Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление участка в СНТ в собственность по членской книжке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ, это сельскохозяйственный коллективный организм, в котором каждый участок является членским. Членство подтверждается членской книжкой, которая выдается администрацией СНТ и является документом, подтверждающим право на пользование земельным участком и принадлежность к данному товариществу.
Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке
Есть некоторый граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.
Почему слово «покупали» в кавычках? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.
В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.
В такой ситуации поступают так:
-
Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать.
-
«Покупатели» обращаются к председателю и запрашивает сведения о гражданине, за которым закреплен участок. Ищут этого гражданина и просят оформить на него генеральную доверенность. По этой доверенности собираются документы и оформляется участок в собственность на этого же гражданина (этапы №1-№4). Далее покупается участок по договору купли-продажи.
Что такое СНТ и членская книжка?
Если вы хотите стать владельцем земельного участка в СНТ, необходимо оформить переоформление прав через государственные органы. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, предоставив копию членской книжки и другие документы, включая выписку из государственной регистрации недвижимости и план индивидуального садоводства, акт межевания и договор на пользование землей. Также необходимо будет оплатить госпошлину.
Если у вас еще нет членской книжки, вы можете оформить ее в административной офисе СНТ. Для этого вам потребуются документы, подтверждающие вашу личность, такие как паспорт или водительские права, а также доверенность в случае, если вы оформляете участок за кого-то другого. Ваша заявка будет рассмотрена генеральным собранием членов СНТ.
Перед тем, как обратиться в администрацию СНТ или государственные органы по оформлению земельного участка, необходимо убедиться в границах вашего участка. Для этого вы можете обратиться в кадастровые органы, а также провести межевание в случае необходимости. Некоторые СНТ также могут потребовать дополнительный пакет документов и оплату услуг.
Обращайтесь к нашей консультации для получения бесплатной помощи по вопросам оформления земельного участка в СНТ.
Какие документы нужно предоставить при приватизации земельного участка в СНТ?
При оформлении приватизации земельного участка в СНТ необходимы различные документы. В первую очередь, вам понадобятся документы на землю: выписка из ЕГРН, кадастровый план, генеральный план СНТ, свидетельство о наличии прав у садоводов на земельные наделы или договор на пользование земельным участком в коллективном огороде СНТ.
Кроме того, вам понадобятся документы на личность: паспорт гражданина РФ и копия паспорта, а также пакет документов на участок — договор купли-продажи или доверенность на пользование земельным участком. На момент оформления приватизации вам также могут потребоваться сведения об изменениях в границах земельного участка или результаты межевания.
Для оформления приватизации вы можете обратиться в администрацию СНТ или другие органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость, для консультации и надлежащего оформления документов. Обращение за консультацией поможет вам оформить все необходимые документы правильно и в порядке, установленном законом.
При оформлении приватизации в местной администрации могут потребоваться государственные пошлины.
В любом случае, приватизация земельного участка в СНТ — это серьезный вопрос с множеством юридических нюансов. Обращаясь за переоформлением некоммерческого земельного надела по членской книжке, помните, что оформление документов должно происходить с соблюдением административной процедуры и законодательством РФ.
Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке
Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.
Почему слово «покупали» я вставил в кавычки? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.
Оформление наследства на дачу
Владение дачей является мечтой многих людей, и возможность приобрести участок в садовом товариществе (СНТ) по садовой книжке может быть очень привлекательной. Однако, перед тем как решиться на покупку, важно разобраться в условиях и порядке оформления прав на дачу.
В 2023 году покупка дачи по садовой книжке продолжает быть возможной. Садовая книжка является документом, подтверждающим право на владение и пользование участком в СНТ. Это неприватизированный участок, который не может быть продан или использован для коммерческих целей.
Перед покупкой дачи важно учесть, что не все дачные участки могут быть проданы. Для того чтобы участок можно было купить, он должен быть межеван и приватизирован. Если дача не приватизирована, то ее нельзя продать или оформить наследство.
Не приватизированную дачу можно лишь передать по наследству. В случае наследования, наследники могут стать членами СНТ и владеть дачей по праву наследства. Оформление наследства на дачу происходит в соответствии с действующим законодательством о наследовании.
Доступность и преимущества
Покупка дачи по садовой книжке остается популярным выбором для многих людей. В 2023 году такая покупка остается достаточно доступной и имеет свои преимущества.
