Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гараж зарегистрирован как нежилое помещение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перевод гаража в коммерческую недвижимость требует выполнения определенных правовых процедур на основаниях закона. Прежде чем приступать к перепланировке помещения, необходимо получить разрешительные документы.
Шаг 2: Оформление документов и получение разрешений
Перевод гаража в коммерческую недвижимость для открытия магазина необходимо осуществлять в соответствии с законодательством, регулирующим использование объектов недвижимости. Для этого нужно сделать следующее.
- Определить вид использования помещения. Перевод гаража в коммерческое помещение осуществляется на основаниях назначения помещения и его конструкции. Законодательство предусматривает два основных вида использования нежилых помещений: производственное и торговое.
- Составить проект перевода гаража в магазин. Проект должен содержать описание оформления помещения, изменения его конструкции, перепланировку (если нужно) и другие детали.
- Подать заявление в местную администрацию на получение разрешения на перевод гаража в коммерческое помещение. В заявлении нужно указать цель использования помещения, его адрес, стоимость, а также название юридического лица, за которым числится помещение.
- Получить в кадастровом органе выписку из ЕГРН о наличии участка земли, на котором расположен гараж, и свидетельства на право собственности кооператива (если гараж находится на земле, принадлежащей кооперативу).
- Оформить коммерческое назначение помещения в соответствии с градостроительным кодексом РФ, который регулирует порядок использования земель, кроме случаев, когда коммерческое назначение было предусмотрено изначально.
- Получить разрешение на перевод гаража в коммерческое помещение в местной комиссии. В комиссии нужно предоставить документы о переводе гаража в нежилое помещение, а также документы на землю, на которой расположен гараж.
- Получить разрешение на строительство, если требуется капитальная реконструкция или перепланировка помещения.
На получение разрешений и оформление документов может уйти значительное количество времени. Если гараж расположен в жилом доме, нужно соблюдать определенные требования, которые могут быть установлены местной администрацией.
Шаг 4: Закупка оборудования и товара
После перевода гаража в нежилую коммерческую недвижимость и получения соответствующих документов, необходимо приступить к закупке оборудования и товара для вашего будущего магазина.
Перед началом закупки необходимо убедиться, что перепланировка гаража в коммерческое помещение была осуществлена в соответствии с градостроительным кодексом и проектом, утвержденным местной администрацией. Если перепланировка произведена без разрешения и нарушением законодательства, возможны проблемы с использованием объекта и получением лицензии на торговлю.
Необходимо также уточнить порядок и орган, который будет осуществлять закупки товаров и оборудования, а также заявление и получение разрешения для этого у местной администрации. В регионах могут быть различия в законодательстве и порядке получения необходимых разрешений и документов.
Также нужно учитывать земельный вопрос. В некоторых случаях при переводе гаража в коммерческую недвижимость возможны необходимые изменения в кадастровом кодексе и выписки из кадастровой книги на основаниях перевода жилым помещением в нежилое. При этом нужно уточнить правовую форму собственности на земельный участок, на котором были построены гаражи или дома, а также наличие согласия собственников земли или кооператива на использование гаражным помещением в коммерческих целях.
Перед закупкой оборудования и товаров необходимо уточнить капитальную конструкцию гаража, его площадь и габариты, чтобы товары и оборудование могли быть размещены в помещении соответствующего размера и без нарушений пожарной безопасности. Организациям нужно также учеть дополнительные затраты на коммуникации (электричество, вода, отопление), а также на обустройство парковки для клиентов.
При закупке необходимо также учитывать требования к стандартам и качеству товаров и оборудования, а также проконсультироваться со специалистами по выбору наилучших вариантов в соответствии с типом магазина и его планируемым видом деятельности.
Как получить право собственности на металлический гараж?
Отзывов о юристах за 24 часа. Металлический гараж недвижимость. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Ольга, г. Является ли металлический гараж без фундаменто, но с погребом объектом недвижимости? Наталья, г. Является ли металлический гараж, установленный на земле, объектом недвижимости?
Никита, г. Нужна ваша помощь. Хочу построить гараж на территории приватизированного земельного участка в СНТ. Фундамент на винтовых сваях или ленточный мелкозаглубленный. Металлический каркас, обшитый сэндвич-панелями. Площадка под автомобиль будет заливаться бетоном и не будет связана с основным фундаментом.
Можно ли прописаться в жилом гараже?
Если перевести гараж в жилое помещение, сразу возникает вопрос с регистрацией. И закон тут на стороне собственника. Оформить прописку в жилом гараже можно, при условии, что строение признано жилым и отвечает требованиям СанПиНа.
Например, в Москве или Сочи достаточно жилых гаражей – это один из самых популярных видов недвижимости. Двухэтажное жилое строение может стоить от 700 000 рублей, а в столице цены доходят до 6 млн рублей.
Как видно, это полноценное жилое помещение с возможностью прописки. Соответственно, и квитанции за ЖКХ начнут приходить по адресу нахождения гаража. Предварительно придется подавать заявление в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Жилому строению присвоят почтовый адрес. Вместе с тем у собственника возникнет обязанность уплачивать ежегодный налог на жилой гараж.
Иногда требуется переделать квартиру в жилой дом (таунхаус) — об этом также читайте в нашей статье.
Так ли просто перевести гараж в жилое или нежилое помещение? Практика говорит об обратном. Люди жалуются на отказ властей, нежелание изменять назначение земли, выдавать справки и новые документы. Очень сложно тем, кто имеет гараж в кооперативе – перевод доступен только после выхода из ГСК, а это непросто. Кроме того, строение могут признать самостроем, тогда придется доказывать обратное и делать техплан в БТИ. Трудностей хватает, и решать их сразу получается не у всех. Если вы запутались и вам нужна консультация юриста – обращайтесь к нашим экспертам. Они помогут перевести гараж в жилую или нежилую постройку с учетом вашей ситуации. Консультация юриста позволит избежать проблем, рисков и отказа администрации.
Смотрите видео о том, как в Москве продают гараж для проживания, законно ли и чем это грозит собственнику:
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Ограничения и требования к сооружению
При открытии предприятия в гараже необходимо учесть следующие ограничения и требования:
- Сооружение должно быть технически исправным и соответствовать нормативам безопасности;
- Главным строительным группам предъявляются определенные требования к проектированию и оформлению помещений;
- На мебель и дизайн помещения также могут быть наложены определенные требования;
- Необходимо учесть требования к пожарной безопасности и возможности присоединения здания к системам водоснабжения и электричества;
- Иногда для открытия предприятия в гараже требуется разрешение на изменение пространства и выполнение ремонтных работ;
- Следует учитывать санитарно-гигиенические нормы и всевозможные требования, связанные с отдельными видами деятельности.
Расходы
Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.
Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
Опять же, вне зависимости от земельного участка, нужно оценить его назначение. Вновь открываем раздел под названием ВРИ, смотрим, можно ли возводить на участке жилой дом и, если можно – приступаем к подготовке документации по строительству. Отсутствие такой отметки – не повод для паники.
Требования и условия
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись.
Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.
Планирование и дизайн
Перевод нежилых помещений, в том числе гаражей, в жилые или коммерческие зоны возможен на основании изменения назначения помещения, которое указано в кадастровой выписке. Если у вас есть земельный участок, на котором расположен гаражный объект, то вы можете обратиться в местную администрацию для внесения изменений в кадастровый документ. Это общая процедура, которую могут осуществить на основе ваших заявлений.
Для переустройства гаража и его перевода в жилое или нежилое помещение необходимо получить градостроительный план, который подтверждает возможность введения объекта в эксплуатацию. Наличие данного документа поможет вам убедиться в том, что вы можете осуществить переустройство гаража, и избежать возможных действий по сносу здания.
В кадастровый план будут внесены отметки о внесении изменений назначения здания и о возможности его перевода в жилые или нежилые помещения с комментариями и дополнительной информацией. Для получения возможности переустройства гаража необходимо подготовить заявление и внести все необходимые данные о земле, на которой стоит объект, о его кадастровом номере, виды документов на объект и т.д. В зависимости от области может быть возможность получить бесплатную помощь в оформлении документов или решить вопросы по переустройству через кооперативы или другие организации.
При переустройстве гаража в жилое помещение может потребоваться выполнение капитальных ремонтных работ или изменение внутреннего дизайна объекта. Нужно также учитывать возможность изменения конструктивных элементов здания и необходимость следовать градостроительным правилам и нормам.
В общей сложности, перевод гаража в жилое или нежилое помещение — это основное действие, которое необходимо осуществить на основании кадастровой выписки и градостроительного плана. Подготовка заявлений и их внесение в кадастровую книгу могут занять какое-то время, но правильно заполненные документы и согласованный проект позволят ускорить внесение изменений в действие.
Обустройство интерьера и выбор мебели
После перевода гаража на жилое или нежилое назначение, возникает вопрос о дальнейшем обустройстве интерьера и выборе мебели. Если вы изменили назначение объекта недвижимости, то необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый документ и выписку из ЕГРН.
Для переустройства гаража необходимо обратиться к местной администрации, где вы получите необходимые данные и заявления по данному вопросу. Если гараж находится на земельном участке, то также могут потребоваться документы на землю.
При переводе гаража в жилой объект или другой вид нежилого помещения появляется возможностью изменить интерьер полностью и выбрать мебель по своему вкусу. Могут быть капитальные действия на переустройство гаража под планировку жилого дома или квартиры.
Обязательно должен быть оформлен документ об изменении назначения гаража на жилой дом или иной нежилой объект. При переводе гаража в жилое помещение также могут потребоваться изменения в градостроительном плане здания.
В случае, если гараж принадлежит к кооперативу, который оказывает услуги по переводу гаража в жилой дом, возможна бесплатная замена дверей и окон, а также выбор соответствующей мебели для обустройства жилого пространства.
Необходимо учитывать, что из-за перевода гаража на жилое назначение возможно увеличение коммунальных платежей и налогов на недвижимость.
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение осуществляется на основании заявления в местную администрацию. Документ, внесенный в заявку, является основанием для изменения назначения объекта недвижимости. Для переустройства необходимо получить выписку из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение.
В таблице ниже представлены основные виды действий и данные, которые будут необходимы для перевода гаражного здания в жилое или нежилое помещение:
| Виды действий | Данные | Комментарии |
|---|---|---|
| Заявление в местную администрацию | Выписка из кадастрового плана | Документ подтверждает наличие земельного участка и гаража на нем |
| Внесение изменений в кадастровую запись | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража | Необходима для установления границ земли |
| Лицензирование деятельности | Документ об общей площади гаража | Необходим для получения разрешения на переустройство |
| Перевод гаража в жилое помещение | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение | Необходимо для смены назначения объекта недвижимости |
| Перевод гаража в нежилое помещение | Документ об изменении целевого назначения здания | Возможности перевода гаража в нежилое помещение могут быть ограничены кооперативом или градостроительными нормами |
Бесплатная переоформление гаража в жилую или нежилую недвижимость осуществляется при наличии оснований и возможности. Переустройство гаража также может требовать проведения капитальных ремонтных работ или соответствующих строительных действий для изменения построения здания. Если у вас есть вопросы по переводу гаража в жилое или нежилое помещение, обращайтесь в местную администрацию для получения необходимой информации.
Металлический гараж недвижимость
IV. Ответственность сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Участники несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.
4.2. В случае отказа Дольщика от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору в установленном порядке, денежные средства, внесенные им в счет оплаты доли, возвращаются ему в порядке, установленном п. 5. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года с взиманием с Дольщика штрафа в размере 10% от внесенной суммы.
4.3. Дольщик несет ответственность за нарушение графика оплаты в соответствии с требованиями, установленными п.п. 4,5,6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
4.4. В случае уклонения Дольщика от приемки квартиры и подписания акта приемки-передачи, квартира передается Дольщику в порядке, установленном п. 6. ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года
4.5. Застройщик гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная п.1.2. квартира в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
4.6. Участники прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны имеют право обратиться в судебные органы.
Застройщик Дольщик.
В случаях, когда на переговорах соглашение не будет достигнуто, заинтересованная сторона имеет право обратиться за разрешением спора в арбитражный суд.
✅ Можно ли прописаться в жилом гараже?
Если вы переносите гараж в жилое помещение, сразу же возникает проблема с регистрацией. Законы действуют в пользу владельца. Регистрация в гараже может быть оформлена при условии, что строение признано жилым и соответствует требованиям СанПиНа.
Например, жилых гаражей достаточно много в Москве и Сочи — они являются одним из самых популярных видов недвижимости. Двухэтажный жилой дом может стоить 700 000 рублей, в то время как цены в столице достигают 6 миллионов рублей.
Как видите, это полноценная жилая недвижимость с возможностью регистрации. Соответственно, коммунальные платежи придут в гараж. Нужно подать заявление в отдел градостроительства местной администрации. Зданию будет присвоен почтовый адрес. Владелец также обязан платить ежегодный налог на гараж.
Иногда возникает необходимость переоборудовать квартиру в дом (таунхаус) — об этом вы также можете прочитать в нашей статье.
Так ли легко превратить гараж в жилое или нежилое помещение? Практика учит нас обратному. Люди жалуются, что власти отказываются менять назначение земли, выдавать сертификаты и новые документы. Для тех, у кого есть гараж в кооперативе, это очень сложно — передача возможна только после выхода из кооператива, а это тоже непросто.
Кроме того, строение может быть признано самовольной постройкой, и тогда вам придется доказывать обратное и составлять технический план в БТИ. Трудностей много, и не все могут решить их с первого раза. Если вы запутались и нуждаетесь в юридической консультации, обратитесь к нашим специалистам. Они помогут с переоборудованием гаража в жилое или нежилое здание, принимая во внимание вашу ситуацию. Юридическая консультация поможет вам избежать проблем, рисков и отказа со стороны властей.
Что такое гаражный бокс: 2 главных отличия от гаража
Гараж также может собой представлять крытую стоянку, которая предназначена для хранения автомобилей. Обычно он принадлежит одному хозяину. Если же гараж был построен двумя соседями на границе двух участков, и при этом постройка разделена капитальной перегородкой, то тогда устроенный отсек можно назвать боксом.
Большинство автовладельцев интересует вопрос где и как безопасно содержать свой автомобиль. Кто-то выбирает для этой цели уличную стоянку, кто-то же задумывается о гараже. Но тут же может возникнуть вопрос — чем отличается гаражный бокс от обычного гаража и какие существуют строительные нормы при возведении одного и другого.
Не стоит искать в правилах название «бокс» или «гараж», так как такого понятия не существует. Чтобы не создавать отдельные статьи, все эти строения были объединены. Нужно найти комплекс правил СП 113.13330*2012, это та же редакция, что и СНиП 21.02*99, в которых прописаны рекомендации для хранения автомобилей, именуемые стоянками. В этом документе есть некоторые пояснения. Ими люди пользуются, создавая гаражный бокс.
Впрочем, настоятельно советую задавать уточняющие вопросы продавцу, который на этих боксах съел не одну собаку. Я, например, сразу подскажу, сколько пар лыж влезет в тот бокс, на который вы укажете пальцем. Есть множество нюансов, которые сразу не приходят в голову. Однажды вовремя отговорил приехавшую на такси супружескую пару от покупки длиннющего автобокса, когда понял, что задняя дверь на их машине открывается вверх… Те задумались, а потом долго благодарили, что не вляпались в глупую ситуацию. От себя добавлю, что нависание автобокса над верхним краем ветрового стекла допустимо.
Потом на месте гаражных кооперативов стали возводить «народные гаражи» с «машино-местом» вместо привычного гаража, в котором помимо машины любовно хранилась всякая всячина. Владельцы автомобилей, увидев ценник, вздрогнули, но приобретать места не торопились, привычно
В Госдуму внесен законопроект, регулирующий порядок оформления прав на гаражи и деятельности гаражных объединений граждан Разработка законопроекта связана с существующей проблемой оформления прав на объекты гаражного строительства, а также деятельности гаражных объединений, связанной с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов. Зачастую владельцы не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж, иной объект, предназначенный для стоянки и хранения транспортных средств. Законопроект предлагает комплексное решение этих проблем в специальном нормативном правовом акте.
Сразу отметим, что данный свод правил не распространяется на устройство гаражей, в которых будет производиться ремонт или техобслуживание автомобилей. Сюда так же не относятся стоянки для транспорта, перевозящего опасные: ядовитые, взрывчатые и радиоактивные вещества.
Регистрация права собственности на гараж может потребоваться как при заключении договоров купли — продажи, дарения, обмена, аренды, так и при наследовании гаража и в других подобных случаях. Государственную регистрацию можно охарактеризовать, как процесс признания и подтверждения наличия у субъекта соответствующего права.
Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 (Разъяснения «гаражной амнистии»)
В отношении вопроса о порядке подготовки технического плана сообщаем, что положениями пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218 ФЗ) установлены виды назначения здания, в том числе «гараж».
В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона № 218-ФЗ форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее – декларация, Требования).
В форме декларации и Требованиях отсутствует указание на назначение здания «гараж».
Согласно пункту 6 Требований декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. При оформлении декларации в форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (пункт 7 Требований).
Учитывая изложенное, по мнению Управления, до принятия приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке и состава содержащихся в нем сведений», разработка которого осуществляется в настоящее время, при оформлении декларации в форме бумажного документа в пункте 1.2 реквизита «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» формы декларации может быть добавлена строка, содержащая назначение здания «гараж» либо в ячейке с назначением здания «нежилое» проставляется знак «V» и в свободном поле данной строки указывается слово «гараж».
Заполнение реквизита «Описание объекта недвижимости» декларации осуществляется в соответствии с Требованиями.
Обращаем внимание, что земельным законодательством не определен момент, с которого земельный участок считается «образованным» или «уже образован». С учетом положений статьи 41 Закона № 218-ФЗ, по мнению Управления, до момента государственной регистрации прав земельный участок является образуемым.
В соответствии с частью 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка не является единственным и (или) обязательным документом, используемым при выполнении кадастровых работ и подготовке декларации и технического плана здания гаража.
Согласно подпункту 1 пункта 2, абзацу первому пункта 5 статьи 3.7 Федерального закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявлению о предоставлении земельного участка (государственный кадастровый учет которого осуществлен) прилагаются в числе прочих документов документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям.
В этом случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются реквизиты названных документов.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации приводятся реквизиты документов, перечисленных в абзацах втором и третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ.
В случае применения положений части 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименование, дата и номер решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документыземельного участка, однако решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка не является единственным и (или) обязательным документом, используемым при выполнении кадастровых работ и подготовке декларации и технического плана здания гаража.
Согласно подпункту 1 пункта 2, абзацу первому пункта 5 статьи 3.7 Федерального закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявлению о предоставлении земельного участка (государственный кадастровый учет которого осуществлен) прилагаются в числе прочих документов документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям.
В этом случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются реквизиты названных документов.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации приводятся реквизиты документов, перечисленных в абзацах втором и третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ.
В случае применения положений части 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименование, дата и номер решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименования и реквизиты документов, подтверждающих права на соответствующий земельный участок был учтен (при наличии сведений о таких документах).
Учитывая положения части 5 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ), Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, контур здания определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком кадастровых работ в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания. При отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся «общими» для таких гаражей.
При этом в целях обеспечения формирования единых подходов к осуществлению кадастровой деятельности пунктом 11 части 6 статьи 30.3 Закона № 221-ФЗ установлена обязанность национального объединения кадастровых инженеров разработать и утвердить типовые стандарты осуществления кадастровой деятельности.
По вопросу «требований к подготовке межевого плана» отмечаем следующее.
Получение разрешения на использование помещения
Если вы хотите перевести гараж в нежилое помещение и открыть там магазин, то для этого нужно получить разрешение на использование помещения по земельным и градостроительным основаниям.
Для начала необходимо обратиться к администрации территориальной общественной организации, которой принадлежит кооператив, в котором находится гараж. На основании документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, а также плана кооператива, выдаются выписки из кадастрового плана и технический паспорт помещения.
Далее нужно обратиться к местной администрации с заявлением на перевод гаража в нежилое помещение и изменения назначения помещения на коммерческое. Заявление рекомендуется подготовить заранее на основе консультации с градостроительной комиссией. В заявлении необходимо указать план помещения, перепланировку и назначение помещения, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на гараж: выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта и другие документы, удостоверяющие статус объекта недвижимости.
После обработки заявления администрацией местной территории оно передается на рассмотрение в инспекцию, которая осуществляет контроль за использованием земельных участков. По результатам рассмотрения заявления может быть выдано разрешение на перевод гаража в нежилое помещение на основании законодательных актов и нормативно-правовых документов.