могут начать с покупки небольшой доли и постепенно увеличивать ее при достижении финансовой стабильности.
Одной из основных тенденций на рынке долевой собственности является развитие крупных проектов коммунального типа. Это связано с ростом спроса на доступное жилье, особенно в мегаполисах.
Также можно отметить тенденцию к развитию цифровых платформ, которые позволяют покупателям и инвесторам легко находить и совершать сделки с долевой собственностью. Такие платформы предлагают широкий выбор объектов недвижимости, удобные инструменты поиска и фильтрации, а также обеспечивают безопасность и прозрачность сделок.
В целом, рынок долевой собственности остается перспективным и привлекательным для инвестиций. Он предлагает разнообразные возможности для покупателей и инвесторов, гарантируя при этом снижение рисков и более гибкие финансовые условия.
Перспективы развития рынка
Привлекательность инвестиций в долевую собственность будет стимулировать рост предложения на рынке. Строительные компании будут активно развивать новые жилые комплексы и многофункциональные объекты с долевой собственностью. Это позволит инвесторам и покупателям иметь больше возможностей выбора и найти наиболее подходящий вариант для своих потребностей.
| Преимущества развития рынка: |
|---|
| Увеличение доступности жилья |
| Расширение ассортимента предложений |
| Рост конкуренции на рынке |
| Повышение качества жилой недвижимости |
| Развитие инфраструктуры и благоустройства территорий |
Однако с повышением спроса и предложения на рынке возможно увеличение рисков и негативных факторов. Значительная конкуренция между застройщиками может привести к снижению качества строительства и возникновению проблем с гарантийным обслуживанием. Покупателям необходимо быть внимательными и заботиться о выборе надежного застройщика или девелопера.
Тем не менее, перспективы развития рынка купли-продажи долевой собственности в 2024 году остаются обнадеживающими. С ростом капитализации и разнообразия предложений, покупатели будут иметь больше возможностей по выбору и могут найти наиболее выгодные варианты для инвестиций. В то же время, государство должно осуществлять контроль и регуляцию на рынке, чтобы обеспечить защиту прав и интересов покупателей долевой собственности.