-
Доступность: Покупка дачи по садовой книжке становится возможной для широкого круга людей, поскольку земельные участки, предназначенные для садоводства, приобретаются по относительно недорогим ценам.
-
Природный отдых: Дача предоставляет возможность наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе. Вдали от городской суеты можно посадить свой огород, выращивать овощи и фрукты, а также заниматься цветоводством.
-
Релаксация: Отдыхая на даче, можно полностью расслабиться и провести время в спокойной обстановке. Здесь можно заниматься любимыми хобби, читать книги, гулять по лесу или просто отдыхать на свежем воздухе.
-
Социальные преимущества: Общение с соседями на дачном поселке активизирует социальную жизнь, создает возможности для обмена опытом и совместной работы на участках. Такое общение способствует расширению круга общения и налаживанию новых интересных знакомств.
Несмотря на некоторые ограничения, связанные с покупкой дачи по садовой книжке, эта опция остается привлекательной для людей, желающих иметь свое собственное место для отдыха и садоводства.
Риски и трудности при приватизации
Процесс приватизации садового участка по членской книжке может сопровождаться некоторыми рисками и трудностями, которые необходимо учитывать перед приступлением к данной процедуре.
Один из рисков заключается в оформлении необходимых документов. Для приватизации садового участка вам потребуются следующие бумаги: паспорт гражданина, членская книжка СНТ, документ о праве собственности на дом и землю, кадастровые планы, акт межевания и другие документы, подтверждающие ваше владение садовым участком.
Еще одной трудностью может быть оформление договора с муниципалитетом. Для этого вам потребуется обратиться в административные органы местной администрации и получить консультацию по порядку и основаниям приватизации. Также необходимо учесть, что при получении акта о наделе садового участка потребуется оплата государственной пошлины.
Для успешного переоформления садового участка на ваше имя также могут потребоваться пакет документов, подписанный домовым кооперативом или коллективным собственником. Возможны сложности при установлении границ участка с соседями и согласовании этого межевания.
Также стоит отметить, что приватизация садового участка имеет некоммерческое назначение, поэтому вам могут отказать в приватизации, если вы использовали землю в коммерческих целях. В этом случае придется обратиться к генеральной администрации СНТ и попробовать доказать вашу некоммерческую цель пользования участком.
В целом, приватизация садового участка по членской книжке может быть сложным и времязатратным процессом. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется ознакомиться с законодательством, проконсультироваться с юристом и тщательно подготовить все необходимые документы.
Какие права вы получаете после приватизации
После приватизации садового участка вы получаете ряд прав, которые позволят вам полноценно владеть и пользоваться им. Во-первых, у вас будет возможность обратиться в муниципалитет с запросом о выдаче выписки из государственной кадастровой книги, где будут указаны границы вашего участка. Это документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.
Основанием для приватизации является членская книжка, в которой должны быть отражены все наделы, переданные вам в коллективном садоводстве. Для оформления приватизации и получения пакета документов потребуются также удостоверение личности, паспорт собственника, документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, а также справка о наличии доверенности от генерального собрания садоводческого товарищества.
После приватизации вы получаете право на индивидуальное пользование и владение дачным участком. Вы можете вносить изменения и улучшения на участке, строить дополнительные постройки или перепланировки, организовывать собственную хозяйственную деятельность.
После приватизации вам предоставляется возможность получить некоммерческое пользование садовыми домами и постройками, находящимися на вашем участке. Вы сможете заключать договоры с другими гражданами на пользование вашим имуществом.
Документы, необходимые для приватизации земельного участка в СНТ
Для того чтобы получить землю в собственность следует собрать такие документы:
- паспорт владельца участка;
- план надела, который подлежит приватизации;
- учредительные документы садоводческого некоммерческого товарищества;
- договор о праве бессрочного владения участком земли;
- кадастровый паспорт;
- членская книжка.
До недавнего времени требовалось еще провести межевание земли и приложить соответствующий документ.
Нюансы приватизации участка земли в СНТ 2018
В данный момент, чтобы получить правоустанавливающий документ на надел земли в садоводческом некоммерческом товариществе, необходимы только:
- заявление;
- членская книжка;
- личный паспорт;
- старое свидетельство собственности из кадастровой службы.
