Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление дома на другого собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переоформление жилой недвижимости с одного человека на другого может быть необходимо по различным причинам. Это может быть продажа квартиры, передача в наследство, смена собственника в результате купли-продажи и др. В любом случае, процедура переоформления требует определенных знаний и соблюдения определенных правил.
Все ответы на ваши вопросы
Если вы решили переписать дом на другого человека, то передача собственности может быть оформлена с помощью нескольких способов:
- Договора купли-продажи
- Дарение
- Рента (аренда)
1. Договора купли-продажи
Для переоформления дома на другого человека с помощью договора купли-продажи, необходимо:
- Согласие идти на продажу дома со стороны текущего владельца
- Согласие на покупку дома со стороны нового владельца
- Оформить необходимые документы для продажи дома (разрешение на продажу, свидетельство о праве собственности, документы о наличии долгов и т.д.)
- Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в соответствующих органах
Какие риски возникают при переоформлении объекта недвижимости?
Переоформление объекта недвижимости, такого как квартира, дом или гараж, на другого человека имеет свои особенности и риски. Переоформление может быть выгодно в определенных случаях, но также может повлечь за собой некоторые проблемы и непредвиденные последствия. В этой статье мы рассмотрим основные риски, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости.
-
Риски при использовании договора купли-продажи или дарения:
Если вы решили переоформить недвижимость на другого человека, вы можете использовать договор купли-продажи или договор дарения. В обоих случаях возникают определенные риски:
- Необходимо проверить право собственности на имущество. В случае неправомерных действий продавца или дарителя вы можете стать субъектом спора, что может затянуть процедуру переоформления.
- Возможны некорректные условия договора, которые могут нанести ущерб вашим интересам. Поэтому важно тщательно проанализировать все пункты договора перед его подписанием.
- Если вы планируете оформить недвижимость по договору дарения, существует риск, что в дальнейшем даритель может пожалеть о своем решении и попытаться вернуть имущество или получить дополнительные деньги за него.
-
Риски при использовании завещания:
Если вы решили оформить недвижимость на другого человека с помощью завещания, следует учитывать следующие факторы:
- Завещание может быть оспорено в суде, особенно если оно составлено неправильно или в нем содержатся неясные или двусмысленные формулировки.
- Судебные разбирательства могут затянуться на многие годы и стать причиной межличностных конфликтов в семье или среди наследников.
- Завещание может быть изменено или аннулировано в любое время до смерти, поэтому нет полной гарантии, что ваши пожелания будут выполнены.
-
Риски при наследовании:
Если вы хотите оформить недвижимость в наследство на другого человека, вам придется учесть следующие факторы:
- Процедура наследования может занять длительное время и потребовать сбора и предоставления большого списка необходимых документов.
- Вы должны будете уплатить все налоги, связанные с наследством, включая налог на доходы с недвижимости и земельный налог.
- В случае, если у вас множество наследников, ситуация может стать более сложной, так как каждый из них может иметь свои интересы и требования.
В целом, переоформление объекта недвижимости на другого человека сопряжено с определенными рисками. Поэтому перед принятием решения о переоформлении необходимо тщательно изучить все возможные последствия и проконсультироваться со специалистами, чтобы минимизировать риски и убедиться в правильности выбранного метода переоформления.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
- Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
- Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
В каких случаях переписать недвижимость по дарственной не получится
Договор дарения родственникам — это удобный способ управления имуществом, когда нужно минимизировать налоговую нагрузку. Несмотря на то, что его можно использовать не только в отношении родственников, ряд ограничений на оформление дарственной всё же существует:
- Дети до 14 лет, если они недееспособные или их представители не могут дарить недвижимость и долю в ней.
- Пациенты учреждений соцзащиты: их супруги и родственники не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.
- Госслужащие не могут принимать недвижимость по договору дарения, если он не от близких родственников.
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу. Но физическому лицу могут, как и физическое лицо организации.
- Владелец квартиры, в отношении которого действуют ограничения по управлению имуществом, наложенные военкоматом, не может дарить свою недвижимость. Соответствующее изменение не вступило в силу, но его уже приняли в Госдуме и Совете Федерации.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Когда нужно перерегистрировать жилье на близкого или родственника, чаще всего обращаются к сделке дарения. Но перед тем, как оформлять дарственную, следует знать о некоторых ее особенностях:
- Если сделка дарения заключается в соответствии с Семейным кодексом, налог на доход с продажи квартиры платить не придется. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.
- Если потребуется продать подаренное имущество, нужно будет заплатить НДФЛ. Исключение составляют случаи, если квартиры находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если дарителем был родственник). Этот период считается минимальным предельным сроком владения, по его истечении владелец освобождается от уплаты налога на доход физических лиц.
Мена на аналогичное имущество
Переоформить квартиру на другого владельца можно, обменяв ее на другое жилое помещение. Сделка с жилплощадью осуществляется по договору мены и предполагает равноценный обмен недвижимостью. Если же стоимость одного объекта выше, то стороны договариваются о соответствующей денежной доплате.
По сути, процедура та же, что и при купле-продаже, только в данном случае меняется один товар на другой. Обычно договор мены жилья не предусматривает каких-либо денежных выплат. Однако если в сделке задействовано жилье разной стоимости, доплата, как правило, устанавливается.
Следует заметить, что договор мены предполагает участие в сделке жилых помещений с одинаковым статусом. Иными словами частное жилое помещение меняется только на частное. Задействовать в такой сделке муниципальное жилье нельзя.
Договор дарения или дарственная – это самый простой способ переоформления права собственности на жилую недвижимость. Обычно им активно пользуются ближайшие родственники. Совершение сделки дарения возможно и между посторонними людьми, во всяком случае законодательные нормы не устанавливают никаких запретов.
Не лишним в случае оформления дарения будет запрос из психоневрологического диспансера справки о психическом состоянии дарителя. Следует заметить, что такие справки не являются обязательными при переоформлении недвижимости с одного на другого человека.
Они нужны лишь для того, чтобы покупатель убедился, что продавец не страдает какими-либо заболеваниями, которые помешают ему понять суть происходящего. В перспективе судебного оспаривания это может обезопасить нового собственника от признания сделки недействительной по причине невменяемости дарителя.
Совместная и долевая собственность: в чем отличия
Недвижимая собственность может быть совместной, когда она оформлена на всех, проживающих в квартире. Например, жилплощадь площадью 42 квадратных метра принадлежит пятерым жильцам в равных частях, что и записано в домовой книге. Собственность может быть также долевой, когда каждая часть квартиры записана на конкретного человека.
Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, точно так же зафиксированы и доли остальных жильцов. Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью, как ему хочется: например, переоформить собственность на родственника (ст. 246 ГК РФ).
Если вы захотите переоформить свою долю на другого человека, необходимо, чтобы она была официально оформлена на вас. При этом других сособственников нужно оповестить о переоформлении и получить их согласие. Получается, вы отдаете свою часть квартиры другому человеку, но первое право приобретения доли принадлежит даже не вашим родственникам, а именно другим жильцам. Им на раздумья закон дает 10 дней (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если за это время они не выкупят долю, ее можно без проблем переоформить.
Другие варианты переоформления долевой собственности
Долю в квартире можно переоформить и на ребенка, которому нет 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят вышеуказанный пакет документов и направляют его на регистрацию. Вместо скана паспорта подают копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители. Если несовершеннолетний старше 14, но младше 18 лет, он сам имеет право подписи, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые потом ее визируют.
Если долевая собственность досталась в наследство нескольким родственникам, они могут мирно договориться, кто именно станет ее владельцем. В случае возникновения споров дело можно решить в судебном порядке. Тогда кто-то из родственников готовит иск и новый пакет документов. Многие в этом случае предпочитают не переоформить долевую собственность, а продать ее и распределить деньги между наследниками поровну.
Список документов для получения свидетельства о праве собственности на дом
Поскольку на сегодня законом не предусмотрено получение такого документа как свидетельство о праве собственности на дом, то стоит определить, чем документально подтверждается и где закрепляется данное право.
Выдача этого вида документов была прекращена в связи с вступлением в законную силу ФЗ номер 360 от 15 июля 2016 года, согласно которому свидетельство о праве было заменено выпиской из ЕГРП.
На сегодня, законодательство, регламентирующие данные правоотношения, вновь претерпело изменения и теперь вместо выписки из ЕГРП, получают выписку из ЕГРН.
Исходя из вышеизложенного, можно понять, как происходит процедура переоформления права собственности, сроки и порядок ее проведения, какими законами урегулируются вопросы, а также перечень документов необходимых для переоформления дома.
Как переоформить дом на другого человека
Очень часто получив в наследство дом, мы не знаем как стать полноправными хозяевами квадратных метров, в этой статье остановимся подробнее на этом вопросе и рассмотрим все нюансы переоформления или вступления в наследство. В случае если дом наследуется по закону или был приобретен согласно сделке купли-продажи или же имело место договор дарения (дата дарения не позже января 1998 года), хозяин дома может оформить его в собственность или переоформить недвижимость на другого человека путем подачи документов на недвижимость (дом) в органы, которые занимаются регистрацией собственности. При этом необходимо иметь полный пакет документов
Если брать во внимание вышедший в 1998 году закон, то вся недвижимость, которая была оформлена до 31 января 1998 года, не имеет свидетельства о собственности
Важно
При отсутствии такого право изначально требуется оформить право собственности согласно общепринятым нормам.
Для переписи дома через совершение сделки купли-продажи либо дарения, нужно получить выписку из БТИ кадастрового паспорта и ксерокопию кадастрового плана.
Также необходимо получить выписку кадастрового паспорта земли, на которой построен дом, и ксерокопию кадастрового плана земельного участка.
К тому же, составляется акт приема-передачи, так как он является обязательным при регистрации права собственности.
Где найти ответы на вопросы о переписке дома на другого человека?
Переписка дома на другого человека — это сложный процесс, который требует определенных действий и оформления необходимых документов. Если у вас возникают вопросы по этой теме, важно знать, где искать ответы.
1. Интернет-ресурсы. Сегодня в сети вы можете найти много полезной информации о переписке дома на другого человека. На различных сайтах, форумах, блогах вы найдете инструкции по оформлению, требования и порядок действий при переоформлении имущества.
2. Консультации у специалистов. Обратитесь к юристам, нотариусам или другим специалистам, которые имеют опыт в переписке дома на другого человека. Они смогут дать вам профессиональные рекомендации и ответить на все ваши вопросы.
3. Органы государственной власти. За информацией о переписке дома на другого человека можно обратиться в центр занятости, государственную кадастровую палату, архивы или другие подобные организации. Они смогут предоставить вам необходимую информацию о требованиях и особенностях переоформления имущества.