Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевести земельный участок с аренды в собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.
Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:
- присутствует договор аренды;
- человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
- имущество находится в наследуемом пожизненном владении.
На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.
Платное оформление участка
Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.
Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.
Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:
- Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
- Получение согласия на передачу участка.
- Внесение платы.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
Как проверить земельный участок перед оформлением в собственность
Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:
- В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
- Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
- После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.
Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…
Земля в аренде на 1-49 лет — как перевести в собственность после постройки дома (ИЖС)
Допустим, земля в аренде на 49 лет — как перевести в собственность? По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество
С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.
Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.
Таким образом остаются 2 варианта:
- Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
- Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).
Преимущества предоставления земельных участков в аренду
Предоставление земельных участков в аренду без торгов с 1 марта 2024 года имеет ряд преимуществ, которые могут быть интересны для потенциальных арендаторов:
1. Гарантия долгосрочного использования земли. Арендаторам будет предоставлена возможность долгосрочного использования земельного участка, что обеспечит им стабильность и уверенность в развитии своего бизнеса или реализации своих проектов. Это особенно важно для предпринимателей и инвесторов, которые планируют осуществлять долгосрочные строительные проекты или разместить свои предприятия на арендованных земельных участках.
2. Экономические выгоды. Аренда земельных участков может быть выгоднее для предпринимателей, чем их приобретение. Арендная плата может быть значительно ниже, чем стоимость покупки участка, что позволит сэкономить средства на первоначальном вложении. Кроме того, при аренде нет необходимости платить налог на имущество, что также может оказаться экономически выгодным.
3. Гибкие условия аренды. В случае аренды земельного участка, арендодатель и арендатор могут установить гибкие условия договора, включая срок аренды, размер арендной платы и особенности использования участка. Это позволит адаптироваться под конкретные потребности арендатора и решить его проблемы, улучшить условия использования земли и сделать бизнес более эффективным.
4. Возможность получить земельный участок в желаемом месте. Владельцы земельных участков могут предложить их в аренду в желаемых районах, где обычно земля стоит дорого и их покупка может быть непосильной для предпринимателей. Аренда позволяет получить доступ к ценным земельным ресурсам без необходимости переплачивать за их приобретение в собственность.
5. Возможность тестирования идеи бизнеса. Аренда земельного участка может быть отличным способом для предпринимателей проверить жизнеспособность своего бизнеса без значительных финансовых вложений. В случае неуспеха, арендатор может просто отказаться от аренды и найти новый земельный участок для реализации своей идеи.
Стоимость и процедура перехода
В 2024 году открыта возможность перевести арендованную землю в собственность. Стоимость данной процедуры зависит от нескольких факторов и может варьироваться в каждом конкретном случае.
Переход земельного участка из аренды в собственность осуществляется через приватизацию или выкуп. Причины, по которым граждане хотят оформить участок на себя, могут быть различными — от желания улучшить условия жизни до необходимости расширения масштабов предпринимательской деятельности.
- Приватизация арендованной земли является бесплатной процедурой, при которой гражданин получает право собственности на участок при отсутствии отклонений или нарушений условий аренды.
- Выкуп земли предусматривает уплату денежного вознаграждения за перевод участка в собственность. Стоимость выкупа определяется на основе оценки текущей рыночной стоимости земли.
Для оформления заявки на перевод земли из аренды в собственность необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя:
- Заявление с указанием цели использования участка.
- Свидетельство о праве аренды на землю.
- Документы, подтверждающие факт размещения объектов недвижимости на участке.
- Оценку стоимости земельного участка.
Условия оплаты и источники финансирования
Выкуп земельных участков, начиная с 01.07.2024 года, будет осуществляться по новым правилам, которые предусматривают следующие условия оплаты:
- Оплата производится полностью в течение 12 месяцев с момента принятия решения о выкупе участка.
- В случае невыполнения обязанности полной оплаты в установленные сроки, гражданин или организация теряют право на земельный участок.
Источниками финансирования для выкупа земельных участков могут служить:
- Собственные средства граждан и организаций.
- Кредитные средства, предоставленные банками и иными финансовыми учреждениями.
- Государственные средства, выделяемые в рамках программ развития сельского хозяйства и инвестиционных проектов.
- Иные источники финансирования, согласованные с местными органами власти.
При выборе источника финансирования следует учитывать возможности и условия его использования, а также обязательства, которые связаны с его использованием.
Заключительный шаг №4 — Регистрация права собственности
Обращаемся в МФЦ. Если МФЦ нет, обращаемся в Рег. палату. Сама подача документов не различается, поэтому в инструкции я указал только МФЦ.
- Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта;
- Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
- Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
- На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
- После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Документы отдадут обратно, а их скан-образы отправят к регистратору. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости, срок регистрации права — 12 рабочих дней , но на практике бывают задержки из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.
- В назначенный день нужно забрать новые выписки из ЕГРН. В разделе №2 будет указано, что участок земли теперь в собственности.
Вопросы аренды и покупки регулируют Гражданский и Земельный Кодексы РФ. Человек через 3 года после заключения договора получает приоритетное право выкупа участка в частную собственность. Лицу достаточно обратиться к владельцу с просьбой о продаже земли.
Если в роли владельца выступает государство, то процедуру покупки осуществляют в виде аукционов. Право собственности получает тот, кто предложит большую сумму. Без предварительных торгов и по фиксированной стоимости участок могут выкупить люди, которые:
- подписали договор, сроком более чем 3 года;
- наследники пожизненных арендаторов;
- построили на территории капитальное здание (дом, баню).
Земля в аренде на 1-49 лет — как перевести в собственность после постройки дома (ИЖС)
Допустим, земля в аренде на 49 лет — как перевести в собственность? По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Кто может перевести землю в собственность
Перевод арендованной земли в собственность в 2024 году доступен для следующих категорий лиц:
| Категория | Условия |
|---|---|
| Физические лица | Граждане Российской Федерации, владеющие землей в аренде на срок не менее 3 лет и прошедшие процедуру предоставления земельного участка в собственность |
| Юридические лица | Коммерческие организации, владеющие землей в аренде на срок не менее 10 лет и имеющие платежеспособность для приобретения земельного участка в собственность |
| Бюджетные организации | Государственные и муниципальные учреждения, владеющие земельными участками в аренде на срок не менее 5 лет и имеющие иные юридические основания для перевода земли в собственность |
В каждом конкретном случае переход земли в собственность регулируется законодательством и требует выполнения определенных условий и процедур.
Особенности аренды земли
Одной из основных особенностей аренды земли является то, что арендатор не приобретает права собственности на арендованный участок, а лишь получает право на его временное использование. В то же время, арендатор получает право пользования землей и осуществления различных видов деятельности на арендованном участке в пределах установленных условий и согласованных целей.
Срок аренды земли может быть различным — от нескольких лет до нескольких десятилетий. Как правило, арендные договоры не предусматривают возможность досрочного расторжения, поэтому арендатор должен соблюдать все условия договора на протяжении всего срока аренды.
Оплата арендной платы является неотъемлемой частью аренды земли. Размер арендной платы может быть фиксированным или зависеть от площади и местоположения арендованного участка. Арендная плата может взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от условий арендного договора.
Важно отметить, что аренда земли может быть полезной для физических и юридических лиц, которые временно нуждаются в земельном участке для осуществления своей деятельности, но не желают или не могут приобрести его в собственность. Аренда земли позволяет экономить средства и предоставляет гибкость в использовании земельного участка.
Какие документы необходимы для перевода
Перевод арендованной земли в собственность требует соблюдения определенных правил и подготовки необходимых документов. Ниже приведен список основных документов, которые требуются для осуществления данной процедуры:
1. Заявление о переводе арендованной земли в собственность. В данном документе необходимо указать данные арендатора и земельного участка, а также причину и желание осуществить перевод в собственность.
2. Договор аренды земельного участка. Этот документ подтверждает, что арендатор является законным владельцем земли на определенный срок.
3. Технический план земельного участка. Данный план содержит подробную информацию о границах земельного участка, его площади, расположении и других характеристиках.
4. Акт обследования земельного участка. Этот документ подтверждает фактическое наличие земельного участка и его соответствие условиям договора аренды.
5. Разрешение на перевод земли в собственность. Для перевода земли в собственность требуется получение соответствующего разрешения от муниципальных или других компетентных органов.
6. Удостоверение личности арендатора. Для подтверждения личности арендатора необходимо предоставить копию его паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
7. Платежные документы. В случае наличия задолженности по оплате аренды или других платежей, необходимо предоставить соответствующие платежные документы, подтверждающие осуществление платежей.
Перед подачей документов на перевод земли в собственность рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет соблюсти все требования и предоставить необходимую поддержку в процессе перевода.
Документы, необходимые для перевода земли из аренды в собственность
1. Заявление на перевод земли из аренды в собственность. В заявлении указываются данные арендатора, а также сведения о земельном участке, который требуется перевести в собственность.
2. Документ, подтверждающий право аренды земли. В качестве такого документа может выступать договор аренды земли или свидетельство о государственной регистрации права аренды.
3. Технический паспорт земельного участка. В данном документе должны содержаться технические характеристики участка, его площадь, границы и прочие сведения, необходимые для определения его положения и характеристик.
4. Кадастровый план и выписка из ЕГРН. Кадастровый план представляет собой графическое изображение земельного участка с указанием его границ и сведений о соседних участках. Выписка из ЕГРН подтверждает информацию о праве аренды на данный участок.
5. Свидетельство о праве собственности на построенные объекты. Если на земельном участке имеются построенные объекты, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на эти объекты.
6. Документы о платежах по аренде земли. В эту категорию входят копии или справки о проведенных платежах по аренде земли на протяжении всего срока аренды.
Важно отметить, что список документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных правил.
Выгоды и недостатки приобретения земли в собственность
Приобретение земли в собственность может иметь множество выгодных аспектов для частных лиц и предприятий. Вот некоторые из главных преимуществ:
1. Гарантия права собственности. Когда земля находится в собственности, вы получаете закрепленное законом право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Это обеспечивает вам надежность и защиту прав и интересов.
2. Стабильность и уверенность. Приобретение земли в собственность позволяет вам избежать рисков, связанных с долгосрочными арендными договорами или их возможным расторжением. Вы сможете спокойно планировать будущее, зная, что земля ваша и она будет в вашем распоряжении постоянно.
3. Повышение стоимости инвестиций. Земельные участки могут считаться прибыльным активом. Их стоимость с течением времени может увеличиваться, особенно в случае благоприятных изменений в окружающей инфраструктуре или развитии соседних территорий. Приобретение земли в собственность может оказаться выгодным финансовым вложением.
4. Свобода использования. Владение землей дает вам полную свободу в использовании ее по своему усмотрению. Вы сможете строить жилье, реализовывать свой бизнес-проект, заниматься сельским хозяйством, развивать территорию в соответствии с вашими потребностями и планами.
Однако следует учитывать и некоторые недостатки, связанные с приобретением земли в собственность:
1. Финансовые затраты. Покупка земельного участка может потребовать значительных финансовых затрат. Кроме стоимости земли, могут понадобиться дополнительные средства на проведение геодезических работ, юридические услуги, сделку и другие административные расходы.
2. Усложнение процедуры. Переход земли из аренды в собственность может потребовать выполнения ряда официальных процедур, которые могут быть времязатратными и сложными. Вам может понадобиться помощь юриста или специалистов по недвижимости, чтобы правильно оформить сделку и обеспечить ее законность.
3. Налоги и сборы. Владение землей влечет за собой некоторые налоговые обязательства, такие как земельный налог и коммунальные платежи. Эти затраты необходимо учитывать при планировании бюджета.
В целом, приобретение земли в собственность имеет множество преимуществ, но требует некоторых финансовых и организационных затрат. Прежде чем приступать к процедуре, рекомендуется провести тщательный анализ и оценку всех рисков и выгод, чтобы сделать осознанный выбор.