Как оформить дачу в собственность, если на руках садовая книжка? Подробная инструкция
Если вы решили оформить дачу в собственность, но не знаете с чего начать, значит эта статья для вас. В оформлении дачного земельного участка нет ничего сложного, тем более что эта процедура на сегодняшний день полностью законодательно урегулирована. Однако на практике всегда есть нюансы, которые полезно знать. В статье пошагово рассказываю, как можно оформить дачу в собственность бесплатно.
На практике нередки случаи, когда у председателя документов нет. Например, была конфликтная ситуация при выборе нового председателя товарищества. В отместку старый председатель уничтожил все документы и архив товарищества. Тогда можно попытаться поискать документы у членов товарищества, ранее оформивших свои права на земельные участки. Или запросить нужные документы в городском архиве.
Если в правоустанавливающем документе вид права не указан или его невозможно определить, такой участок считается предоставленным гражданину в собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ). Но для документального оформления права собственности все равно нужно будет обратиться в местную администрацию (п. 2.9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
При определении статуса земельного участка имеет значение вид разрешенного использования (ВРИ). Участок становится “садовым”, если в правоустанавливающем документе на земельный участок он имел ВРИ «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» (п. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).
Если есть задолженность по оплате членских взносов, председатели иногда отказывают в выдаче запрошенных документов и пытаются таким образом шантажировать граждан, принуждая к погашению долга. Нужно знать, что такие действия являются заведомо незаконными (п. 7 ст. 21 Закона № 217-ФЗ) и могут быть обжалованы в городскую прокуратуру. Запрошенные документы правление товарищества должно предоставить в срок, указанный в обращении. Однако для оформления приватизации дачи долг придется погасить.
Когда администрация выдавала большой кусок земли какому-либо товариществу, она сначала устанавливала его границы с оформлением план-схемы этой земли. Многие недобросовестные председатели товариществ незаконно присоединяли прилегающую землю, заново рисовали план территории товарищества и «продавали» участки гражданам. Таким образом территория некоторых товариществ увеличивалась в несколько раз. Это считается самозахватом — присвоением участка лицом, не имеющим на то законных оснований.
Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина делится между всеми будущими собственниками. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):
Понятное дело, что суд может вынести решение не в пользу заявителей. Например, член СНТ «Дарья» подал иск о признании права собственности. К иску приложил план территории СНТ, который получил у председателя. Ответчиком выступает местный муниципалитет. Судья или ответчик по названию СНТ нашел несколько аналогичных дел, в которых предоставленные планы территории отличаются между собой. Из-за отличия в планах территории судья может отказать в иске.
Так председатели просто давят на заявителей, чтобы те «закрыли» долги. Все это неправомерно, ведь председатель обязан предоставлять документы членам товарищества и долги тут не при чем — п. 7 ст. 21 Федерального закона от 29.07.2023 N 217-ФЗ. Если долг небольшой, советую его выплатить, ведь на разбирательства в суде придется потратить около 3 месяцев (2 месяца судебное разбирательство + 1 месяц судебное решение вступает в силу).
- Паспорта;
- Постановление от администрации в предоставлении участка в собственность;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя при этом не потребуется.
Процедура приобретения по садовой книжке
Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:
| Беседа с председателем СНТ | Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора. |
| Беседа с соседями | Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов. |
| Заключение договора купли-продажи | Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса. |
| Расписка | Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах. |
Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.
Время отдавать деньги
Этот момент также можно прописать в договоре купли-продажи. Если покупателем дается задаток, то продавец обязан продать дачу только ему, в противном случае задаток возвращается в полной мере.
Если задаток был отдан покупателем, но в последствии он передумал приобретать дачу, то продавец вправе не возвращать задаток.
Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.
При покупке дачи нужно быть осторожным на каждом этапе. Даже после завершения сделки, когда можно спокойно выдохнуть и сказать «теперь это мое», расслабляться рано.
Чтобы не случалось никаких непредвиденных случаев, внимательность следует проявлять во всем, начиная от осмотра самого участка и дома до проверки каждого документа на подлинность. Идеальным вариантом для помощи в оформлении документов станет нанятый опытный риэлтор.
Главная причина обмана при покупке недвижимости — невнимательность покупателя и отсутствие юридической грамотности. Чтобы не попасться на уловки мошенников, посмотрите это видео: